每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“現(xiàn)在他們就是靠降低中介費(fèi)來跟我們搶客戶。”李毅說著，目光瞟向前方不到100米的另一家中介門店。

李毅是北京市通州區(qū)一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人，自去年底至今近半年的時間，伴隨多重利空因素，二手房交易每況愈下，為了爭奪有限的客戶，“大家都拼了，有些小中介甚至打出零中介費(fèi)的旗號。”據(jù)其稱，原本大家都堅守的2.7%的中介費(fèi)“聯(lián)盟”逐漸開始瓦解。

實(shí)際上，2.7%的中介費(fèi)并不符合規(guī)定。早在2011年，北京市發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中明確規(guī)定北京市500萬元及以下的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%，即便是超過500萬元的房屋，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在0.5%~1.5%。

一位不愿具名的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，保守估計，北京中介行業(yè)去年違規(guī)收取的中介費(fèi)用約18億元。

“火拼”中介費(fèi)

李毅所在的中介公司在北京市場的占有率可以排在前三位，“我們收的(中介費(fèi))的確要高一些，現(xiàn)在其他店是靠降低中介費(fèi)來跟我們搶客戶。”李毅表示，其所在的公司2.7%的中介費(fèi)已經(jīng)是最低。按照2.7%的中介費(fèi)來算，記者所看的這套總價320萬元的房屋，中介費(fèi)用大約在8.6萬元。

但就在100米以內(nèi)的距離，同樣的一套房，這8.6萬元的中介費(fèi)在另一家門店可以直接砍掉近一萬元。

另一家中介人員開門見山，“現(xiàn)在同一套房子在我們這里成交的話可以有很多優(yōu)惠，中介費(fèi)可以打折，銀行那邊也能通過關(guān)系給折扣。”該中介人員表示，去年二手房交易的中介費(fèi)一直都是2.7%，現(xiàn)在如果誠心想買的話，可以跟公司申請折扣，“9折應(yīng)該問題不大，說不定還能有更多的優(yōu)惠。”

這樣的情況并非只出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，全市范圍內(nèi)二手房交易的降溫，正在一步步瓦解市場的信心。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月上旬，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易，成交均價為31265元/平方米，與3月全月的交易均價相比下跌了3.8%。從區(qū)域來看，大興、昌平和東城區(qū)的房價出現(xiàn)了明顯回落，其中大興區(qū)二手住宅成交均價為23734元/平方米，比上月下跌6.7%；東城區(qū)二手房成交均價為54772元/平方米，比上月下跌5.59%。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日的走訪中，西城區(qū)一些核心區(qū)域的二手房也出現(xiàn)了價格松動，“現(xiàn)在價格都可以談，業(yè)主比較著急賣，”對于記者提到的中介費(fèi)是否會有優(yōu)惠，多位中介人員均表示“可以商量”。

“這種情況在去年很難見到，特別是成交靠前的幾家大中介，不會在中介費(fèi)方面讓步，但現(xiàn)在市場越來越清淡，‘價格聯(lián)盟’自然瓦解，都開始通過各種優(yōu)惠吸引客戶。”上述知情人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前大部分公司對于中介費(fèi)的收取平均降低了0.2%，一些小中介下降幅度更大，從去年普遍的2%~2.5%下調(diào)到1%~1.5%。

在采訪中，亦有中介人員提出“零中介費(fèi)”的宣傳，“有些房主著急賣，甚至愿意自己掏中介費(fèi)。”

違規(guī)收入將年減近10億元

不到1個百分點(diǎn)的折扣看似微不足道，對購房者來說也只是萬元左右的優(yōu)惠，但如果放大到整個北京二手房交易市場，則是不容小覷的一筆收益。值得注意的是，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不合規(guī)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中了解到，目前北京市二手房的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為總房款的2.7%，受市場降溫等影響，部分中介優(yōu)惠后收取的比例保持在2.3%~2.5%。記者查詢北京市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在2011年發(fā)布的 《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中，提到本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅成交價總額500萬元及以下的，收取標(biāo)準(zhǔn)為2%，500萬~2000萬元之間收取標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬~5000萬元之間收取標(biāo)準(zhǔn)為1%；5000萬元以上收取標(biāo)準(zhǔn)為0.5%。并提出，北京市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)(包括獨(dú)家代理)均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下調(diào)，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

據(jù)了解，自2011年8月24日此規(guī)定開始執(zhí)行以來，北京市并未出臺其他關(guān)于中介費(fèi)用上調(diào)或修改的文件。但現(xiàn)狀卻是，中介費(fèi)的收費(fèi)一直都高于這一規(guī)定。

“前兩年市場比較火熱，買方基本處于弱勢地位，在價格方面可以獲得的議價空間非常低，但現(xiàn)在不同了。”上述知情人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，去年一年北京十大中介公司合計簽約10.6萬套，目前北京二手房成交均價在3萬元左右，平均成交面積在90平方米，“如果按照每套房平均250萬元總房款來算的話，每套房違規(guī)多收取的中介費(fèi)用1.75萬元，這樣算來高達(dá)18億元。”

該人士進(jìn)一步表示，伴隨著今年中介費(fèi)的松動，這部分違規(guī)收入保守估計將減少近10億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后致電北京市發(fā)改委欲了解目前二手房交易中介費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否依然按照此前的規(guī)定，對于市場上出現(xiàn)的中介費(fèi)收取超標(biāo)如何處理。但截至記者發(fā)稿，并未獲得相關(guān)回復(fù)。