每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 師燁東 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 師燁東 發(fā)自北京

昨日（4月10日），北京市春季房展會(huì)在北京展覽館開(kāi)幕。

北京市房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年的情況來(lái)看，地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)也不再“蜂擁而上”，市場(chǎng)與購(gòu)房者都處于一個(gè)逐漸回歸理性的過(guò)程。

今年春季房展會(huì)總數(shù)超過(guò)600的參展項(xiàng)目中，有320個(gè)項(xiàng)目為海外地產(chǎn)。北京嘉華四季會(huì)展有限公司國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴記者，由于受到實(shí)際成交增加的刺激，預(yù)計(jì)秋季展會(huì)國(guó)外的地產(chǎn)參展項(xiàng)目仍然會(huì)保持高速增長(zhǎng)，至少能達(dá)到350個(gè)。

Go2Europe公司目前經(jīng)營(yíng)著葡萄牙、西班牙等歐洲6國(guó)的房產(chǎn)。Go2Europe（香港）有限公司總經(jīng)理ClarenceBusuttil告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，加美澳現(xiàn)在的投資移民難度增大，所以購(gòu)房投資者現(xiàn)在有向歐洲轉(zhuǎn)移的傾向。

除了海外地產(chǎn)延續(xù)的火熱，趁著“京津冀一體化”消息的東風(fēng)，今年河北、天津兩地首次有政府主導(dǎo)的縣市地產(chǎn)商組團(tuán)參展，成為了展會(huì)的一大亮點(diǎn)。

鄭向東告訴記者，以往的房展會(huì)都會(huì)有天津、河北的房產(chǎn)商參展，但是本次展會(huì)首次有兩地的企業(yè)組團(tuán)參展，其中包括天津武清組團(tuán)、天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)組團(tuán)、河北承德組團(tuán)、河北張家口組團(tuán)共50余個(gè)樓盤(pán)，物業(yè)類(lèi)型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、商鋪、綜合體等。除城市組團(tuán)外，會(huì)展中還出現(xiàn)了香河、易縣、涿州、廊坊、唐山、秦皇島、懷來(lái)、燕郊等環(huán)京區(qū)域的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)。

承德房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)唐建國(guó)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次承德有14家房企組團(tuán)而來(lái)，銷(xiāo)售項(xiàng)目從住宅高層到別墅、洋房一應(yīng)俱全?！敖M團(tuán)來(lái)北京不僅因?yàn)榭梢詼p少企業(yè)費(fèi)用，也因?yàn)榭春靡惑w化帶來(lái)的利好?！?/p>

張口家城市組團(tuán)同樣受刺激于“一體化”的消息。張家口房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊金杰表示，協(xié)同發(fā)展是一個(gè)良好的促進(jìn)動(dòng)力，而且由于目前張家口住宅均價(jià)較低，盡在4000元/平方米左右，未來(lái)城際鐵路開(kāi)通后，張家口有望吸引部分北京剛需人群。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，河北借 “京津冀一體化”贏得市場(chǎng)機(jī)遇。在目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)迷茫甚至看空的情況下，河北部分城市積極推銷(xiāo)自己，能夠引導(dǎo)部分購(gòu)房者改變觀望情緒，積極在河北置業(yè)。以政府主導(dǎo)的組團(tuán)式推介方式，確實(shí)反映了地方政府加大樓盤(pán)庫(kù)存去化、引導(dǎo)人口流入的迫切心理。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則警示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要理性對(duì)待環(huán)北京置業(yè)投資，在沒(méi)有利好落地的情況下，房?jī)r(jià)先漲，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此外，包括萬(wàn)科、首創(chuàng)、綠地、保利等多個(gè)大型房企在內(nèi)，今年都推出了北京市區(qū)周邊價(jià)格相對(duì)較低的房源，其中包括了大興、房山等地區(qū)。

另?yè)?jù)了解，今年的房展會(huì)首次出現(xiàn)了此前被認(rèn)為供不應(yīng)求的 “自住商品房”。

鄭向東表示，今年北京推出的五萬(wàn)套自住房占到了北京供應(yīng)量的將近一半，將極大改變市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)?！俺浞质袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下的多元化產(chǎn)品格局，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是好事。”鄭向東說(shuō)道，“但是一些離市區(qū)較遠(yuǎn)的自住房卻配套欠缺，不是所有自主商品房都能‘供不應(yīng)求’。自住商品房出現(xiàn)在房展會(huì)，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前樓市確實(shí)發(fā)生了微妙的變化，表現(xiàn)在房企積極營(yíng)銷(xiāo)的動(dòng)作在加大，價(jià)格這個(gè)敏感因素也屢屢被觸碰。在這個(gè)政策調(diào)控平靜的環(huán)境下，市場(chǎng)預(yù)期反而發(fā)生了轉(zhuǎn)變。雖然不能武斷地認(rèn)為今年房?jī)r(jià)要下跌，但必須承認(rèn)，今年入市動(dòng)作確實(shí)需要更謹(jǐn)慎了。