政策預(yù)期仍充滿變數(shù)

3月26日河北召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作會議，提出做大保定城市規(guī)模，承接首都部分行政功能。保定樓市因此由躁動陷入瘋狂。

對于目前河北的規(guī)劃，國際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬認(rèn)為，這只是地方政府“一廂情愿”。國務(wù)院參事施祖麟提醒，河北的規(guī)劃只代表了本省意圖，究竟哪些行政部門搬遷，仍需從更高層面進(jìn)行協(xié)調(diào)。

對此，河北省發(fā)改委有關(guān)人士坦言，目前河北只是根據(jù)各個城市特點和功能定位編制方案，這只是河北自身的看法。政策能不能落地，北京、天津是否認(rèn)可，還需要國家層面的大規(guī)劃出臺，定下三地各個城市的分工，然后河北省根據(jù)大規(guī)劃再落實。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月去化14萬平方米。按照584萬平方米的可售面積計算，保定庫存去化時間高達(dá)42個月，也就是3年半，是北京的6倍。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，受政策刺激，保定的一些隱性購房群體以及外地投資客紛紛入市抬高房價，這已經(jīng)嚴(yán)重透支了未來的成長空間。

此外，目前北京的大興、通州等區(qū)域依然處于待開發(fā)階段，北京能夠外溢的優(yōu)質(zhì)資源有限。在北京樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象的當(dāng)下，承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場不太可能比北京更熱。近十年來，從來沒有出現(xiàn)過環(huán)北京周圍區(qū)域房地產(chǎn)市場與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。

在保定的看房團里，不少投資者也表達(dá)了同樣的觀點。“紙面上的規(guī)劃都還沒做完，而且是在保定市區(qū)還是另建一個新城來承接北京的部分功能都不確定，房價就被暴炒，萬一最后政策低于預(yù)期或者有所調(diào)整，房價豈不會暴跌？”