每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

3月1日，中指院百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10960元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，是2012年6月以來連續(xù)第21個月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.09個百分點；同比2013年2月上漲10.79%，連續(xù)第15個月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個百分點。2月百城房價環(huán)比同比漲幅均縮小。

中指院報告稱，從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號、個別城市房價下調(diào)聲音增多等因素影響，開發(fā)商對推盤、定價更加謹(jǐn)慎，而購房者觀望心理繼續(xù)加重。在整體市場預(yù)期看淡，各市場參與者保持觀望的前提下，多數(shù)城市供應(yīng)量和成交量仍處于低位。

報告顯示，從環(huán)比漲跌城市個數(shù)看，64個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌。與上月相比來看，本月環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量較上月增加2個，其中漲幅在1%以上的有20個，與上月持平；本月環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量較上月減少1個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加3個。

中指院報告稱，從十大城市環(huán)比漲跌幅看，9個城市環(huán)比上漲，1個城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以內(nèi)，多數(shù)城市漲幅不足1%，表明大城市房價繼續(xù)保持相對穩(wěn)定。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除北京外，在環(huán)比上漲幅度前十城市中，已經(jīng)沒有一線城市身影，并且南京市唯一上榜的二線城市。

百城住宅價格同比2013年2月上漲10.79%，連續(xù)第15個月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個百分點。

100個城市中，有90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少4個。其中，北京、廈門等5個城市漲幅介于20%-30%之間；柳州、南京等17個城市漲幅介于10%-20%之間；徐州、杭州等66個城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營漲幅在1%以內(nèi)。

中指院副院長黃瑜表示，從全國房地產(chǎn)整體環(huán)境看，年初中央及各地未出臺新的調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境平穩(wěn)，但在宏觀經(jīng)濟增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時處淡季的住宅市場稍有降溫。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國主要的54城市合計新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬套。同比同樣受春節(jié)影響的2013年2月份下調(diào)比例為13.8%。環(huán)比1月份下調(diào)幅度則達到了35%。

該機構(gòu)分析師張大偉表示，雖然2月份成交量下調(diào)主要是因為春節(jié)因素，但相比2013年同期，2月份出現(xiàn)市場下滑非常有警示意義。

他表示，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

預(yù)計隨著3、4月份樓市傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，新房供應(yīng)量或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯回升。