每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

進入2014年以來，北京市“4萬以上項目暫不發(fā)證”的限制已經(jīng)悄然解禁。然而，“限高令”松綁似乎并未立刻帶熱高端住宅市場。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，北京57個報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅項目有22個實現(xiàn)成交，累計實現(xiàn)成交199套，成交面積3.85萬平方米，環(huán)比分別減少了30%、40%。同比去年1月，這一下滑幅度更是高達66.3%與65.9%。

“2013年最后數(shù)月積壓的部分公寓豪宅項目將逐漸取證入市，預(yù)計2014年上半年公寓豪宅市場供應(yīng)與成交均將呈現(xiàn)出不斷攀升的態(tài)勢?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理高姍在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。

“雙節(jié)效應(yīng)”影響1月成交

受到元旦與春節(jié)“雙節(jié)效應(yīng)”的影響，1月僅7個項目開盤銷售，而這其中，公寓豪宅項目的供應(yīng)為零。

“從2013年公寓豪宅市場情況來看，上下半年的對比非常明顯，上半年月度成交基本都保持在300套以上，而下半年則多維持在200套以內(nèi)，雖然有個別月份成交情況較為突出，但是也難掩下半年整體頹勢?！备邐櫡治稣J為，出現(xiàn)這種情況的原因主要是行政手段的制約，“為保持房價的穩(wěn)定，在整體市場已回暖的情況下，2013年政府加大了對于中高端項目在預(yù)售環(huán)節(jié)的控制?！?/p>

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，套均總價在800萬元以下的中小戶型公寓豪宅產(chǎn)品成交占比高達46%，占據(jù)了各總價區(qū)間的首位。

“由于總價相對較低，部分中端收入人群會將其作為升級改善型居所；由于多地處城區(qū)位置，高收入人群也會將其作為基本生活居所。需求基礎(chǔ)的廣泛使得這部分公寓豪宅產(chǎn)品能夠在整體市場低迷的情況下仍然保持成交堅挺?！备邐檶Υ吮硎尽?/p>

高端市場競爭加劇

在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，多位業(yè)內(nèi)人士都指出，雖然今年北京高端市場出現(xiàn)了開局低迷的態(tài)勢，但伴隨著預(yù)售禁令的放開，這一態(tài)勢也將出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。

記者從北京市住建委網(wǎng)站上看到，2014年1月19日，北京市住建委批發(fā)了2014年首批3個住宅項目預(yù)售許可證，其中兩個為高端住宅類產(chǎn)品，別墅項目泰禾北京院子以及公寓豪宅產(chǎn)品紫辰院，取證價格均在6萬元/平方米以上。隨后的1月31日，又一高端項目獲得了入市“許可證”，最高擬售均價在5萬元左右。

同時，伴隨著去年多宗高價地塊的成交，今年豪宅市場的競爭壓力也逐漸擴大。據(jù)了解，今年香河園地塊、萬柳地塊（萬柳書院）、夏家胡同地塊以及農(nóng)展館地塊等高價地塊所建項目將逐漸進入市場，有業(yè)內(nèi)人士直言，“地王豪宅季”即將開啟。

“除去這些散落在各處的 ‘地王豪宅’項目之外，有一個區(qū)域也即將以豪宅區(qū)的姿態(tài)出現(xiàn)，這就是東壩區(qū)域?！备呱焊嬖V記者，去年東壩區(qū)域的三宗住宅地塊的出讓，使其扣除保障房以后的樓面均價在4萬/平方米~5萬元/平方米，預(yù)計未來銷售價格至少會在7萬/平方米~8萬元/平方米。

但是高姍同時指出，雖然“限高令”松綁，但是為避免出現(xiàn)階段性成交均價大幅上漲的問題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開，而是會在未來數(shù)月當中逐漸放行，因此不太可能出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象。