每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼此前與國(guó)內(nèi)房企龍頭萬(wàn)科簽署戰(zhàn)略性合作意向書(shū)后，亞洲地區(qū)最大房地產(chǎn)信托基金領(lǐng)匯基金(00823，HK)于1月11日宣布，公司將擴(kuò)大投資領(lǐng)域至內(nèi)地市場(chǎng)，前期擬著眼于廣東省及珠三角，尋找合適的投資機(jī)會(huì)。

資料顯示，領(lǐng)匯基金是亞洲市值最大的房地產(chǎn)投資信托基金。2005年11月，香港房屋委員會(huì)分拆出售名下180個(gè)商場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)成立領(lǐng)匯，后在香港聯(lián)交所主板上市。領(lǐng)匯以19.25億個(gè)基金單位，籌資200億港元之巨，成為當(dāng)時(shí)全球集資額最高的房地產(chǎn)投資信托基金。

記者發(fā)現(xiàn)，與目前在香港聯(lián)交所上市的多數(shù)房地產(chǎn)信托基金不同，領(lǐng)匯基金完全靠走平民路線(xiàn)，基金不涵蓋大體量的商業(yè)綜合體，而是大量社區(qū)小商鋪。其項(xiàng)目業(yè)態(tài)集中于餐飲和日常必需品，主要包括街鋪、停車(chē)場(chǎng)、零售商場(chǎng)等，定位大眾基礎(chǔ)消費(fèi)。

楚睿商業(yè)咨詢(xún)CEO黃文杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前國(guó)內(nèi)大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)達(dá)、寶龍均專(zhuān)注于大體量的商業(yè)綜合體，平民路線(xiàn)起家的領(lǐng)匯基金進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)有望填補(bǔ)社區(qū)商業(yè)的市場(chǎng)空白，與萬(wàn)科的合作也有助于其快速切入內(nèi)地市場(chǎng)。社區(qū)商業(yè)由于更貼近消費(fèi)需求，其受電子商務(wù)的沖擊也較小，未來(lái)有望成為商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)潛力最大的業(yè)態(tài)。

2013年12月19日，領(lǐng)匯基金發(fā)布公告，稱(chēng)與萬(wàn)科簽訂戰(zhàn)略性合作意向書(shū)，雙方將在接下來(lái)兩年時(shí)間內(nèi)，尋找零售物業(yè)的投資機(jī)會(huì)，特別是人口稠密的社區(qū)。

萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶此前曾表示，在社區(qū)商業(yè)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題上，萬(wàn)科需要借鑒香港領(lǐng)匯的成功經(jīng)驗(yàn)，階段性持有一部分社區(qū)商業(yè)，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理樹(shù)立品牌形象，提升社區(qū)品質(zhì)。