每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜 賈麗娟 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 王海慜 賈麗娟 發(fā)自成都

2014年1月4日，地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬(wàn)科（000002，SZ）公布了2013年12月的銷售情況：當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積97.6萬(wàn)平方米，銷售金額109.5億元，同比下降22.2%，環(huán)比下降22%。這是公司自2013年11月來(lái)連續(xù)第二月出現(xiàn)銷售下滑，且同比和環(huán)比的降幅都較11月有所擴(kuò)大。盡管如此，萬(wàn)科2013年全年還是超額完成了1600億元的銷售計(jì)劃，達(dá)到1709.4億元，再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在萬(wàn)科領(lǐng)銜的“千億俱樂(lè)部”中，如今又增添了四位新成員。其中，碧桂園 （02007，HK）2013年銷售額約1060億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)153%。

萬(wàn)科2013年前11月拿地771億元/

自北京2013年10月底推出樓市調(diào)控“京七條”以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)二三線城市在11月密集出臺(tái)了調(diào)控政策。

對(duì)于2013年12月的銷售下滑，萬(wàn)科方面也早有預(yù)見(jiàn)。萬(wàn)科董秘譚華杰曾預(yù)計(jì)，12月受節(jié)日因素的影響，公司推盤量將有所減少，預(yù)推盤100億元，較11月減少五成。

盡管如此，在剛剛過(guò)去的2013年，公司銷售金額還是沒(méi)有懸念地創(chuàng)下歷史新高，全年實(shí)現(xiàn)銷售面積1489.9萬(wàn)平方米，銷售金額1709.4億元，銷售金額同比增長(zhǎng)21%，增速?gòu)?011年以來(lái)呈遞增態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，萬(wàn)科銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月維持在較低的水平。10月銷售均價(jià)為1.03萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)最低，11月、12月雖有所回升，也僅1.1萬(wàn)元/平方米和1.12萬(wàn)元/平方米，連續(xù)3個(gè)月低于全年銷售均價(jià)。在2013年1~9月，公司銷售均價(jià)達(dá)1.17萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，譚華杰曾否認(rèn)與政府調(diào)控行為有關(guān)，認(rèn)為均價(jià)較低是當(dāng)月出售項(xiàng)目所在地區(qū)房?jī)r(jià)不高等多種因素的體現(xiàn)。

值得注意的是，與銷售金額的穩(wěn)定增長(zhǎng)相比，2013年公司拿地花費(fèi)遠(yuǎn)超2012年。據(jù)招商證券統(tǒng)計(jì)，2013年前11月，萬(wàn)科新增項(xiàng)目權(quán)益口徑建筑面積2077萬(wàn)平方米，新增土地權(quán)益地價(jià)款771億元，為2012年全年權(quán)益地價(jià)款430億元的1.8倍。

譚華杰指出，公司2013年在主要城市補(bǔ)充了一批發(fā)展前景較好的項(xiàng)目資源，在策略上依然較為謹(jǐn)慎，回避了單價(jià)高的熱門地塊。

萬(wàn)科2013年拿地的高峰出現(xiàn)在第三季度，9月公司所獲項(xiàng)目共須支付地價(jià)款高達(dá)163.34億元，創(chuàng)年內(nèi)紀(jì)錄，且三季度獲取項(xiàng)目中一線城市占比較高。進(jìn)入四季度，公司大手筆拿地的勢(shì)頭有所收斂，10月、11月所獲項(xiàng)目的權(quán)益地價(jià)分別為72億元、68.85億元。12月迎來(lái)了年內(nèi)拿地的又一高峰，分別在北京、重慶、南京、沈陽(yáng)等12個(gè)城市分別拿下12個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)權(quán)益地價(jià)約為90億元。

碧桂園證實(shí)銷售額超千億/

研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜（以下簡(jiǎn)稱《排行榜》）顯示，千億級(jí)別以上房企數(shù)量已由3家 （萬(wàn)科、綠地、保利）增加至7家，萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，其中碧桂園成為焦點(diǎn)之一。

此前市場(chǎng)傳言的碧桂園 “千億銷售額”終于得到公司公開(kāi)證實(shí)。1月3日，碧桂園公告稱，2013年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，合同銷售建筑面積約1593萬(wàn)平方米。公司稱，這一數(shù)據(jù)為內(nèi)部管理數(shù)據(jù)，可能會(huì)與審核后的數(shù)據(jù)有所差異。該公司2013年原定銷售目標(biāo)為620億元。

實(shí)際上，在多家公布粗略業(yè)績(jī)的銷售額500億級(jí)別以上的上市房企中，碧桂園的銷售額增長(zhǎng)最快。翻閱2012年年報(bào)可知，碧桂園當(dāng)年收入為419億元，其中來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入為400億元，而銷售建筑面積約為616萬(wàn)平方米。按照此次公布的業(yè)績(jī)計(jì)算，碧桂園2013年銷售額同比增長(zhǎng)近153%，而合約銷售面積則增長(zhǎng)1倍有余。

不過(guò)，分析人士認(rèn)為，爆發(fā)性和持久性往往無(wú)法并存。國(guó)泰君安分析師余立峰認(rèn)為，2013年就達(dá)成千億銷售額，下一年在新開(kāi)工和推盤方面都會(huì)有巨大的壓力。隨著地價(jià)的日漸走高，碧桂園的低成本土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)已不再突出，毛利空間也將受到壓縮。

除了出盡風(fēng)頭的碧桂園，2013年對(duì)于多家其他內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)也稱得上是收獲之年。

按照《排行榜》公布的數(shù)據(jù)，除了萬(wàn)科和碧桂園外，綠地2013年年銷售額1625.3億元，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全年銷售額1301.1億元，恒大地產(chǎn)（03333，HK）銷售額1082.5億元，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)1170億元。

此外，世茂房地產(chǎn)（00813，HK）2013年銷售額為670.7億元，龍湖地產(chǎn)（00960，HK）為492.5億元。

富力地產(chǎn)（02777，HK）已經(jīng)預(yù)告了2013年業(yè)績(jī)。公司稱，2013年未經(jīng)審核的合約銷售額約422.29億元，合約銷售面積約338.57萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)23%和14%。