每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

作為云南省唯一國有上市房企的云南城投（600239.SH）在初嘗一級(jí)開發(fā) “高投入，難變現(xiàn)”的現(xiàn)實(shí)困境之后開始絕地反擊，要在二級(jí)開發(fā)上打一場(chǎng)漂亮仗。

11月23日，云南城投公告稱，公司旗下剛成立的全資子公司龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在近日取得昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦事處中壩及上壩片區(qū)17宗城中村改造項(xiàng)目用地，占地面積47.4萬平方米，合計(jì)711.4畝，拿地總成本24.4億元，折合單價(jià)342.9萬元/畝。

實(shí)際上，云南城投在中壩及上壩片區(qū)均有一級(jí)土地整理業(yè)務(wù)，此次拿地算是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。今年以來，龍泉街所在的北部山水新城區(qū)域早已吸引了華潤置地、三峽集團(tuán)以及本土的俊發(fā)地產(chǎn)等實(shí)力房企，其區(qū)域價(jià)值備受業(yè)界關(guān)注。

加碼北部新城二級(jí)開發(fā)

按照規(guī)劃，云南城投未來將打造出北部山水新城·上壩新區(qū)、北部山水新城·中壩新區(qū)兩個(gè)重大項(xiàng)目。其中，上壩新區(qū)改造范圍內(nèi)土地面積786.5畝，可開發(fā)面積712.6畝；中壩新區(qū)改造范圍內(nèi)土地面積1920畝，總建筑面積75萬平方米，總投資約為23億元。

在昆明相關(guān)房地產(chǎn)人士看來，云南城投在11月23日集中拿下17宗土地，應(yīng)是繼續(xù)推進(jìn)二級(jí)開發(fā)的重要一步。

云南城投董事長劉猛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，上述地塊將打造成為一個(gè)大型城市綜合體。

據(jù)云南城投今年半年報(bào)披露，在非募集資金項(xiàng)目一欄，中壩城中村改造項(xiàng)目總投資金額45.9億元，累計(jì)投入19.3億元，上壩城中村改造項(xiàng)目累計(jì)投入4.5億元，均未取得收益。云南城投方面曾表示，由于上述兩個(gè)項(xiàng)目在推進(jìn)過程中，拆遷面積大且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，導(dǎo)致投資額度比原計(jì)劃有所增加。

“現(xiàn)在來北部新城的都是房地產(chǎn)大腕，包括俊發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的1000萬平方米建筑體量的俊發(fā)城以及云南城投項(xiàng)目，還有今年剛來的三峽集團(tuán)總部基地項(xiàng)目等大盤。”云南某家媒體的資深地產(chǎn)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在北部新城可以說“炙手可熱”。

公司：正在解決負(fù)債率問題

然而，與上半年的迅猛收購擴(kuò)張不同，云南城投下半年以來開始連續(xù)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

云南城投今年三季報(bào)稱，公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的云南天祐房地產(chǎn)公司51%的股權(quán)，已被云南天祐正元建工集團(tuán)以2.55億元摘牌，并已支付完畢全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的云南城投昆明置地25%的股權(quán)，已被云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司以大約1.5億元摘牌，并已支付完畢全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

11月14日，云南城投擬轉(zhuǎn)讓在上半年剛收購的昆明西苑房地產(chǎn)公司60%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款不低于3.78億元，另有對(duì)標(biāo)的公司的2億元債權(quán)約定到2015年收回。

相關(guān)人士表示，云南城投連續(xù)出讓股權(quán)的背后，與其一級(jí)土地開發(fā)及參與旅游地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)。

2008年5月，云南城投與昆明市政府簽署合同，委托開發(fā)環(huán)湖東路4.18萬畝一級(jí)土地的開發(fā)任務(wù)，其中一期4600畝左右的土地開發(fā)合同已于今年5月底到期。據(jù)云南城投2012年年報(bào)披露，截至目前，公司累計(jì)投資73億元，收到昆明市政府支付的保底收益及開發(fā)成本總計(jì)逾30億元。

也就是說，云南城投的一期項(xiàng)目仍有大量資金尚未收回。那么，二期是否還會(huì)續(xù)約？對(duì)此，劉猛向記者明確表示，目前這項(xiàng)工作正在積極推進(jìn)之中。

目前，云南城投還參與多個(gè)開發(fā)周期較長的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，包括參股位于昆明陽宗海高達(dá)上萬畝的云南華僑城旅游綜合體項(xiàng)目，而該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資60億元。近日，云南城投還為云南華僑城項(xiàng)目提供了數(shù)額不菲的貸款及連帶擔(dān)保責(zé)任。

截至今年三季度末，云南城投的資產(chǎn)負(fù)債率為81.6%。不過，劉猛表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率基本上都是相對(duì)較高的，現(xiàn)在公司正在采取措施來解決負(fù)債率問題，當(dāng)前的負(fù)債率還處于良性狀態(tài)。