每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在市場(chǎng)與行政調(diào)控之間生長(zhǎng)的樓市，一直寄望長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的出臺(tái)。但近期，“深八條”、“京七條”、“滬七條”接連亮相，對(duì)此，一位開發(fā)商人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期的行政化調(diào)控目前還難以完全取消。

此前由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，主要聚焦在土地改革、小產(chǎn)權(quán)房和房產(chǎn)稅三方面，這幾方面也被視為調(diào)控最有可能迎來的全新篇章。

首先，土地制度改革備受矚目。

“對(duì)土地流轉(zhuǎn)自由化的進(jìn)一步推進(jìn)，特別是在一些土地異常緊張的大中城市，似乎是一個(gè)行之有效的解決方案?！盋IRC研究中心分析師沈曉玲對(duì)此表示，一旦能夠?qū)崿F(xiàn)流轉(zhuǎn)，地方政府將失去對(duì)土地資源的控制權(quán)，進(jìn)而可能影響原定的市政規(guī)劃；同時(shí)政府的土地收入也將大幅縮減；另外，農(nóng)村集體土地使用權(quán)缺乏保護(hù)性，農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)之后存在失地的風(fēng)險(xiǎn)?！爸T多困難擺在土地改革面前，方案落地恐怕困難重重?！?/p>

其次，“房產(chǎn)稅”能否真正落地，同樣引人關(guān)注。對(duì)此，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，目前各方面對(duì)開征房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議仍然很大，決策層當(dāng)然必須慎之又慎，但“適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”的方向已明。他表示，“房地產(chǎn)稅的推出一定是漸進(jìn)的，同時(shí)也必然需要從住宅高端及增量為主來入手。”

但也有對(duì)房產(chǎn)稅說“不”的人。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)日前表示，“房產(chǎn)稅到底是什么，我們都沒有搞清楚。具體怎么征，有很多技術(shù)環(huán)節(jié)到現(xiàn)在為止還沒有討論清楚。”

北京一位開發(fā)商人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前大家都認(rèn)為下一步可能會(huì)有長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)，行政性過強(qiáng)的短期機(jī)制將逐步減少。但長(zhǎng)效機(jī)制的建立將是一個(gè)較長(zhǎng)期的過程，在供需缺口下，自住型商品房等住房的供給，還需要時(shí)間，“所以，為確保市場(chǎng)穩(wěn)定，短期的行政化調(diào)控目前還難以完全取消?！?/p>