每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

北京“金九銀十”的銷(xiāo)售熱潮在剛剛過(guò)去的周末 （10月13日）幾近觸頂，連開(kāi)四盤(pán)，盤(pán)盤(pán)“日光”。

另外一組數(shù)字同樣火爆，根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，30家已經(jīng)公布前9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企合計(jì)前9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到了9176億元，接近萬(wàn)億元，同比2012年同期的6813億元上漲幅度達(dá)35%，9月單月銷(xiāo)售也達(dá)到了1238億元。

業(yè)內(nèi)人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前房企銷(xiāo)售任務(wù)完成得非常好，在四季度將開(kāi)始追求高利潤(rùn)，而且很可能會(huì)惜售。

“日光盤(pán)”扎堆銀十

“一套房子都沒(méi)有了，昨天一天全賣(mài)完了。”昨日（14日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電位于北京通州區(qū)的潤(rùn)楓領(lǐng)尚項(xiàng)目的售樓處，銷(xiāo)售人員表示，當(dāng)天推出的100多套89~155平方米的房源已經(jīng)銷(xiāo)售一空。

潤(rùn)楓領(lǐng)尚只是當(dāng)日多個(gè) “日光盤(pán)”之一，相比推盤(pán)量并不算大。而另一個(gè)位于房山的旭輝E天地項(xiàng)目，同日開(kāi)盤(pán)的總認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了609套，銷(xiāo)售額5.2億元。據(jù)了解，該項(xiàng)目原本計(jì)劃開(kāi)盤(pán)500套，但由于客戶過(guò)多，開(kāi)發(fā)商又加推100余套房源。

市場(chǎng)的火爆并非只存在于針對(duì)首次置業(yè)的剛需項(xiàng)目，在同一天開(kāi)盤(pán)的華潤(rùn)公園九里，主要針對(duì)改善型客戶，推出的100~157平方米的房源也是在當(dāng)天被搶購(gòu)一空。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第二周（2013年10月7~13日），新建商品住宅 （含保障房）成交2330套，環(huán)比上漲84.5%?？鄢Ｕ戏亢螅兩唐纷≌山?583套，環(huán)比上漲124.9%。

伴隨買(mǎi)房者逐漸升高的熱情，多個(gè)入市項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格也在不斷攀升。以13日開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)剛需項(xiàng)目為例，位于昌平的北京風(fēng)景和通州潤(rùn)楓領(lǐng)尚，目前開(kāi)盤(pán)價(jià)格都在2.5萬(wàn)元/平方米左右，而去年下半年記者在采訪上述樓盤(pán)時(shí)了解到，銷(xiāo)售價(jià)格則在1.3萬(wàn)元~1.6萬(wàn)元/平方米。

一時(shí)間，北京市場(chǎng)似乎進(jìn)入了普漲態(tài)勢(shì)，不管是城市核心區(qū)豪宅抑或郊區(qū)剛需樓盤(pán)，都有了“抬價(jià)”的底氣。據(jù)了解，近日三環(huán)內(nèi)已有多個(gè)豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)出提價(jià)意愿，東三環(huán)某豪宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)已達(dá)12萬(wàn)元/平方米，而在2013年6月，該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)還是8.3萬(wàn)元/平方米；目前，北京在售的10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目已多達(dá)12個(gè)。

房企業(yè)績(jī)上升

“新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，多數(shù)樓盤(pán)預(yù)售前累計(jì)有效客戶量與新推房屋套數(shù)的比值都在3:1以上。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析預(yù)計(jì)，10月份北京新房市場(chǎng)的火熱局面仍將延續(xù)。

胡景暉告訴記者，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)幾近完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，同時(shí)一線城市土地儲(chǔ)備不多，加上房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期依然看好，惜售可能將再次成為主流策略。

近期，萬(wàn)科、保利、恒大、融創(chuàng)、富力、佳兆業(yè)、碧桂園等上市房企陸續(xù)公布了9月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前碧桂園、中駿置業(yè)等多家企業(yè)已經(jīng)完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)。

“2013年以來(lái)，受益于相對(duì)穩(wěn)定的政策環(huán)境，需求明顯釋放，前9月的累計(jì)銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)普遍上漲，平均漲幅超過(guò)三成。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從2012年的數(shù)據(jù)看，四季度房企的銷(xiāo)售額一般都能達(dá)到全年的30%以上。按照這個(gè)比例估計(jì)，保利、恒大全年銷(xiāo)售超過(guò)千億已經(jīng)沒(méi)有懸念，上市房企的千億俱樂(lè)部將會(huì)擴(kuò)容。

“雖然金九銀十量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但部分城市可能在四季度為了完成調(diào)控房?jī)r(jià)目標(biāo)，出臺(tái)部分微調(diào)政策，比如北京后期即將出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)。”在中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，這些措施有望逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。