每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 江然 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 江然 發(fā)自成都

在住宅、商業(yè)地產(chǎn)甚至旅游地產(chǎn)陷入“紅海”之際，隨著全國(guó)各地加碼機(jī)場(chǎng)建設(shè)，尚處“藍(lán)海”的臨空地產(chǎn)越來(lái)越受寵。

9月29日，首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)旗下最重要的地產(chǎn)運(yùn)作平臺(tái)首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱首地集團(tuán)）豪擲31.8億元，以底價(jià)取得渝北區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)悅來(lái)片區(qū)三宗土地。

昨日（10月9日），中國(guó)城市臨空經(jīng)濟(jì)研究中心秘書長(zhǎng)馬劍在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，機(jī)場(chǎng)集團(tuán)、地方政府、開發(fā)商分屬不同的利益主體，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)要擺正地產(chǎn)開發(fā)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，目前臨空經(jīng)濟(jì)仍處于起步階段，不排除存在一些開發(fā)亂象。

開發(fā)“臨空”產(chǎn)品線

公開資料顯示，悅來(lái)地塊屬于重慶市兩江新區(qū)核心區(qū)，距江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅8公里，涵蓋重慶市政府傾力打造的臨空經(jīng)濟(jì)新區(qū) “空港國(guó)際新城”。根據(jù)國(guó)務(wù)院3號(hào)文件，重慶市政府圍繞“會(huì)展之都”戰(zhàn)略目標(biāo)在此建設(shè)國(guó)際會(huì)展城，而首地集團(tuán)購(gòu)得的三宗土地則與之緊鄰，深處“重慶未來(lái)的新中心”。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，首地集團(tuán)所購(gòu)地塊中居住及商業(yè)用地占658.22畝，規(guī)劃地上建筑面積約100萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)3000元/平方米；教育用地占191畝，折合80萬(wàn)元/畝，規(guī)劃建筑面積約12.75萬(wàn)平方米。三宗土地平均容積率為1.95。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，首地集團(tuán)的母公司首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)是全球最大的機(jī)場(chǎng)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)著重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)的重慶機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司正是由首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)出資重組。目前，首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)旗下?lián)碛斜本?、天津、江西、湖北、重慶、吉林等8省（直轄市、自治區(qū)）所轄的40多個(gè)干支機(jī)場(chǎng)，并參股了沈陽(yáng)、大連機(jī)場(chǎng)。相關(guān)人士表示，如此一來(lái)，為首地集團(tuán)的快速擴(kuò)張鋪平了道路。

實(shí)際上，首地集團(tuán)從2013年3月開始就多次實(shí)地考察重慶地產(chǎn)市場(chǎng)，了解悅來(lái)片區(qū)土地情況。首地集團(tuán)官網(wǎng)相關(guān)短訊稱，這次重慶拿地是公司在土地儲(chǔ)備上的重大突破，將開發(fā)公司“臨空生活城”產(chǎn)品線。

房企“搶食”臨空紅利

除首地集團(tuán)之外，目前包括華夏幸?；鶚I(yè)、魯能地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、世紀(jì)金源等地產(chǎn)巨頭已經(jīng)紛紛搶食臨空地產(chǎn)這片藍(lán)海。

去年11月26日，華夏幸?；鶚I(yè)對(duì)外表示，公司同中國(guó)聯(lián)合航空達(dá)成初步意向，將共同在河北省推進(jìn)北京新機(jī)場(chǎng)國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，并已簽訂了為期10年的《關(guān)于共同在河北省推進(jìn)北京新機(jī)場(chǎng)國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，涉及項(xiàng)目一二級(jí)開發(fā)面積高達(dá)15平方公里。

在西部市場(chǎng)，成都本土最大的房企藍(lán)光地產(chǎn)，也正在開發(fā)依托于雙流機(jī)場(chǎng)的空港國(guó)際城。該項(xiàng)目總建筑體量達(dá)260萬(wàn)平方米，涵蓋商務(wù)辦公、主題商業(yè)等業(yè)態(tài)。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，和其他行業(yè)一樣，相關(guān)政策的鼓勵(lì)往往會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)蜂擁而上、把關(guān)不嚴(yán)的現(xiàn)象，“低空開放”政策的利好也會(huì)導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)瘋狂圈地、囤地而不開發(fā)的負(fù)面現(xiàn)象。

馬劍認(rèn)為，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)要擺正地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，一窩蜂搞地產(chǎn)而忽視其他產(chǎn)業(yè)的同步跟進(jìn)，會(huì)陷入“經(jīng)濟(jì)孤島”或產(chǎn)業(yè)“空心化”，機(jī)場(chǎng)集團(tuán)、開發(fā)商與地方政府屬于不同的利益主體，這要求房地產(chǎn)開發(fā)與地方政府的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相一致。