公司近期出售的房地產(chǎn)資產(chǎn)僅比賬面凈值增值2386萬元，增值率為6.4%

近日，重慶路橋發(fā)布公告稱，擬以3.97億元轉(zhuǎn)讓公司及全資子公司重慶鼎順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的重慶路北房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%的股權(quán)，接盤者為重慶晉愉地產(chǎn)集團(tuán)與重慶玄鵬實(shí)業(yè)。

值得注意的是，截止到今年7月31日，重慶路北總資產(chǎn)為4.06億元、凈資產(chǎn)為3.73億元、營業(yè)收入為0萬元，凈利潤為負(fù)26.01萬元。這意味著重慶路橋出售的資產(chǎn)僅比賬面凈值增值2386萬元，增值率為6.4%。而此前重慶路橋與重慶市公安局解除協(xié)議時還約定，退換后者此前預(yù)付的1.13億元的購房款。

這意味著，在這一項(xiàng)目上，重慶路橋幾乎顆粒無收。值得注意的是，這是公司第二次“失意”房地產(chǎn)項(xiàng)目。

對此，記者致電重慶路橋董秘張漫，但他在短信中表示，公司不接受任何媒體采訪。

兩次進(jìn)出房地產(chǎn)

2007年，重慶路橋?yàn)閷ふ倚碌睦麧櫾鲩L點(diǎn)，以5.5億元收購天江坤宸100%股權(quán)，由此進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)?？墒牵旰?，也就是2010年6月，重慶路橋作價7.18億元轉(zhuǎn)讓重慶天江坤宸置業(yè)股權(quán)信托收益權(quán)，這比收購這一標(biāo)的物時增值了1.68億元，重慶路橋當(dāng)時也退出了地產(chǎn)領(lǐng)域。

對于當(dāng)時退出的原因，重慶路橋公司的解釋是，“公司非專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，自行開發(fā)有相當(dāng)難度，因此決定回籠資金，回歸基建主業(yè)”。

然而，一年后，重慶路橋再度進(jìn)軍房地產(chǎn)。

2011年7月6日，公司與重慶市公安局簽訂《關(guān)于整體購買信息中心大樓的協(xié)議》，約定重慶市公安局整體購買北山紫園項(xiàng)目中臨街商業(yè)部分毛坯房，公司于2011年12月30日之前完成中心的主體建筑，并于2012年9月1日之前完成中心室內(nèi)裝修裝飾和設(shè)備家具用品的配備。

據(jù)重慶路橋網(wǎng)站公布的信息顯示，2011年3月，公司開發(fā)建設(shè)“北山紫園”項(xiàng)目，其中約46000平方米為重慶警方云計(jì)算信息安全服務(wù)中心，工程地址位于渝北區(qū)新溉路155號。總投資約6億元，該工程建設(shè)用地約11984平方米，總建筑面積約83962平方米。其中，地下35166平方米，地上48796平方米。在公司2012年的年報(bào)中，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時該工程還處于“項(xiàng)目土建工作已經(jīng)完成，裝飾、裝修工作正在設(shè)計(jì)修訂”狀態(tài)，當(dāng)時公司已經(jīng)累計(jì)投入資金2.95億元。

令人意外的是，5個月后，在公司2013年中報(bào)中，重慶路橋卻稱“北山紫園工程”項(xiàng)目由于外部因素基本處于停工狀態(tài)。為解決該項(xiàng)目的問題，公司與重慶市公安局協(xié)商，雙方同意解除于2011年7月簽訂的購樓協(xié)議。

為加強(qiáng)對該項(xiàng)目的管理，便于公司后期處置，公司和全資子公司鼎順地產(chǎn)聯(lián)合設(shè)立注冊資本為2.07億元的重慶路北房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。該公司將專門從事“北山紫園”項(xiàng)目的管理和運(yùn)作。

而9日7日，公司宣布出售該資產(chǎn)。

做虧本生意？

實(shí)際上，重慶路橋與市公安局解除協(xié)議時還約定，退換后者此前預(yù)付的1.13億元的購房款。這意味著兩年來的折騰，重慶路橋顆粒無收，并且倒虧不少。

對于重慶路橋出售旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有分析師人士表示“看不懂”。

有從事房地產(chǎn)投資人士認(rèn)為，重慶路橋旗下“芳草地嘉水藍(lán)天”項(xiàng)目的容積率較低，系純別墅項(xiàng)目，在重慶屬于稀缺資源?？墒?，在重慶別墅上半年供不應(yīng)求的情況下，旗下北山紫園公寓樓本來8月份就能完工，且能增厚重慶路橋2013年至2014年業(yè)績，但重慶路橋?yàn)楹巫罱K還是選擇轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這讓投資者很疑惑。

值得一提的是，中京民信（北京）資產(chǎn)評估有限公司在對重慶路北房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估報(bào)告中，提出投資者需注意的事項(xiàng)：首先，《建設(shè)工程施工許可證》還未取得；其次，地上建筑面積超標(biāo)。該項(xiàng)目土地出讓合同顯示容積率不高于4，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時約定地上計(jì)容總建筑面積不超過4.79萬平方米，但《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》卻顯示總建筑面積接近8.3萬平方米。

此外，路北地產(chǎn)未交納超建土地出讓金。

或“轉(zhuǎn)身”頁巖氣

值得注意的是，重慶路橋在公司發(fā)展戰(zhàn)略中陳述，公司仍堅(jiān)持以基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營管理為主、工程承包為輔的經(jīng)營策略，并適時介入其他行業(yè)，分散公司業(yè)務(wù)相對集中的風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)就是重慶路橋謀求業(yè)務(wù)多元化，擺脫路橋業(yè)務(wù)單一的風(fēng)險(xiǎn)壓力之舉。

但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)失意后，重慶路橋未來會往哪個方向發(fā)展？

對此，有消息，重慶路橋在為進(jìn)軍頁巖氣領(lǐng)域做準(zhǔn)備。今年6月份，重慶路橋宣布擬出資5000萬元占20%股份與重慶兩江新區(qū)聯(lián)順投資管理公司、重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院等共同設(shè)立“重慶聯(lián)順創(chuàng)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）”，主要用于投資扶持發(fā)展頁巖氣產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研發(fā)、銷售、技術(shù)、設(shè)備、服務(wù)等領(lǐng)域。

原文：http://news.xinhuanet.com/house/bj/2013-09-13/c_125381142.htm