國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前8月，除土地購置面積同比下降外，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積和銷售額等市場核心指標(biāo)增速全線回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各市場核心指標(biāo)增速全面回落，但全國主要一二線城市樓市持續(xù)火爆，意味著三四線城市仍在冬天，全國樓市進(jìn)一步分化，冰火兩重天。

數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比1~7月份回落1.2個百分點；房屋新開工面積127840萬平方米，同比增長4.0%，增速回落4.4個百分點；商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1~7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1~7月份回落3.4個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76960億元，同比增長28.9%，增速比1~7月份回落2.6個百分點。8月份，國房景氣指數(shù)為97.29，比7月回落0.1點。

值得注意的是，除了上述各項市場指標(biāo)增速全面回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積則同比大幅下降，且降幅擴(kuò)大。1~8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅比1~7月份擴(kuò)大7.7個百分點。而實際情況是，今年4月以來，一二線城市土地市場特別火爆，房企拿地非常積極，地王不斷涌現(xiàn)，土地價格持續(xù)上行。

“有點出乎我的意料，1~7月土地購置面積已接近止跌反彈了，同比下降1.4%，結(jié)果1~8月又滑下來了。全國地市偏冷，而一線城市和少數(shù)二線快燒焦了！這就意味著三四線城市仍在冬天，一國之內(nèi)，冰火兩重天呀！”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭感慨道。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，整體市場走勢與統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)背離，8月份全國主要城市市場繼續(xù)升溫，土地市場漲幅也非常驚人，但統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)未能反映這一現(xiàn)象，除了全國樓市發(fā)展不均衡的原因外，實際統(tǒng)計局的房價等數(shù)據(jù)因為各地方的限價導(dǎo)致的雙合同，即單獨計算精裝修價格，土地超過溢價配建保障房等技術(shù)手段而人為地降低了漲幅。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，各項市場核心指標(biāo)增速全線回落，但全國主要一線城市與二線城市樓市繼續(xù)火爆，說明“新國五條”調(diào)控效果明顯，樓市進(jìn)一步分化。他預(yù)計，隨著調(diào)控微調(diào)與“金九銀十”到來，今年9月樓市將扭轉(zhuǎn)降溫趨勢，到今年第四季度房地產(chǎn)市場將見底。在經(jīng)濟(jì)增長上行、供求旺盛、貨幣政策穩(wěn)健、土地市場火熱的背景下，市場將逐漸升溫，各項核心指標(biāo)減速放緩并現(xiàn)回升復(fù)蘇跡象。今年全年房地市場“火勢”將持續(xù)，市場總體表現(xiàn)好于去年，房價穩(wěn)中有升。

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