每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

7月10日，成都市國(guó)土局推出了4宗土地，中鐵建地產(chǎn)力壓到場(chǎng)的萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等品牌房企，最終以21.46億元的競(jìng)拍價(jià)奪得成華區(qū)北湖一地塊。

對(duì)于此次拿地，中鐵建地產(chǎn)成都公司數(shù)位工作人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)卻顯得極為低調(diào)，不愿多談。據(jù)接近前述公司的相關(guān)人士表示，公司在成都可開(kāi)發(fā)土地不足，急需補(bǔ)倉(cāng)。而另有地產(chǎn)分析師認(rèn)為，高溢價(jià)拿地，中鐵建未來(lái)首先將面臨高樓面地價(jià)的問(wèn)題。

昨日上午，成都國(guó)土局以拍賣方式出讓4宗土地。據(jù)成都媒體稱，拍賣會(huì)共吸引了保利、華潤(rùn)、招商、中糧、中鐵建、萬(wàn)科等20余家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與。

其中，成華區(qū)北湖7號(hào)地塊，凈用地面積約合150.28畝，起始樓面地價(jià)3000元/平方米，因其較大的宗地規(guī)模和較好的地理位置，最為引人注目，僅是競(jìng)買保證金就高達(dá)2.7億。

最終，在與中糧的多輪角逐后，中鐵建以總價(jià)21.46億元、約100%的溢價(jià)率拿下該地塊。

昨日下午，記者聯(lián)系上了兩位中鐵建成都公司的工作人員，他們表示，公司確有拿下該宗地塊，而對(duì)于其他細(xì)節(jié)和公司在成都的相應(yīng)發(fā)展規(guī)劃，他們并不愿多談。

“痛并快樂(lè)著”，一位靠近中鐵建成都公司的業(yè)內(nèi)人士這樣向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者形容中鐵建的拿地感受。據(jù)他透露，由于在進(jìn)入成都拿地較早的龍泉兩項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)已近尾聲，公司急于需要新地塊的補(bǔ)充。而對(duì)于北湖地塊，公司也跟蹤、考察了約半年時(shí)間，對(duì)其是“志在必得”。

“高價(jià)拿地，說(shuō)明了公司對(duì)于后市有充足的信心?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，目前，成都公司在中鐵建全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中也占據(jù)了重要的位置，去年，中鐵建成都4個(gè)項(xiàng)目的銷售額約在30個(gè)億左右?！岸衲甑匿N售額，在全國(guó)的外部公司中也排行前列”。

對(duì)于中鐵建高溢價(jià)拿地，銳理數(shù)據(jù)土地測(cè)算分析師易孝軍認(rèn)為，中鐵建未來(lái)首先將面臨其高樓面地價(jià)的問(wèn)題。他指出，約6000元/平方米的樓面地價(jià)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其成本價(jià)就近一萬(wàn)，目前這在成都三環(huán)外還是有一定難度?！叭绻焖匍_(kāi)發(fā)住宅要盈利幾乎不可能，可選途徑就是靠銷售商業(yè)盈小利或者持有商業(yè)抵稅，抵押融資和租金收益，但如果中鐵建對(duì)區(qū)域有足夠信心，可能會(huì)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，靠預(yù)期高收益彌補(bǔ)高地價(jià)?！?/p>

易孝軍進(jìn)而指出，中鐵建高溢價(jià)拿地，一方面或是出于戰(zhàn)略考慮，比如資本運(yùn)作需求或規(guī)模需求，另一方面說(shuō)明其有充足的融資渠道，看好整體宏觀環(huán)境和未來(lái)行業(yè)發(fā)展前景。

作為被允許發(fā)展房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，中國(guó)鐵建雖是“后起之秀”，但近年來(lái)也在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域快速擴(kuò)張，不斷在全國(guó)攻城略地。

“近期，公司（中鐵建房地產(chǎn)）還會(huì)在成都拿兩三塊土地，希望在成都穩(wěn)步發(fā)展和擴(kuò)張?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

較此次21.4億元“砸”向成都，中鐵建房地產(chǎn)稍早前公開(kāi)拿地是今年3月底。彼時(shí)，經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)，中鐵建房地產(chǎn)以樓板價(jià)為10531元/平方米，溢價(jià)率為50.44%，總價(jià)11.6億奪得上海顧村鎮(zhèn)地塊。而去年底的11和12月，中鐵建房地產(chǎn)還分別在上海、北京兩地拿地，拿地投入總資金超過(guò)15億。