每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 云南大理攝影報(bào)道    

每經(jīng)記者 杜冉樂 云南大理攝影報(bào)道

洱海、蒼山、古城……大理獨(dú)特的自然與人文資源，成為房地產(chǎn)開發(fā)商眼中的寶地。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大理高端別墅如雨后春筍般集中面市，此外還有大量項(xiàng)目正在熱火朝天地建設(shè)，呈現(xiàn)出“圍城”之勢(shì)。

究其原因，一方面近年來大理別墅均價(jià)大幅上漲，由2008年的不到5000元/平方米漲至1.2萬元/平方米左右，成為別墅項(xiàng)目的入市良機(jī)；另一方面，大理政府去年叫停海西開發(fā)商囤地的文件生效，手中握有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地的開發(fā)商不得不加快建造步伐。

記者還注意到，雖有國(guó)家禁令，但一些高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目仍頻現(xiàn)大理高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。

別墅圍城/

近幾年，在大理旅游業(yè)熱的帶動(dòng)下，當(dāng)?shù)責(zé)o論是海東，還是海西，其別墅售價(jià)均迅猛上漲。

一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大理別墅均價(jià)在2008年時(shí)約4741元/平方米，到2012年，大理別墅均價(jià)漲到了10500元/平方米，而今年截至目前，大理別墅均價(jià)已達(dá)到12000元/平方米，其中一些高端項(xiàng)目甚至可達(dá)到2萬元。

大理白族自治州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)許時(shí)元告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前大理房地產(chǎn)企業(yè)有199家，每年的開發(fā)量在150萬平方米左右。

“之前大理別墅項(xiàng)目的開發(fā)商基本上都是單打獨(dú)斗，一家一家地出去營(yíng)銷。而今年以來，大理的幾家開發(fā)商選擇了抱團(tuán)到深圳、北京等地營(yíng)銷?！痹S時(shí)元表示。

大理州統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在2011年和2012年分別為17713元和20391元，無法有效消化大理日益遽增的別墅存量，外地客自然成為了當(dāng)?shù)馗叨藙e墅的購(gòu)買主力。

記者乘車經(jīng)過大麗路再往西邊的蒼山望去，在藏青色的蒼山山根處，呈現(xiàn)出一條帶狀的建筑工地，在熱風(fēng)吹拂下塵土四起。記者實(shí)地走訪獲悉，這里有感通別墅、滄海一墅、海云居、大理古城·三合院、銀海山水間、蒼山小院等高端別墅的在建項(xiàng)目。比如占據(jù)古城地段優(yōu)勢(shì)的大理古城·三合院項(xiàng)目其平均售價(jià)就在15000元/平方米。

而海東新區(qū)，更像是一個(gè)火熱的戰(zhàn)場(chǎng)，夢(mèng)云南·海東方、大理公館、大理·金海岸莊園、洱海國(guó)際生態(tài)城等高端項(xiàng)目在此營(yíng)造出繁忙的建設(shè)景象。

嚴(yán)打囤地/

為何這么多別墅項(xiàng)目集中開建？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少實(shí)力開發(fā)商早些年在大理囤積了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地，但遲遲未見動(dòng)工。

在蒼山腳下的感通別墅大盤上，營(yíng)銷中心一名工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“現(xiàn)在海西要嚴(yán)格保護(hù)了，開發(fā)商想拿地只能拿商業(yè)用地，獲取住宅用地已不再可能，我們開發(fā)商大理獨(dú)秀集團(tuán)早在10年前就拿下了這塊500畝的稀缺住宅用地，現(xiàn)在還有少部分用地在開發(fā)?！?/p>

去年6月大理政府頒布的《關(guān)于加強(qiáng)海西建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的意見》規(guī)定，已供地的，要在2013年12月31日前竣工，到期不按協(xié)議完成的，從嚴(yán)從重處罰；已簽訂投資協(xié)議但未供地的，項(xiàng)目一律取消；從發(fā)文之日起，海西禁止布局新的商品住宅類建設(shè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，大理州委書記尹建業(yè)在2012年11月的一次重要會(huì)議上宣稱，已為海西10萬畝農(nóng)田啟動(dòng)立法，海西不準(zhǔn)再有任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，已批未建土地2013年全部“一刀切”，已簽協(xié)議全部作廢。

“‘大理印象’這一家已被罰了兩年，罰款總計(jì)2000多萬元，因?yàn)榘凑掌谙捱@家企業(yè)已經(jīng)超了兩年，如果再超一年，政府就要按照當(dāng)時(shí)的土地賣價(jià)收回。你看獨(dú)秀集團(tuán)的感通別墅為啥趕緊要蓋？這些土地至少是5年前拿的土地?！贝罄硎心撤康禺a(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)人私下向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。

高球場(chǎng)沖線/

在大理的別墅遍地開發(fā)之時(shí)，高爾夫球場(chǎng)建設(shè)也披著 “高端別墅”馬甲悄然上馬。除早期的蒼山高爾夫球會(huì)已成功運(yùn)作外，各大開發(fā)商也躍躍欲試。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，夢(mèng)云南·海東方項(xiàng)目作為大理海東國(guó)際旅游休閑體驗(yàn)區(qū)的起步區(qū)，也包括有高爾夫球場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，海東方項(xiàng)目規(guī)劃占地面積多達(dá)7000余畝，由云南城投海東投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海東投資公司）開發(fā)建設(shè)，而該公司又由云南城投集團(tuán)與深圳TCL鴻泰置業(yè)等4家股東投資。2012年底，云南城投集團(tuán)擬將其持有的45%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予控股子公司云南城投（600239，SH）。據(jù)云南城投2012年年報(bào)透露，海東投資公司已納入了公司財(cái)務(wù)報(bào)表。

在海東方銷售中心，一名工作人員向記者詳細(xì)介紹說，海東方項(xiàng)目除了高端度假別墅之外，還有高爾夫球場(chǎng)等度假休閑設(shè)施。在海東方項(xiàng)目沙盤上，記者看到在這個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目的山頂處有幾處都規(guī)劃了高爾夫球場(chǎng)。

在海東方的新浪微博上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，海東方6月14日稱，世界級(jí)度假目光應(yīng)許之地“海東方”，擁有世界最大的悅榕莊酒店和最奢華的高爾夫球場(chǎng)。海東方官網(wǎng)也在首頁位置上明確列有“高爾夫社區(qū)”一欄，并稱海東方將打造亞洲唯一高海拔之上的18洞桿林克斯風(fēng)格球場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從一份顯示為大理海東開發(fā)管委會(huì)在今年5月6日發(fā)布的《大理海東山地城市建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)情況》一文中看到，大理華彬低碳綠色生態(tài)度假項(xiàng)目除了開發(fā)華彬文化旅游小鎮(zhèn)一期等項(xiàng)目外，也有高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。在商務(wù)部網(wǎng)站“大理開發(fā)區(qū)商務(wù)之窗”中，該項(xiàng)目的招商信息也顯示，項(xiàng)目包括有高爾夫球場(chǎng)等。

據(jù)悉，大理華彬低碳綠色生態(tài)度假項(xiàng)目由華彬集團(tuán)大理分公司運(yùn)作，預(yù)計(jì)總投資128億元，計(jì)劃開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)8年。

大理某房地產(chǎn)資深人士表示，未來在海東新區(qū)可能還會(huì)變相開發(fā)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，目前大理有幾個(gè)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目已上報(bào)云南省，但好像一直沒獲批。

早在2004年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)了停建高爾夫球場(chǎng)的通知。近日，《人民日?qǐng)?bào)》撰文痛批高爾夫球場(chǎng)建設(shè)難以禁止，一個(gè)重要原因就是地方政府和開發(fā)商的強(qiáng)力推動(dòng)，不少地方面對(duì)國(guó)家禁令仍不惜頂風(fēng)違規(guī)，打起了政策擦邊球。