每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 蒙湘林 王一鳴    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 蒙湘林 王一鳴

百大集團(tuán)（600865，收盤價(jià)5.00元）喪失“西子國(guó)際”項(xiàng)目控制權(quán)的節(jié)奏正在加速。繼上月底發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示后，今日，公司拋出重大資產(chǎn)重組預(yù)案，公司與杭州百大另外兩家股東方綠城集團(tuán)、杭州大廈簽訂補(bǔ)充協(xié)議，各方同意綠城集團(tuán)解除與浙江百大之間的委托持股關(guān)系、并收回相關(guān)股權(quán)的表決權(quán)，同時(shí)調(diào)整杭州百大董事人選的產(chǎn)生機(jī)制。

項(xiàng)目公司董事會(huì)重組/

本報(bào)此前曾刊文《項(xiàng)目合作方解約 百大集團(tuán)控制權(quán)旁落》，指出百大集團(tuán)于5月27日發(fā)布重大事項(xiàng)的提示，杭州百大股東方綠城集團(tuán)要求解除此前與百大集團(tuán)達(dá)成的委托持股關(guān)系，如此一來(lái)，百大集團(tuán)將只擁有杭州百大30%控制權(quán)。由于該項(xiàng)目公司總資產(chǎn)占百大集團(tuán)同期總資產(chǎn)的80.98%，該事項(xiàng)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

如今，百大集團(tuán)正式推出了這份重組預(yù)案。據(jù)預(yù)案顯示，杭州百大與百大集團(tuán)、綠城集團(tuán)、杭州大廈這三家股東簽訂了股東協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議條款，各方同意綠城集團(tuán)解除與浙江百大之間30%股份的委托持股關(guān)系、并收回相關(guān)股權(quán)的表決權(quán)，同時(shí)調(diào)整杭州百大董事人選的產(chǎn)生機(jī)制。

那這份協(xié)議會(huì)對(duì)該項(xiàng)目主要的發(fā)起方百大集團(tuán)產(chǎn)生什么影響呢？首先，如這份重組預(yù)案獲得股東大會(huì)、證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)通過(guò)，那么百大集團(tuán)將真正失去對(duì)杭州百大的項(xiàng)目控制權(quán)，且在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上無(wú)法再合并報(bào)表。此前，百大集團(tuán)曾于去年7月與杭州大廈簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其持有的40%項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給后者，但因此前和綠城達(dá)成委托代持股份協(xié)議，百大集團(tuán)還保有控制權(quán)的地位，但如今委托代持關(guān)系一旦解除，將不再能主導(dǎo)其苦心經(jīng)營(yíng)多年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

更為重要的是，補(bǔ)充協(xié)議的達(dá)成將改變杭州百大目前的人事格局。據(jù)公司去年7月和杭州大廈的協(xié)議公告顯示，彼時(shí)，由于百大集團(tuán)持有70%的股份表決權(quán)，在杭州百大7人組成的董事會(huì)中，百大方面的成員有4人，杭州大山3人，董事長(zhǎng)更是由百大方面推薦，即當(dāng)初項(xiàng)目公司雖然為三方持股，但實(shí)際掌握決策經(jīng)營(yíng)權(quán)的只是百大和杭州大廈兩方。

但在此次補(bǔ)充協(xié)議通過(guò)后，在7人組成的項(xiàng)目公司董事會(huì)中，百大方面將變成只有2人，杭州大廈依舊是3人，剩余的2個(gè)董事名額則給予了新加入的綠城集團(tuán)，這也意味著項(xiàng)目公司董事會(huì)從此將上演真正意義上的“三國(guó)殺”，而杭州大廈在其中的角色地位越來(lái)越顯得重要。

21.5億債權(quán)存風(fēng)險(xiǎn)/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，除人事隱憂外，百大集團(tuán)此前在杭州百大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中擁有的21.5億元債權(quán)，或許更令人關(guān)注。截至2012年底，杭州百大項(xiàng)目主要資產(chǎn)為尚處于施工建設(shè)中的西子國(guó)際項(xiàng)目，以存貨形式記錄在財(cái)報(bào)中，余額為38.48億元。某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都將土地使用權(quán)作為存貨計(jì)入到資產(chǎn)中，故該資產(chǎn)余額其實(shí)已包括了土地使用權(quán)的價(jià)值。

與此相對(duì)應(yīng)的是，西子國(guó)際截至去年底的負(fù)債總額約34億元，其中短期借款6億元 （向公司關(guān)聯(lián)方的委托借款）、預(yù)收款項(xiàng)3.64億元（項(xiàng)目預(yù)售款）、其他應(yīng)付款18.2億元（應(yīng)付百大集團(tuán)統(tǒng)借統(tǒng)貸款）、長(zhǎng)期借款5.68元（含百大集團(tuán)長(zhǎng)期委托借款5000萬(wàn)元），其中，百大集團(tuán)持有該項(xiàng)目公司約21.5億元債權(quán)。

公司在此次補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)，還和杭州百大達(dá)成了《還款計(jì)劃》，承諾按照計(jì)劃在2015年底前還清所欠公司所有債務(wù)。但公司對(duì)此債權(quán)也表示了“存在無(wú)法收回可能”的擔(dān)憂；因西子國(guó)際項(xiàng)目計(jì)劃于明年年底施工才結(jié)束，公司債權(quán)可能存在因工程和銷售進(jìn)度緩慢，而無(wú)法按計(jì)劃收回的風(fēng)險(xiǎn)。