世茂集團(tuán)公布截至8月底業(yè)績，集團(tuán)2012年前八月物業(yè)合約銷售額由2011年同期的人民幣209億元增至人民幣306億元，同期業(yè)績大漲約百億，漲幅46%。至此，年初制定的2012全年銷售目標(biāo)提前基本完成。

世茂業(yè)績的增長也許僅僅只是開始。關(guān)注世茂房地產(chǎn)發(fā)展的投資者注意到，上海世茂皇家艾美酒店所舉辦的“世茂集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略研討暨新品發(fā)布會”，展示其全面旅游地產(chǎn)新戰(zhàn)略。

根據(jù)上述新戰(zhàn)略，計劃投入上千億元開發(fā)旅游地產(chǎn)，而后者極有可能成為世茂房地產(chǎn)未來若干年新的“發(fā)展引擎”。已經(jīng)在多個領(lǐng)域完成“蝶變”的世茂房地產(chǎn)，正在給旅游地產(chǎn)市場不斷注入新的開發(fā)題材，產(chǎn)生更多特色旅游地產(chǎn)體驗產(chǎn)品，吸引消費者更多地購買。

世茂旅游地產(chǎn)板塊下轄閩侯、晉江、煙臺、武漢蔡甸、大連金州等多個項目，已成為世茂重要的業(yè)務(wù)板塊。據(jù)悉，到8月份，世茂旅游地產(chǎn)已簽約銷售達(dá)60億元。業(yè)內(nèi)人士分析，按其目前的增長速度，今年世茂旅游地產(chǎn)有望實現(xiàn)銷售逾百億元。

對于世茂的上述最新戰(zhàn)略，業(yè)內(nèi)普遍表示看好。一位地產(chǎn)專家在當(dāng)天的會議上認(rèn)為，在中國的城市化程度已經(jīng)達(dá)到55%的情況下，房地產(chǎn)業(yè)迫切需要新的增長方式。帶有體驗消費功能的旅游地產(chǎn)，顯然會是一個不錯的發(fā)展機(jī)會。

房地產(chǎn)業(yè)的iPAD

在發(fā)布會現(xiàn)場，世茂用一組充滿童話般的表演，演繹發(fā)生在9月份開幕的世茂納米魔幻城里的故事，家長們帶著孩子在世茂納米魔幻城里完成一段親子旅程，不僅讓孩子們在包含納米小鎮(zhèn)、納米樂園、納米城邦、納米學(xué)堂、IMAX影城等5大部分，總規(guī)模3萬平方米的上海最大室內(nèi)兒童主題樂園能玩得盡興，也讓一家三代共同感受一段合家快樂的幸福時光。

這是世茂房地產(chǎn)對旅游地產(chǎn)的全新注釋。世茂集團(tuán)助理總裁兼營銷中心總經(jīng)理蔡雪梅說，世茂開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目是全行業(yè)的3.0版。和以往的旅游地產(chǎn)項目不同，世茂的旅游地產(chǎn)更強調(diào)旅游和居住的體驗。按照她的話來說，世茂的旅游地產(chǎn)并不僅僅是用來旅游的，更是用來居住的，強調(diào)一家三代共同體驗。

世茂開發(fā)的旅游地產(chǎn)，不僅可以給購房者一段舒心愉悅的心情釋放，更可以用來作為長期居住的第一居所。

上述理念，首先在世茂的佘山納米魔幻城得到實踐。和很多住宅項目不同，該項目會有教育、社交、休閑、居住等各種專門提供給孩子的配套設(shè)施，孩子們可以在世茂納米魔幻城內(nèi)實現(xiàn)很多夢想，比如打高爾夫和騎馬。

世茂納米魔幻城還建造了罕見超五星級深坑酒店客房，由設(shè)計迪拜帆船酒店的原班人馬設(shè)計，每間客房設(shè)置觀景陽臺，可近距離觀賞對面百米飛瀑。

世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、世茂旅游總裁劉賽飛表示，世茂集團(tuán)要將該項目打造為“中國首席親子旅居夢工場”，這是個專為孩子打造的項目，在國內(nèi)的旅游地產(chǎn)開發(fā)方面尚屬首例。

蔡雪梅則透過該項目告訴很多媒體記者世茂房地產(chǎn)對于旅游地產(chǎn)的理念：世茂未來的旅游地產(chǎn)項目并不僅僅只是一個純粹的房地產(chǎn)項目，還會有其他各種各樣的元素加入其中，使產(chǎn)品具有非常鮮明的特色。她用“跨界”這個詞來形容世茂對旅游地產(chǎn)的看法。

“誰能告訴我iPAD是什么行業(yè)？是IT業(yè)，還是娛樂業(yè)，或者說是新聞行業(yè)？”

蔡雪梅說，“蘋果”品牌的最大成功其實就是跨界，融入了其他行業(yè)的優(yōu)勢，最終形成了“蘋果”熱潮。而她認(rèn)為，在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，也將呈現(xiàn)這樣的風(fēng)潮，各個行業(yè)最成功的產(chǎn)品和服務(wù)，也許都會出現(xiàn)在世茂的旅游地產(chǎn)項目里，未來最強大的行業(yè)也許是現(xiàn)在所有行業(yè)的融合。

世茂納米魔幻城就是在這一思路下催生的。世茂發(fā)現(xiàn)，兒童作為眾多家庭的核心，對下一代的重視促使新型房地產(chǎn)開發(fā)必須瞄準(zhǔn)孩子這一新客戶核心的居住、生活需求。但現(xiàn)實是，此前無論住宅或者配套設(shè)施的開發(fā)中，存在不同程度對孩子成長所需居住、休閑、教育等設(shè)施的忽視，與兒童有關(guān)的游樂、成長環(huán)境設(shè)施更是空缺。

世茂開發(fā)的納米魔幻城正是一個集兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)于一體，旅游與商業(yè)兼具的“造夢工廠”。

多變的世茂

事實上，世茂的旅游地產(chǎn)帶給購房者的驚喜還會更多。在旅游地產(chǎn)的開發(fā)領(lǐng)域，世茂非常舍得花錢投入。

以大連世茂御龍海灣為例，該項目占地2000公頃，總投資規(guī)模500億元，包括星級度假酒店、大型室內(nèi)主題樂園、購物廣場等休閑購物餐飲娛樂配套，是目前國內(nèi)最高端的旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項目之一。與住宅相比，毫無疑問，更為搶眼的是50萬平方米的東北亞最大的SHOPPINGMALL、東北唯一3萬平米室內(nèi)游樂場、國內(nèi)首個七星級酒店、溫泉酒店。

此前，在世茂集團(tuán)與北大青鳥集團(tuán)戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會上，雙方宣布，將在大連“世茂御龍海灣”建立北大附屬實驗學(xué)校，不久的將來，在大連的孩子也有機(jī)會享受北大提供的、從幼兒園到高中的全程精英教育。這是世茂旅游繼上海佘山納米魔幻城亮相后，再次將公眾的視野聚焦在其明確提出的“旅居地產(chǎn)”模式上。

另外，項目規(guī)劃的50萬平方米東北亞最大的SHOPPINGMALL也將開始動工建設(shè)。而在此前，世茂御龍海灣已經(jīng)簽約東軟熙康，共同為業(yè)主打造國際先進(jìn)的健康管理體系，建設(shè)新型健康居住社區(qū)。人們發(fā)現(xiàn)，世茂正在將從旅游地產(chǎn)賺來的收益不斷再投入到旅游地產(chǎn)的配套設(shè)施建設(shè)。

事實上，世茂對旅游地產(chǎn)的投入還不僅限于上述介紹的這些。筆者曾問御龍海灣將給世茂房地產(chǎn)帶來多大的收益，蔡雪梅告知，現(xiàn)在世茂在這個項目中的大部分收入又投入到了包括配套設(shè)施在內(nèi)的旅游地產(chǎn)項目開發(fā)中。

不斷開發(fā)、銷售旅游地產(chǎn)的最先進(jìn)產(chǎn)品，又不斷將銷售收入中的大部分再投入到項目開發(fā)。這樣的模式，讓在場的業(yè)界人士普遍看好世茂旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)前景。也許在世茂開發(fā)整個項目的周期內(nèi)，世茂會把各種最先進(jìn)的，最有特色的文化、科技、商業(yè)流行元素不斷地注入到世茂的房地產(chǎn)項目。

這種特色元素的疊加，也許會創(chuàng)造出世界上最具特色的旅游地產(chǎn)項目。蔡雪梅也證實了這種可能性。她告訴筆者，世茂未來的產(chǎn)品開發(fā)，一定會是多變的，根據(jù)市場需求的不同變化，推出不一樣的產(chǎn)品。

按照她的觀點，世茂所呈現(xiàn)的旅游地產(chǎn)，不會像其他地產(chǎn)商那樣千篇一律，而是各自具有不同的特色。

以今年為世茂上半年的業(yè)績冠軍項目——晉江“世茂御龍灣”為例，項目規(guī)劃以晉江特色文化為主題的大面積湖濱景觀旅游步行區(qū)及生態(tài)公園集團(tuán)，是當(dāng)?shù)胤浅Ｓ刑厣沫h(huán)湖城市綜合體。

在海南島文昌七色海開發(fā) “世茂月亮灣”，僅項目的內(nèi)海灣就全長11公里，規(guī)劃建設(shè)集星級酒店、旅游度假功能區(qū)、生態(tài)社區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、康體養(yǎng)生、低密度住宅群、文化配套、市政設(shè)施等多功能業(yè)態(tài)為一體的濱海旅游度假區(qū)，并有美國和新西蘭的機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

與“世茂納米魔幻城”一樣，所有的世茂旅游地產(chǎn)都強調(diào)對兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)等體驗式功能的配置。

在大連世茂御龍海灣將興建3萬平方米全天候室內(nèi)親子主題樂園；而在武漢后官湖生態(tài)新城，“世茂龍灣”則要打造52萬平米華中最大的室內(nèi)主題樂園。

業(yè)內(nèi)人士分析，世茂旅游地產(chǎn)在上海這一戰(zhàn)略性城市進(jìn)行親子旅居主題的開發(fā)，雖然項目本身規(guī)模為其麾下最小的，但其戰(zhàn)略地位將是最為顯著，該項目的亮相預(yù)示著世茂集團(tuán)將全面發(fā)力旅游地產(chǎn)。

鑒于“世茂納米魔幻城”所在的佘山腳下的特殊位置，該項目完全有望滿足“第一居所”類型的市場需求，實現(xiàn)世茂旅游和居住合一的理念，為全行業(yè)貢獻(xiàn)一個旅游地產(chǎn)的升級版。

領(lǐng)先于全行業(yè)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品讓世茂房地產(chǎn)嘗到了甜頭。投入巨額資金開發(fā)的御龍海灣項目在售雙拼、聯(lián)排別墅等各類住宅產(chǎn)品，經(jīng)過產(chǎn)品優(yōu)化、改善銷售創(chuàng)造持續(xù)熱銷局面，到8月份，已累計簽約銷售10億元。另一個重點項目晉江“世茂御龍灣”半年即簽約銷售逾20億元，并成為集團(tuán)業(yè)績冠軍。世茂旅游地產(chǎn)板塊下轄閩侯、晉江、煙臺、武漢蔡甸、大連金州等多個項目，已成為世茂重要的業(yè)務(wù)板塊。據(jù)悉，到8月份，世茂旅游地產(chǎn)已簽約銷售達(dá)60億。業(yè)內(nèi)人士分析，按其目前的增長速度，今年世茂旅游地產(chǎn)有望實現(xiàn)銷售逾百億元。 文/楊涵茗