每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李聽 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 李聽 發(fā)自上海

繼泰康人壽、新華保險、合眾人壽等之后，中國平安的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目也正式浮出水面。

9月23日，總投資170億元、總面積達(dá)150萬平方米的桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)落地浙江桐鄉(xiāng)。該項(xiàng)目分為南（高橋）北（烏鎮(zhèn)）兩個板塊，其中高橋板塊總占地面積約2800畝，規(guī)劃建筑面積約80萬平方米，該板塊毗鄰高橋高鐵站；烏鎮(zhèn)板塊總占地面積約1200畝，建筑面積約為60萬平方米。

中國平安旗下不動產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人透露，桐鄉(xiāng)是其在長三角養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資上的首個布點(diǎn)，除輻射長三角地區(qū)外，平安未來擬在環(huán)渤海、珠三角、西南部、海南島進(jìn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局，形成規(guī)模及連鎖效應(yīng)。

險企蜂擁養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

目前中國60歲以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到1.85億，到2050年前后中國的老年人口將達(dá)到峰值的4.8億左右，分別占亞洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。隨著收入提高，家庭規(guī)模變小及社會觀念轉(zhuǎn)變，越老越多的老年人選擇入住養(yǎng)老院，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供需矛盾凸顯。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)給中國保險公司的二次發(fā)展帶來了契機(jī)。一位財經(jīng)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞新聞》記者采訪時表示，保險公司的資金屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加匹配；同時，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險業(yè)務(wù)具有一定的業(yè)務(wù)協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險、護(hù)理保險和養(yǎng)老保險產(chǎn)品，向下可帶動下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，極大地延伸和擴(kuò)展了壽險產(chǎn)業(yè)鏈。例如，在平安桐鄉(xiāng)項(xiàng)目中，這一產(chǎn)業(yè)整合效應(yīng)得到初步顯現(xiàn)，在該養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)中，前后引入三星生命、瑞金醫(yī)院、耀華國際學(xué)校等合作機(jī)構(gòu)。

平安不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示：“為了打造桐鄉(xiāng)平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)，平安不動產(chǎn)將借助集團(tuán)綜合金融服務(wù)平臺，整合優(yōu)勢資源，做好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究和平臺搭建工作，整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的上下游資源（如護(hù)理服務(wù)、老年醫(yī)學(xué)等），打造具有特色的新型綜合養(yǎng)老示范區(qū)?！?/p>

在盈利模式上，平安的選擇是“租賃+出售”，通過整合商業(yè)、旅游、度假、醫(yī)療、培訓(xùn)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造全齡化、一站式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的綜合平臺。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前保險公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的渴望越來越強(qiáng)烈：打破壽險產(chǎn)品種類高度集中的現(xiàn)狀；尋求新的投資產(chǎn)品；尋求具有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流回報的投資機(jī)會以及滿足客戶真正的保險需求。

不過，據(jù)普華永道咨詢團(tuán)隊(duì)調(diào)研結(jié)果顯示，中國高端養(yǎng)老地產(chǎn)市場只占整個市場不到1%的份額，未來高端養(yǎng)老市場具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

養(yǎng)老地產(chǎn)仍存制度屏障

盡管險企投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景廣闊，不過，目前保險資金進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)尚需跨越部分制度屏障。

按照中國保監(jiān)會《關(guān)于保險資金投資股權(quán)和不動產(chǎn)有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》，保險公司投資養(yǎng)老不動產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)明確定位，核清資產(chǎn)邊界，不得自行開發(fā)建設(shè)投資項(xiàng)目；不得以分拆形式銷售養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)；不得利用銷售養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獲得銷售收入；不得將保險資金挪作他用。

同時，上述意見稿要求，保險公司投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)合理界定自用性不動產(chǎn)和投資性不動產(chǎn)屬性，不得以投資性不動產(chǎn)為目的、以自用性不動產(chǎn)的名義變相參與土地一級開發(fā)。

不過，平安桐鄉(xiāng)“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”項(xiàng)目資金來自于集團(tuán)的自有資金，在政策上不存在障礙。同時，平安不動產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人也表示，未來會考慮吸引各方資金來共同參與相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老不動產(chǎn)項(xiàng)目對于促進(jìn)地方積極轉(zhuǎn)型升級具有積極作用，隨著部分養(yǎng)老項(xiàng)目的落地，其帶動效應(yīng)將逐步呈現(xiàn)。