每經(jīng)編輯 陳華    

國內(nèi)一些房企如恒大、富力、碧桂園等紛紛涉足旅游地產(chǎn)，以“舊改專業(yè)戶”著稱的佳兆業(yè)，也開始跳出住宅開發(fā)的“紅海”，涉足旅游地產(chǎn)“藍(lán)?！鳖I(lǐng)域。

8月4日，在中國國際濱海旅游新區(qū)發(fā)展趨勢高峰論壇上，地產(chǎn)“黑馬”佳兆業(yè)（01638，HK）宣稱，佳兆業(yè)計劃在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)投資500億打造類似于迪拜的國際旅游度假勝地——東戴河濱海度假項目。該項目占地11平方公里，開發(fā)面積超過1000萬平方米，是目前該區(qū)域內(nèi)最大體量的濱海旅游度假項目。這也是佳兆業(yè)打造的首個濱海旅游度假項目。

佳兆業(yè)集團(tuán)董事及遼寧區(qū)域公司董事長萬兵表示，東戴河項目的開發(fā)規(guī)模與現(xiàn)有北戴河、南戴河開發(fā)面積等量齊觀，佳兆業(yè)希望將其打造成以泛旅游功能與住宅產(chǎn)品，休閑度假、國際會議、國際展覽、濱海生態(tài)旅游于一體的復(fù)合型旅游度假項目。

佳兆業(yè)首涉旅游地產(chǎn)打造北方最大濱海度假項目

隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，旅游產(chǎn)業(yè)已被列為國家“十二五”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，被譽為最有發(fā)展前景和增長潛力的旅游業(yè)，是開發(fā)商眼中的“香餑餑”。

實際上，在住宅領(lǐng)域受調(diào)控政策影響之下，開發(fā)商紛紛選擇另謀出路。而旅游產(chǎn)業(yè)也成為開發(fā)商繼進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后，下一個房地產(chǎn)發(fā)展十年爭奪的焦點。如何尋找旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展的契合點成為當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的話題。

隨著國內(nèi)房企在海南跑馬圈地發(fā)展濱海度假項目，后繼者也陸續(xù)將漫長海岸線的其他區(qū)域作為進(jìn)入旅游地產(chǎn)開發(fā)隊伍的“涉水之地”。

日前，在中國國際濱海旅游新區(qū)發(fā)展趨勢高峰論壇上，佳兆業(yè)也開始為旗下東戴河旅游度假項目造勢。資料顯示，佳兆業(yè)首個濱海旅游度假項目東戴河濱海度假項目位于具有“海岸中關(guān)村生態(tài)城”之稱的遼寧省東戴河新區(qū)，該項目占地11平方公里，開發(fā)面積超過1000萬平方米，是目前北方最大體量的濱海旅游度假項目。

佳兆業(yè)集團(tuán)董事及遼寧區(qū)域公司董事長萬兵稱，佳兆業(yè)將依托政府開拓環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的整體規(guī)劃，以及東戴河新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，計劃投資500億打造東戴河項目，未來的東戴河濱海旅游度假項目將形成一帶、一河、一軸和五島的布局，涵蓋50多種復(fù)合業(yè)態(tài)，改變以往純旅游景區(qū)的單一發(fā)展模式，以泛旅游功能與住宅產(chǎn)品，建成后將形成整個環(huán)渤海區(qū)域的休閑度假中心、國際會議中心、國際展覽展示中心、濱海生態(tài)宜居中心。

在業(yè)內(nèi)，佳兆業(yè)從深圳舊改起家，在住宅開發(fā)這個開發(fā)商“肉搏”激烈的紅海中，要想一躍進(jìn)入旅游地產(chǎn)開發(fā)的“藍(lán)?！保溟_發(fā)運營的相關(guān)經(jīng)驗和運營能力如何？

對此，萬兵稱：“我們將繼續(xù)站在運營城市的高度，以創(chuàng)新的規(guī)劃，制定濱海旅游地產(chǎn)的新標(biāo)桿，打造中國全新的旅游品牌目的地?！?/p>

2010年，佳兆業(yè)北上進(jìn)入渤海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，已成為佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)增長最快的區(qū)域之一，每年以超過20%的速度擴張。而今年7月6日，就在東戴河項目區(qū)域，佳兆業(yè)再次通過招拍掛方式在遼寧省葫蘆島綏中以1.96億元購得四幅地塊，占地面積超過26萬平方米，規(guī)劃建筑面積約58萬平米，將建成住宅及商業(yè)項目。

據(jù)了解，東戴河項目目前已開發(fā)建設(shè)18棟高層和一個五星級酒店，預(yù)計今年年底對外正式營業(yè)。2011年11月，第一期高層公寓已入市銷售，目前已銷售了將近2000套，銷售額達(dá)到6個多億。

最新公告顯示，今年1~7月，佳兆業(yè)累計實現(xiàn)合約銷售額79億元，同比增長26%。而土地儲備方面，截至2012年7月31日，佳兆業(yè)在建項目857萬平方米，待發(fā)展項目1605萬平方米。

濱海旅游度假發(fā)力政策支持是關(guān)鍵

國家旅游局政策法規(guī)司副司長周久才在國際濱海旅游發(fā)展新區(qū)高峰論壇上表示，旅游業(yè)是資源消耗低，帶動性大，綜合效益好的產(chǎn)業(yè)。在我國經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，旅游產(chǎn)業(yè)將成為活力最強、潛力最大、前景最好的產(chǎn)業(yè)之一。

據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。中信建投研報顯示，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元。

2012年，旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮不減。旅游財富網(wǎng)初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，總規(guī)模達(dá)2600多億元。其中，中信、萬科、碧桂園、富力、華潤、世茂、雅居樂等房企早已在海南東部濱海沿線、惠東、北部灣等海景資源豐富的地方布局。

原住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任陳淮一語道破天機，中國旅游業(yè)與地產(chǎn)之間相聯(lián)系的旅游業(yè)發(fā)展，正在成為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契合點。目前，在海南、浙江、山東半島、環(huán)渤海一些地方都在開發(fā)濱海旅游度假項目。

實際上，在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，初嘗甜頭的大型房企早已在位置優(yōu)越，尤其是濱海資源豐富的區(qū)域圈地更占據(jù)優(yōu)勢。

而旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展首先要有優(yōu)秀的項目設(shè)計和大手筆的開發(fā)投入。據(jù)悉，與以往純旅游景區(qū)的單一發(fā)展模式不同的是，佳兆業(yè)東戴河以泛旅游功能與住宅產(chǎn)品，形成北中國集旅游、休閑、度假、旅居合一的濱海度假勝地。在這種條件下，金鑰匙國際聯(lián)盟被引入到東戴河。在此次論壇現(xiàn)場，與會專家認(rèn)為東戴河極有希望發(fā)展成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的價值高地，成為繼南北戴河之后環(huán)渤海全新旅游度假勝地。

盡管如此，大型旅游地產(chǎn)的成功與政策扶持不可分離。作為全球最熱門濱海旅游度假目的地迪拜七星級帆船的設(shè)計者，阿特金斯技術(shù)董事ForrestStephenMark認(rèn)為，迪拜成功故事的背后，扮演最關(guān)鍵角色的在于政府的決策。

實際上，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)已成為中國經(jīng)濟(jì)增長的第三極，而政府對東戴河新區(qū)進(jìn)行了長期規(guī)劃。2012年初，遼寧省政府將“綏中濱海經(jīng)濟(jì)區(qū)”正式更名為“遼寧東戴河新區(qū)”。根據(jù)規(guī)劃，未來10~20年內(nèi)，東戴河新區(qū)將被建設(shè)成一座人口規(guī)模達(dá)50萬人、財政收入達(dá)100億元、生產(chǎn)總值達(dá)1000億元的生態(tài)宜居新城。

（陳華）