每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都

作為國(guó)內(nèi)房產(chǎn)稅兩個(gè)試點(diǎn)城市之一，重慶在房產(chǎn)稅方面的任何舉措都牽動(dòng)著市場(chǎng)神經(jīng)。

昨日 （1月10日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市地稅局獲悉，重慶主城九區(qū)高檔住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由2011年的建筑面積9941元/平方米，提高至12152元/平方米。

“高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。”重慶市地稅局一工作人員向記者表示，主城九區(qū)2011年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6390元/平方米，2010年與2011年均價(jià)的2倍為12152元/平方米。

“高檔住房房產(chǎn)稅門(mén)檻上調(diào)，對(duì)銷(xiāo)量來(lái)講是一定程度的利好，之前因房產(chǎn)稅因素而觀望的購(gòu)房者就可以下手了。”地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)集成商——領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)胃嬖V記者。

“高檔住房”門(mén)檻提高

作為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市之一，重慶從去年1月28日起，對(duì)部分個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅。在主城九區(qū)，對(duì)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房產(chǎn)稅。稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為從0.5%到1.2%不等。

目前，我國(guó)內(nèi)地只有重慶和上海兩地在試行房產(chǎn)稅改革。兩地版本的主要區(qū)別在于征稅對(duì)象上：上海主要是對(duì)市域內(nèi)家庭第二套及以上住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非該市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房；重慶則主要針對(duì)“高檔住房”征稅。

根據(jù) 《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，“高檔住房”是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。

據(jù)悉，重慶市2011年執(zhí)行的高檔房標(biāo)準(zhǔn)，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面積均價(jià)決定，為9941元/平方米；今年的標(biāo)準(zhǔn)則由2011年和2010年的數(shù)據(jù)決定，因此為12152元/平方米。這也意味著在重慶購(gòu)買(mǎi)高檔住房的價(jià)格門(mén)檻提高了20%以上。

高端別墅物業(yè)受影響

重慶房產(chǎn)稅的效果已開(kāi)始顯現(xiàn)，在高端別墅領(lǐng)域體現(xiàn)得更明顯。公開(kāi)報(bào)道顯示，在去年12月舉行的“2011重慶主城西區(qū)精品樓盤(pán)展示交易會(huì)”上，4天僅成交商品房383套，其中的高端別墅鮮有人問(wèn)津。

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這次房交會(huì)雖然有政府大力支持，但購(gòu)房者仍然不多。此次房交會(huì)上，除九龍坡區(qū)的成交建面均價(jià)低于當(dāng)月全市均價(jià)6656元/平方米外，沙坪壩區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)均大大高于當(dāng)月全市建面均價(jià)。其中，大渡口區(qū)高出1200元/平方米。參展樓盤(pán)的價(jià)格處于高位，是這次房交會(huì)不夠火爆的原因之一。

“高端別墅物業(yè)受房產(chǎn)稅的影響，在此次房交會(huì)上無(wú)人問(wèn)津。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)發(fā)布的2011年12月重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告稱(chēng)，雖然有較多購(gòu)房者圍觀，可是下單的客戶(hù)并不多，可見(jiàn)觀望情緒仍然濃厚。在2012年政策持續(xù)不放松的情況下，購(gòu)房者的心理預(yù)期則會(huì)進(jìn)一步降低。預(yù)計(jì)2012年一季度的成交量和價(jià)格都會(huì)下行。

“通過(guò)稅收的調(diào)節(jié)，房產(chǎn)稅對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房起到了一定的抑制作用，使房產(chǎn)的供求關(guān)系趨于平衡。與行政性限購(gòu)相比，房產(chǎn)稅的優(yōu)勢(shì)比較明顯，應(yīng)該由點(diǎn)到面逐步推廣。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院周雪飛教授昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金階段逐漸遠(yuǎn)去，將步入“去泡沫化”階段。

張?chǎng)畏Q(chēng)，2011年，在樓市調(diào)控、貨幣政策等多方政策加壓下，政府、房企、購(gòu)房者三方變得“迷茫”，開(kāi)發(fā)商從“假促銷(xiāo)”到“真降價(jià)”快速跑量，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量仍保持在高位。購(gòu)房者從“沖動(dòng)”變得“理性”，觀望成為主流心理因素。

“經(jīng)受了2011年樓市無(wú)情的洗禮后，我相信房企也會(huì)變得更聰明。”張?chǎng)握f(shuō)，現(xiàn)金為王，房企仍會(huì)加大推盤(pán)節(jié)奏，同時(shí)快速出貨，房企間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。