每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

    日前，廣州市正式公布了9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從陽(yáng)光家緣網(wǎng)站了解到，9月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積49.02萬平方米，同比減少39.4%，環(huán)比增加3.3%；網(wǎng)上簽約均價(jià)13889元/平方米，同比上升3.8%，環(huán)比下降2.4%。

    之前的8月，廣州樓市均價(jià)的“雙增長(zhǎng)”還讓人記憶猶新。數(shù)據(jù)顯示，8月份，廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)14234元/平方米，同比上升18.1%，環(huán)比上升7.7%。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州全市網(wǎng)簽均價(jià)在今年3~5月份出現(xiàn)同比下滑，但6月份以來，同比漲幅均超過10%，8月份更是增至18.1%，漲幅和銷售均價(jià)均為年內(nèi)最高。

    記者根據(jù)官方數(shù)據(jù)計(jì)算得知，8月份，廣州中心6區(qū)新建商品住宅的網(wǎng)簽面積和金額分別增至16.76萬平方米和33.29億元，同比增幅分別達(dá)到了84.78%和39.75%。通過8、9月份的數(shù)據(jù)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，整個(gè)9月份，中心6區(qū)中除了天河區(qū)，其他幾個(gè)區(qū)域的銷售均價(jià)均有不同程度的下滑。

    根據(jù)上述數(shù)據(jù)，9月份，廣州新建住宅成交面積僅環(huán)比增加了3.3%，同比甚至下降39.4%，而8月份，環(huán)比增幅竟然高達(dá)54.96%。今年前9月，廣州全市成交的商品住宅為38908套，月均4323套。陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日（10月19號(hào)），廣州未售的商品住宅累計(jì)已經(jīng)達(dá)到93077套，按照前9月的消化進(jìn)度，這一巨量庫(kù)存需近22個(gè)月的消化時(shí)間。

    巨量存貨壓頂，廣州房?jī)r(jià)也開始有了松動(dòng)的跡象。一些“變相降價(jià)”的招數(shù)開始被部分開發(fā)商采用。日前，團(tuán)購(gòu)就成為了樓市營(yíng)銷新招，不少樓盤打出團(tuán)購(gòu)少則立減3萬，多則直降6萬元的優(yōu)惠。

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