每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    如何避免新城開發(fā)中，開發(fā)商過度炒作、提前透支城市發(fā)展遠(yuǎn)景而造成的種種惡果？深圳給出的應(yīng)對方式是限價。

    今年5月開始，一聲“限價令”之下，讓原本期冀大運會、地鐵效應(yīng)能帶動房價上漲的樓盤遭受挫折，紛紛轉(zhuǎn)而打出了限價樓盤的旗號。

    一出梅林關(guān)口，就是深圳寶安龍華地區(qū)，因離深圳福田中心區(qū)較近，僅為10多分鐘的車程，被稱為深圳的后花園。

    盡管滿是工業(yè)廠區(qū)和城中村住房，以及臟亂的城市街道和尚未完善的生活配套，但原本的荒地之上還是建起了一棟棟住宅樓，房屋單價也從近年來的七八千元漲到了現(xiàn)在的兩萬多。

被引爆的“限價潮”

    4月底，位于深圳龍崗大運城旁邊的康城國際，以均價11000元/平方米的均價發(fā)售，打響了深圳限價樓的第一槍。隨后，錦繡御園、水榭春天等龍華一批限價樓盤迅速跟進，引爆了龍華片區(qū)的限價風(fēng)暴。6月4日，水榭春天三期項目如期開盤，原本市場均價達(dá)到26000元/平方米的樓盤最終降到21000元/平方米，吸引上千人通宵排隊搶購，開發(fā)商也宣稱開盤認(rèn)購率達(dá)到80%以上。

    在開發(fā)商眼中，龍華片區(qū)已經(jīng)成為行政限價的“重災(zāi)區(qū)”。除此之外，錦繡御園、潛龍曼海寧、金地上塘道、合正中央原著等今年新推樓盤每平方米比市場均價減少2000~5000元，其房價降幅在6%~20%之間。

銷售或并不樂觀

    在當(dāng)?shù)夭簧僭谑蹣潜P的售樓人員和投資者眼中，未來龍華發(fā)展前景十分可觀。但實際上，開發(fā)商“開盤即售磬”的宣傳與實際相差甚遠(yuǎn)。

    5月中旬，龍華某樓盤開盤，剛開始現(xiàn)場一片熱鬧，看房的人排起了長隊，而現(xiàn)場娛樂演出節(jié)目還未結(jié)束，排隊的購房者已經(jīng)不見了。

    另一個故事是，市民王先生在龍華片區(qū)看中了某樓盤1棟一套9層的80多平方米的房子。售樓小姐不斷催促他交預(yù)付款。正在猶豫的王先生并沒有急于出手，晚上，售樓小姐發(fā)來一條短信，說王先生選中的幾套都被賣掉了。但細(xì)心的王先生去房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢，并未顯示已經(jīng)賣掉。隨后的幾天，售樓小姐卻再次電話告知王先生可以去買房。對此，王先生感嘆：“千萬別被售樓小姐給忽悠了?！?/p>

    事實上，由于限購、限價等調(diào)控政策影響，購房者的心理預(yù)期也開始發(fā)生變化。2011年上半年，龍華片區(qū)的新房價格重新回落到2010年的地區(qū)均價20000元/平方米左右的水平。

龍華的尷尬

    從2009年開始，深圳地鐵4號線、深圳北站等交通規(guī)劃激起了深圳向北的發(fā)展口號。

    龍華由于“深圳后花園”的定位，房價開始被熱炒，至今漲了近兩倍。

    但據(jù)記者調(diào)查，在龍華地區(qū)，除民治街道有著大量的低矮民房和工業(yè)廠區(qū)，規(guī)劃中的龍華新城周邊并無完善配套。而比龍華更北邊的觀瀾地區(qū)，更是如此。

    對于大多自住購房者來說，完善的生活設(shè)施配套仍是首選。

    與同樣曾經(jīng)是深圳關(guān)外地區(qū)的寶安中心區(qū)相比，無論是地段、交通、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、體育等相關(guān)配套，龍華地區(qū)都相差太遠(yuǎn)，至今龍華并無大型商業(yè)設(shè)施。最新的成交數(shù)據(jù)顯示，由于深圳一號線地鐵寶安延長線開通和前海規(guī)劃預(yù)期刺激，寶安中心區(qū)的房價已經(jīng)漲到了均價25000元/平方米以上。而龍華片區(qū)在售樓盤價格卻回落到2萬元/平方米左右。

    此外，與深圳周邊衛(wèi)星城區(qū)的布吉相比，龍華連接中心城區(qū)的公共交通也仍有差距。

    除此之外，龍華地區(qū)也是深圳觀瀾河和沙河的源頭，工業(yè)廢水和生活污水造成河道污染，也這讓龍華區(qū)域樓盤價格大打折扣。而在近年內(nèi)，上述情況并無改善的跡象。

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