每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    4月23日，深圳市高達(dá)441.8米的“京基100”正式封頂。這座投資50億元打造的深圳最高樓，集5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、時(shí)尚購(gòu)物中心、五星酒店住宅公寓于一身，成為深圳新的地標(biāo)。

    京基100刷新了深圳新的高度，但也吹皺了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的一池春水。數(shù)據(jù)顯示，深圳市的商業(yè)地產(chǎn)因住宅市場(chǎng)風(fēng)向變化而持續(xù)火爆。

    但是，隨著商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，燥熱的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在加大。有分析稱，這值得市場(chǎng)警惕。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)升溫

    不可否認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)因住宅市場(chǎng)風(fēng)向變化而持續(xù)火爆。在深圳，福田中央商務(wù)區(qū)和羅湖蔡屋圍高端甲級(jí)寫(xiě)字樓租售價(jià)格，自從去年四季度以來(lái)持續(xù)上升。

    據(jù)仲量聯(lián)行顯示，今年一季度，由于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，整個(gè)寫(xiě)字樓的投資市場(chǎng)活躍。大中華國(guó)際交易中心每平方米的銷售價(jià)格，也從2009年時(shí)的3萬(wàn)多元，漲至如今的7萬(wàn)元左右。

    深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，為商業(yè)地產(chǎn)提供了發(fā)展空間，從住宅市場(chǎng)抽身而出的投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，帶動(dòng)了商鋪和寫(xiě)字樓市場(chǎng)的升溫。

    受此影響，深圳的商鋪和寫(xiě)字樓價(jià)格也應(yīng)聲上漲。仲量聯(lián)行市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年一季度的全市平均月租為140.8元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%。

    對(duì)此，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅認(rèn)為，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求支撐市場(chǎng)的看漲，隨著企業(yè)升級(jí)搬遷和擴(kuò)張對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的不斷增加，預(yù)期后市租金仍將穩(wěn)步攀升。其中，以銀行和證券為代表的金融業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求最為集中，對(duì)整個(gè)租賃市場(chǎng)起主導(dǎo)作用。

    市場(chǎng)火爆也帶動(dòng)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率開(kāi)始降低，根據(jù)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)，一季度深圳寫(xiě)字樓空置率為13%，環(huán)比下降2.8%。

    仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年甲級(jí)寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)將近43萬(wàn)平方米，“京基100”等大體量項(xiàng)目推出后，供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

商業(yè)地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)增加

    商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，也引起不少房企發(fā)展方向的轉(zhuǎn)型，今年以來(lái)，包括招商、金地、保利在內(nèi)的一些知名開(kāi)發(fā)商，已將商業(yè)地產(chǎn)作為未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要方向。

    招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌今年在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就曾表示：“隨著投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)大有作為。”為此，招商地產(chǎn)已經(jīng)成立深圳招商商置公司發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

    事實(shí)上，近年來(lái)，深圳打造總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃和企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求，推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的升溫，開(kāi)發(fā)商頻頻釋放供應(yīng)量以滿足市場(chǎng)需求。

    據(jù)悉，今年初以來(lái)，卓越世紀(jì)中心、綠景NEO、大中華國(guó)際等深圳高端寫(xiě)字樓的租金持續(xù)上升。今年即將落成的皇庭·晶島、東海國(guó)際中心購(gòu)物廣場(chǎng)和華僑城歡樂(lè)海岸，也將新增大量商業(yè)地產(chǎn)面積。

    但宋丁認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)聚集著發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)也聚集著泡沫風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

    上周，萬(wàn)科總裁郁亮也表示，大家一哄而上，商業(yè)地產(chǎn)容易形成泡沫，這比住宅地產(chǎn)更恐怖。

    宋丁分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展，會(huì)撕裂市場(chǎng)供求關(guān)系，在大幅漲勢(shì)的驅(qū)動(dòng)下，可能會(huì)引來(lái)政策干預(yù)。另一方面，隨著保障房供應(yīng)增加，未來(lái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)總量趨緩，政策調(diào)控減弱，資金回流住宅市場(chǎng)也可能引爆商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。他預(yù)計(jì)，今年底或明年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)慢慢顯露，并可能出現(xiàn)滯漲。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316