2011-03-13 09:17:27
3月12日,昆百大A(000560,前收盤價(jià)11.13元)公布2010年年報(bào),在零售股業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)的情況下,公司的凈利潤(rùn)卻同比下降約三成。
公司也公布重大資產(chǎn)重組方案。昆百大A擬向大股東華夏西部控股子公司西南商廈定向發(fā)行股份購(gòu)買其持有的昆明新西南商貿(mào)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新西南)100%股份。不過(guò),記者發(fā)現(xiàn),新西南的業(yè)績(jī)并不穩(wěn)定,資產(chǎn)注入后,昆百大A的業(yè)績(jī)能否提升仍待觀察。
業(yè)績(jī)下滑近三成根據(jù)昆百大A的年報(bào),2010年,昆百大A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137679.87萬(wàn)元、歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)2846.38萬(wàn)元。與去年同期相比,營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)10.87%、歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)下降27.69%。報(bào)告期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為51023.58萬(wàn)元,較上年增長(zhǎng)395.49%。
從主營(yíng)業(yè)務(wù)看,公司主營(yíng)中的房地產(chǎn)收入較上年同期減少15.08%,主要原因?yàn)橄闵巾?xiàng)目上年末已清盤。不過(guò),房?jī)r(jià)上升使?fàn)I業(yè)利潤(rùn)率較上年同期增加22.61%;公司物業(yè)服務(wù)收入較上年同期上升5.14%,但由于人力成本上升及各項(xiàng)管理成本的投入增加,導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)率下降15.54%。
從股東情況看,去年四季度,昆百大A的股東戶數(shù)出現(xiàn)增加,從3季度末的18222戶,升至19893戶,升幅達(dá)9.2%。另外,前十大流通股東雖然變化不大,但多數(shù)采取了減持。除華寶興業(yè)多策略基金鎖倉(cāng),尊享權(quán)益靈活配置5號(hào)資金信托、華寶興業(yè)先進(jìn)成長(zhǎng)基金予以了減倉(cāng),長(zhǎng)盛動(dòng)態(tài)精選證券投資基金更是從前十大流通股東中消失。
收購(gòu)新西南在公布年報(bào)的同時(shí),昆百大A還公布重大資產(chǎn)重組方案。公司擬向西南商廈定向發(fā)行3012.87萬(wàn)股股份,購(gòu)買其持有的新西南100%股權(quán),發(fā)行價(jià)格為10.47元/股。資料顯示,所收購(gòu)的新西南主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)零售業(yè),主要經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)為新西南廣場(chǎng),其收入主要來(lái)源為向商戶收取租金,其他收入來(lái)源為物業(yè)管理費(fèi)、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等。
昆百大A表示,公司現(xiàn)有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約7.5萬(wàn)平方米,如注入新西南廣場(chǎng)7.2萬(wàn)平方米再加上建設(shè)中的昆明呈貢新城商業(yè)中心10萬(wàn)平方米,昆百大A的商業(yè)面積將達(dá)到25萬(wàn)平方米左右,上市公司將構(gòu)建成非常合理的商業(yè)布局,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力將得到大大增強(qiáng)。
值得注意地是,自2005年1月以來(lái),新西南廣場(chǎng)一直由昆百大A經(jīng)營(yíng)管理。而早在2006年8月,公司大股東華夏西部就承諾將其擁有的商業(yè)百貨資產(chǎn)擇機(jī)注入昆百大A,以解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。
恐拖累公司業(yè)績(jī)不過(guò),本次擬注入昆百大A的新西南并不屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
資料顯示,由于經(jīng)營(yíng)管理不善,西南商廈在2002年以前連年虧損,截至2002年底累計(jì)虧損約2.4億元,債務(wù)負(fù)擔(dān)較重,嚴(yán)重資不抵債。華夏西部入主后,對(duì)公司進(jìn)行了債務(wù)重組,徹底解決了其對(duì)7家銀行3.44億元的債務(wù)和分層質(zhì)押?jiǎn)栴},保全了西南商業(yè)大廈資產(chǎn)的完整性。
然而,新西南的業(yè)績(jī)卻依舊波動(dòng)巨大。2008年,新西南凈利潤(rùn)虧損295.99萬(wàn)元,2009年卻又盈利了5053.89萬(wàn)元,而到了2010年,其凈利潤(rùn)又萎縮至1777.51萬(wàn)元,降幅達(dá)65%。
對(duì)于業(yè)績(jī)巨幅波動(dòng)的原因,公司表示,這是投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值計(jì)價(jià)變動(dòng)引起,另外,新西南廣場(chǎng)各樓層是分階段進(jìn)入新西南,新西南包含的資產(chǎn)范圍發(fā)生變動(dòng),從而對(duì)公司業(yè)績(jī)?cè)斐捎绊憽@グ俅驛坦陳,未來(lái)可能的公允價(jià)值變動(dòng)損益造成的利潤(rùn)波動(dòng)仍會(huì)給投資者帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)預(yù)測(cè),2011年,新西南的凈利潤(rùn)將從2010年的1778萬(wàn)元,降至1550萬(wàn)元,降幅13%;如果假設(shè)新西南2010年1月注入公司,昆百大A的凈利潤(rùn)將從2010年的4625萬(wàn)元,降至2011年的3420萬(wàn)元,降幅達(dá)到26%。若考慮到增發(fā)后總股本的增加,昆百大A的每股收益將從2010年的0.2811元,微降至2011年的0.208元。
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