每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  張敏發(fā)自上海、北京

        房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息昨日再襲，上海一手房市場(chǎng)突現(xiàn)過(guò)戶(hù)潮，成交面積比前日激增了1.6倍。

        昨日（1月24日），有消息稱(chēng)，上海與重慶最快將在近日公布試點(diǎn)方案，部委層面也會(huì)發(fā)布相關(guān)信息。另一則消息則是，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將首先發(fā)布消息，地方政府隨之公布具體方案。

        值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，上海樓市昨日出現(xiàn)異動(dòng)——截至昨晚9時(shí)，該市一手房共簽約101174平方米，是前一交易日的260%。來(lái)自東方衛(wèi)視的報(bào)道顯示，成交量驟增的原因是“中介公司傳出今天（1月25日）關(guān)于樓市稅收方面的政策將出臺(tái)”。

        此前，新華社于1月22日連發(fā)兩篇文章，力挺房產(chǎn)稅。這被認(rèn)為是相關(guān)部委在試點(diǎn)推進(jìn)之前的輿論預(yù)熱，出臺(tái)時(shí)間也將更加迫近。

樓市異動(dòng)上海新房成交井噴

        “中介在傳，說(shuō)是明天開(kāi)始，稅收就要出新的政策。”昨晚，同策咨詢(xún)機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理倪曉玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋當(dāng)日新房成交量的異動(dòng)現(xiàn)象。

        截至昨晚9時(shí)，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，該市一手房共簽約876套，總面積101174平方米。而據(jù)房產(chǎn)之窗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，23日全天的成交量不過(guò)  （419套）38391平方米。按照上述數(shù)據(jù)，較前一交易日激增160%以上。

        據(jù)東方衛(wèi)視報(bào)道，在上海一些區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心，許多人都是臨時(shí)趕來(lái)過(guò)戶(hù)的。閔行房地產(chǎn)交易中心大廳工作人員透露，當(dāng)日業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較平常大約增加了1/3。不少現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)表示，他們都是臨時(shí)接到中介電話(huà)，告訴他們要趕在昨日之前辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)，原因是（樓市）稅收方面的政策可能將出臺(tái)。

        對(duì)于上海樓市的成交量突然放大，大部分房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)分析師都無(wú)法說(shuō)清楚是什么原因。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，交易量的激增并不鮮見(jiàn)。事實(shí)上，去年12月最后幾天新房的成交量，也曾經(jīng)達(dá)到千套左右。

        記者隨后又采訪(fǎng)中原  （中國(guó)）物業(yè)顧問(wèn)有限公司華東及華北區(qū)總裁陸成，陸成表示，并不知道近日可能出臺(tái)房產(chǎn)稅消息的傳聞，公司也沒(méi)有組織二手房集中辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

        和陸成介紹的情況相類(lèi)似，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域分析師黃河韜也介紹說(shuō)，并未聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)稅將于近日出臺(tái)的消息。

        和中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一樣，同為上海二手房中介領(lǐng)頭羊——漢宇不動(dòng)產(chǎn)對(duì)接媒體的負(fù)責(zé)人陳皓也表示，她并沒(méi)有接到公司關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，近期公司也沒(méi)有就房產(chǎn)稅進(jìn)行特別的二手房促銷(xiāo)活動(dòng)。

信號(hào)密集央媒連續(xù)發(fā)文力挺

        按照程序，兩地的試點(diǎn)方案將首先上報(bào)至財(cái)政部和國(guó)稅總局，然后提交國(guó)務(wù)院批復(fù)，獲得批復(fù)后即可開(kāi)展試點(diǎn)。

        截至目前，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)試點(diǎn)時(shí)間的預(yù)期大體一致：春節(jié)前將出臺(tái)。除了一部分觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為地方政府近日將公布方案外，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“本周出臺(tái)基本無(wú)疑”。

        按照尚未被證實(shí)的試點(diǎn)方案，重慶的房產(chǎn)稅的稅率在0.5%～1.5%之間，主要針對(duì)高檔商品房，其中“別墅、200平方米以上住房、評(píng)估價(jià)值超過(guò)主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房”最有可能先行試水。

        相比之下，“上海版”房產(chǎn)稅征收方案則主要面向增量房。楊紅旭向記者表示，上海房產(chǎn)稅可能對(duì)人均60平方米以下的家庭免征，稅率在0.4%~0.6%。

        對(duì)此，主管部門(mén)三緘其口。截至記者發(fā)稿時(shí)，仍未得到對(duì)方的肯定答復(fù)。本月22日，新華社連續(xù)發(fā)布《房產(chǎn)稅改革對(duì)樓市影響幾何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——透視房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)實(shí)意義》兩篇文章，力挺房產(chǎn)稅。一項(xiàng)政策出臺(tái)之前，央媒發(fā)文預(yù)熱已經(jīng)成為慣例。



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