每經(jīng)記者  張昊

        繁華的成都春熙路商業(yè)圈儼然就是各大商家的搖錢樹，相信無論是誰都不會(huì)輕易拱手相讓！今日（12月14日）成商集團(tuán)（600828，收盤價(jià)19.65元）發(fā)布公告稱，公司與太平洋控股談判已經(jīng)進(jìn)入最后時(shí)期，如果合作終止，成商集團(tuán)將在太平洋春熙店經(jīng)營自己的百貨。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦成商集團(tuán)收回在該地段經(jīng)營權(quán)，公司的盈利能力將得到極大提升。

談判最后期限臨近

        太平洋百貨春熙路坐落于成都總府路12號(hào)，是成都最繁華的商業(yè)圈。1993年，成都針紡織公司與香港太平洋簽訂協(xié)議，雙方合作成立成都商廈太平洋百貨公司。根據(jù)合同約定，成都針紡織公司提供部分場(chǎng)地使用權(quán)，香港太平洋提供資金，雙方合作經(jīng)營。合作企業(yè)再租用成都商業(yè)大廈的部分場(chǎng)地，委托香港太平洋全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。此后，上述合作方中的成都針紡織公司變更為成商集團(tuán)，另一方則由由香港太平洋變更為太平洋中國控股有限公司。

        根據(jù)最近一次變更后的合作合同條款的約定，雙方合作經(jīng)營總期限為21年，分三個(gè)階段進(jìn)行：第一個(gè)階段為1994年1月1日至2000年12月31日；第二個(gè)階段為2001年1月1日至2010年12月31日止；第三個(gè)階段為2011年1月1日至2014年12月31日。

        2010年初至今，成商集團(tuán)與太平洋中國控股有限公司已按照合同約定進(jìn)行了多次談判，截至目前，雙方尚未就下一階段的合作事宜達(dá)成一致。

        對(duì)此，成商集團(tuán)表示將在第二階段合作期滿前即2010年12月31日前，繼續(xù)與太平洋中國控股有限公司就下一階段的合作事宜進(jìn)行協(xié)商，如雙方達(dá)成一致則按照合同約定履行第三階段合作，如到12月31日雙方仍未能達(dá)成一致，則按照合同約定中止下一階段的合作。

收回經(jīng)營更有利

        成商集團(tuán)表示，如果雙方不再繼續(xù)合作，公司計(jì)劃收回原作為合作條件提供的成都商業(yè)大廈部分場(chǎng)地使用權(quán)及租賃給合作企業(yè)使用的成都商業(yè)大廈部分場(chǎng)地使用權(quán)，并利用該物業(yè)經(jīng)營自己的百貨店。

        其實(shí)市場(chǎng)對(duì)成商集團(tuán)收回該地段的經(jīng)營權(quán)已經(jīng)有很大的預(yù)期，而坊間更是流傳著太平洋百貨春熙店今年底即將搬離消息，從成商集團(tuán)至今還未與合作方達(dá)成協(xié)議也可以看出，成商集團(tuán)似乎已對(duì)終止合作，收回該物業(yè)經(jīng)營權(quán)做好了準(zhǔn)備。

        目前距離談判結(jié)束日12月31已為時(shí)不遠(yuǎn)，最終結(jié)果也將只有兩種可能：一是提高租金，按雙方均能接受的價(jià)格繼續(xù)履行租約。以目前每年2600萬元的價(jià)格來算，折合每月每平方米94元，明顯低于周邊物業(yè)的租金水平。二是收回該物業(yè)由成商集團(tuán)自己經(jīng)營，對(duì)于第二種情況，無疑將極大增強(qiáng)成商集團(tuán)盈利能力。

        東莞證券分析師丁文進(jìn)認(rèn)為，無論是哪種結(jié)果，對(duì)成商集團(tuán)均是有利的，當(dāng)然收回自營可能是更好的選擇。按該門店每年實(shí)現(xiàn)8000萬元凈利潤計(jì)算，將增厚每股收益0.22元。



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