每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        政策調(diào)控之下，房企避險(xiǎn)各有高招。走慣“平民化”路線的碧桂園也開始嘗試進(jìn)入此前未涉足的豪宅領(lǐng)域。

        經(jīng)歷2009年底那場(chǎng)  “長沙質(zhì)量門”事件后，碧桂園市場(chǎng)信心遭受重挫。今年7月，碧桂園董事長楊國強(qiáng)任命原中建五局總經(jīng)理莫斌擔(dān)任總裁一職，重點(diǎn)抓質(zhì)量問題。11月10日，碧桂園位于廣東增城的首個(gè)千萬元級(jí)別的超級(jí)豪宅項(xiàng)目亮相，顯示出這個(gè)走了18年平民化路線的碧桂園，在整體市場(chǎng)狀況不佳的情況下，對(duì)豪宅市場(chǎng)的野心。

        業(yè)內(nèi)人士表示，中低端路線產(chǎn)品盈利有限，在市場(chǎng)盤整期，其毛利率也會(huì)受到影響，在普通住宅的基礎(chǔ)上加強(qiáng)豪宅布局無疑可形成互補(bǔ)趨勢(shì)。此外，新官上任三把火，莫斌上任后無疑要為碧桂園做出點(diǎn)成績出來，這或許也是其轉(zhuǎn)型的原因之一。

每平方米售價(jià)3萬元

        10日，碧桂園旗下位于廣東增城的首個(gè)千萬元級(jí)別的超級(jí)豪宅產(chǎn)品亮相。碧桂園稱這是其里程碑式的頂級(jí)豪宅作品，基本起價(jià)在千萬元。

        “預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目單價(jià)將達(dá)到3萬元/平方米，而且這個(gè)價(jià)值還是被低估了的?！闭勂饎偝鰻t不久的碧桂園豪宅產(chǎn)品——“鉆石墅”，碧桂園廣州區(qū)域營銷總監(jiān)劉震宇表示，“這個(gè)豪宅項(xiàng)目我們已經(jīng)籌備了一年之久”。他強(qiáng)調(diào)希望通過這個(gè)產(chǎn)品，讓大家重新認(rèn)識(shí)碧桂園，也是可以打造豪宅的。

        劉震宇說，一直以來碧桂園走的是大眾化產(chǎn)品路線，但目前市場(chǎng)上并不缺少豪宅客戶，碧桂園此前的大眾化路線限制了客戶的擴(kuò)展。

        “當(dāng)下市場(chǎng)的豪宅并不僅是一套房子，其背后被賦予了更多的附加值?！陛x立證券分析師陳耕表示，當(dāng)下受調(diào)控影響，市場(chǎng)確實(shí)成交萎靡，但在通脹的大背景下，豪宅也是投資者抵御風(fēng)險(xiǎn)的工具。

遭遇政策擠壓

        今年前10月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額約288億元，其中已簽約合同銷售金額約269億元，合同銷售面積約496萬平方米，待簽約金額約19億元。2010年前10個(gè)月的合同銷售金額和面積同比分別增長約65%及39%。

        盡管單一從碧桂園來看，其業(yè)績可謂樂觀，但從整體市場(chǎng)來看，同樣采取快速開發(fā)大盤模式的恒大地產(chǎn)，其前10月的業(yè)績已超今年全年銷售目標(biāo)400億元。

        “此前碧桂園也做過高端產(chǎn)品，但是都沒有像這次產(chǎn)品一樣傾其所有地打造?！币晃皇煜け坦饒@的人士表示。

        “碧桂園暫時(shí)放棄走中端品質(zhì)樓盤路線，轉(zhuǎn)變走高端豪宅市場(chǎng)，說明碧桂園受到政策調(diào)控的擠壓，開始臨時(shí)調(diào)整產(chǎn)品上市和銷售策略?！辟Y深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，一方面，限購和限貸等政策已經(jīng)使主流房地產(chǎn)市場(chǎng)變得冷清，如果繼續(xù)走原有路線，市場(chǎng)的購買力會(huì)較為欠缺。因此，受到CPI走高和人民幣升值預(yù)期不斷加強(qiáng)影響，具有投資保值的豪宅產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎。

重點(diǎn)打造豪宅難實(shí)現(xiàn)

        “一般的中低端產(chǎn)品，盈利始終有限，從上市后這兩年碧桂園的業(yè)績看，基本都是平穩(wěn)增長?！标惛硎?，而做豪宅產(chǎn)品，盡管前期投入的資本大，可能導(dǎo)致資金積壓，但是后期可為房企的毛利率帶來較大提升。

        但他也同時(shí)認(rèn)為，進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)只是碧桂園在調(diào)控下的權(quán)宜之策。他指出，一直以來，碧桂園的發(fā)展模式都是低價(jià)購入土地、快速開發(fā)大盤，放棄這樣的傳統(tǒng)模式，而重點(diǎn)打造豪宅不太可能實(shí)現(xiàn)，碧桂園始終還是必須立足于中低檔次產(chǎn)品開發(fā)，“何況豪宅產(chǎn)品資金周轉(zhuǎn)偏長，當(dāng)下政策持續(xù)超過明年7月的話，碧桂園可能會(huì)碰到資金流的問題”。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316