二次調(diào)控是否出臺看9月數(shù)據(jù)

        根據(jù)新浪樂居、中房信等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計、觀察，這些樓盤的價格反彈，主要發(fā)生在今年的9月份，是在成交量大幅反彈之后出現(xiàn)的。

        佑威與樓市專評網(wǎng)昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，價格開始反彈之后，上海商品住宅的周成交量不減反增，由8月23日至8月29日的17.4萬平方米，上升到9月13日至9月19日的27.8萬平方米，增幅達(dá)到接近60%。

        值得一提的是，根據(jù)統(tǒng)計，上海房地產(chǎn)市場中可供銷售的小戶型房源特別稀缺，截至8月31日，該市70平方米以下小戶型商品公寓存量面積為18.7萬平方米，僅占全市商品公寓存量的3.8%。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)市中心70平方米以下的小戶型公寓更是只有12341平方米，合計205套。

        據(jù)此分析，剛性需求顯然不是目前上海商品住宅市場的唯一主力，重新涌入的大量投資客正在讓上海房地產(chǎn)行業(yè)對樓市二次調(diào)控的恐慌達(dá)到了一個新的“臨界點(diǎn)”。

        9月15日前后，上海多個部門出臺“連環(huán)政”整治樓市。先是上海市住房保障和房屋管理局重申，新開樓盤銷售必須“一房一價”，銷售價格或預(yù)售價格如需上浮，須當(dāng)向房管部門重新申報備案，房管部門還將重點(diǎn)復(fù)核高價位樓盤的銷售方案，嚴(yán)格打擊開發(fā)商“坐地起價”。

        再是該市財政局轉(zhuǎn)發(fā)財政部等《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，稱對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

        此外，上海市工商局也發(fā)布“通知”，宣布從2010年9月15日至10月15日在該市集中開展房地產(chǎn)中介市場專項整治，重點(diǎn)整治范圍包括配合住房保障房屋管理部門和物價部門查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、弄虛作假、加價倒賣的行為。

        對于上述“連環(huán)政”，宋會雍認(rèn)為其主要目的是為了抑制過快上升的房價。尤其是對新開樓盤“一房一價”的審核，可以使房地產(chǎn)監(jiān)管部門有效調(diào)整上海高價樓盤的供應(yīng)節(jié)奏。

        但是，這些政策會不會就是上海調(diào)控房地產(chǎn)政策的終結(jié)，目前還很難說。中房指數(shù)研究院副院長陳晟說，對于后續(xù)調(diào)控政策的預(yù)期，還要看今年9月份的整體價格走勢。佑威與樓市專評網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然上周上市的高價位樓盤很少，但9月13日至9月19日上海商品住宅成交均價為19610元/平方米，環(huán)比前周僅下跌2%。



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