2/3樓盤均價超過調(diào)控前？

        根據(jù)上述由中房信提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的專項調(diào)查數(shù)據(jù)，2/3左右的樓盤在4月18日~9月15日期間的成交均價，超過了今年1月1日~4月17日的均價。其中，上海灘花園洋房最近5個月的成交均價，甚至高出今年1~4月近40%。

        分析師薛建雄解釋說，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因可能有兩個，一種是以上海灘花園洋房為例，其新一期推出的房源產(chǎn)品和之前的大不相同，新一期房源品質(zhì)高于前一期，導(dǎo)致價格差別很大；另一種價格上漲則比較讓人擔(dān)心，是因為近期房價的連續(xù)反彈，使得現(xiàn)在的房價已經(jīng)接近甚至超過4月份的高點。

        相比之下，后一種情況更容易引發(fā)新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的出臺，因此更令業(yè)內(nèi)人士憂心忡忡。為了弄清楚目前房價的整體反彈情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》隨后與新浪樂居聯(lián)合根據(jù)此前獲得熱銷的樓盤作為抽樣調(diào)查的對象，以觀察這些樓盤的價格反彈情況。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，前期熱銷樓盤，其現(xiàn)在的房價都已有大幅度的反彈。中環(huán)1號是其中最為明顯的一個。

        薛建雄說，今年6月份，中環(huán)1號的成交均價高達(dá)23168元/平方米，但隨后成交均價開始出現(xiàn)了大幅度下跌。7、8月份，中環(huán)1號的成交均價僅為18000元、19000元/平方米左右，但進(jìn)入9月份又有較大拉升，已經(jīng)接近4月份時“2萬元出頭”的價格。

        另據(jù)了解，大華錦繡華城的報價反彈了14.3%、印象歐洲反彈了13%、上海灘大寧城則反彈了7%。


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