每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  張初亮  發(fā)自上海、朱玲  發(fā)自廣州

      在房地產(chǎn)市場，二手房的價格是許多業(yè)內(nèi)調(diào)研人士頗為看重的指標(biāo)——相比新房，二手房具有“先行性”，同時也更能反映同一房源的價格變動情況?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》對四城市二手房市場進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)控5個月以來，相比4月中旬，二手房的降價幅度不大，而且，部分區(qū)域的二手房已出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象。

上海

部分二手房價格已開始反彈

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        盡管上海新房市場中不少樓盤給出了九折乃至更低的折扣，但在二手房市場上，卻沒有幾個房東愿意大幅降價。在市場成交量反彈之后，二手房房東們更是反應(yīng)迅速地踏上了漲價之路。

中遠(yuǎn)兩灣城：小戶型從未跌過

        由于投資者比例較高，中遠(yuǎn)兩灣城一度是上海二手房價格的風(fēng)向標(biāo)。2005年、2008年的兩次樓市調(diào)控，中遠(yuǎn)兩灣城的房價跌幅都是最大的。在2008年的樓市調(diào)控中，曾有部分房源較高峰時打了七折。

        不過，今年4月以來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控帶給中遠(yuǎn)兩灣城的殺傷力似乎沒有前一次大。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)整理的一份中遠(yuǎn)兩灣城最新掛牌價格顯示，除了中戶型的房源在樓市新政后由29000元/平方米下跌至26000元/平方米外，其他戶型的二手房掛牌均價下調(diào)幅度均未超過10%。至于中遠(yuǎn)兩灣城內(nèi)最有吸引力的小戶型，更是在4個多月的時間里從未跌過。

慧芝湖花園：降價空間縮小一半

        相比中遠(yuǎn)兩灣城，慧芝湖花園一二期項(xiàng)目有更大的降價壓力，因?yàn)楹笳哌€面臨著慧芝湖花園三期眾多新推房源對目標(biāo)客戶的爭奪，這使得房東在掛牌出售二手房時存在巨大的心理負(fù)擔(dān)——要是開發(fā)商大幅降價，造成一手房比二手房還便宜怎么辦？

        此前開發(fā)慧芝湖花園三期嘉悅天地的嘉華集團(tuán)上海公司總經(jīng)理谷文勝就曾告訴記者，對于該樓盤公司決定采用貼近市場的策略靈活定價。

        一些房屋中介表示，部分房東擔(dān)心慧芝湖花園低價出貨，所以考慮提前降價出售，這使得目前慧芝湖花園的二手房價格不過28000元~29000元/平方米。

        不過隨著樓市回暖，21世紀(jì)不動產(chǎn)大寧分行經(jīng)理胡余寶說，慧芝湖花園的二手房在樓市新政后，其89~125平方米的中小戶型最多給過7%~8%的降價空間，而目前的議價空間只有500元/平方米左右，縮小了超過一半。

地杰國際城：目前尚未反彈

        相比上述兩個樓盤的快速反彈，另一個在上海較有影響力的樓盤——地杰國際城目前基本尚未出現(xiàn)價格反彈跡象。當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，該樓盤要想價格回暖，除非整個市場環(huán)境變好。

        21世紀(jì)不動產(chǎn)地杰國際城店經(jīng)理吳有勝分析，由于地杰國際城目前居住氛圍較城市成熟區(qū)域遜色，主要的購買對象又以剛性需求為主，因此該樓盤大戶型一直是很難銷售的類型之一。

        吳有勝說，地杰國際城的二手房掛牌價一直在跌，樓市調(diào)控后就下跌了1000元/平方米，7、8月份，價格更是較4月下跌了1500元/平方米。

穗深

成交量快速放大  業(yè)主趁勢提價

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        8月以來，廣州和深圳的二手房市場成交量回升，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介處獲悉，不少二手房業(yè)主趁勢提價銷售，兩地二手房市場出現(xiàn)量價齊升的勢頭。

        廣州滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月份，經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比大增56.4%，是今年以來僅次于3月份的第二高峰；二手住宅成交均價達(dá)到1.1萬元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲31%。

        世聯(lián)地產(chǎn)二手房8月成交數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房成交面積達(dá)123.83萬平方米，環(huán)比增長58.78%；二手房成交均價達(dá)1.5萬元/平方米，環(huán)比上漲2.11%。

        “進(jìn)入8月市場好轉(zhuǎn)，部分中心區(qū)域價格出現(xiàn)上漲，業(yè)主也出現(xiàn)反價（即成交時抬價）的情況。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任沈銳培說，位于廣州珠江新城CBD區(qū)域的中海旗下某項(xiàng)目盤，某房屋的業(yè)主在6月份愿意以800萬元的價格成交，而目前，業(yè)主要價已達(dá)到820萬元，漲了20萬元。不過他指出，這種幅度的反價較為少見，多數(shù)業(yè)主的反價幅度在3%~5%或2萬元左右。

        不過，目前大多數(shù)買家仍比較理智，即使是需求較急切的，也不會像過去那樣盲目追漲，多數(shù)能承受的反價幅度不超過2萬元，更多買家面對反價則會降低一些要求另覓其他房源。

        同樣情況也在深圳上演，世聯(lián)地產(chǎn)8月報(bào)告顯示，隨著成交的上漲，深圳二手房業(yè)主也開始順勢提價。

        深圳美聯(lián)物業(yè)的侯立勤對記者介紹說，他經(jīng)手的半島城邦項(xiàng)目盤，在5到6月期間一個月成交不到10套，價格在3萬元/平方米左右；此后成交回暖，8月份該樓盤成交30套，價格也漲到了3萬元/平方米以上。

杭州

中介：二手房價有的比調(diào)控前還高

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        在杭州某中介處掛著一套二手房，掛牌價為24000元/平方米。經(jīng)紀(jì)人小吳表示，這個價格是房東6月份掛上的價格，但昨日剛剛接到房東的電話，房東的第一句話就是：“現(xiàn)在這個價格，我要稍微漲一點(diǎn)了。”

        自4月樓市調(diào)控以來，杭州二手房成交量下降幅度超過70%。但7、8月以來，杭州二手房市場成交量逐月回升。上周一（9月6日），杭州二手房市場成交87套，創(chuàng)下了4月調(diào)控以來單日成交量最高。小吳告訴記者，最近二手房房東經(jīng)常提高售價，有的甚至比調(diào)控前還高。

拒絕降價的房東

        向小姐是杭州某醫(yī)院的醫(yī)生，與妹妹在2005年一起買了套二手房作為投資。“當(dāng)時買的時候就是每平方米1萬多元，現(xiàn)在小區(qū)和周圍的樓盤都漲到2萬多元了。本來打算今年年初賣掉，結(jié)果4月調(diào)控，樓市一下冷了下來。”向小姐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示。

        向小姐當(dāng)時給房子的定價是24000元/平方米，比調(diào)控前該小區(qū)的普遍掛牌價要稍微低一點(diǎn)。但調(diào)控后的杭州樓市陷入觀望，向小姐的房子也始終未能賣出去。據(jù)向小姐介紹，那段時間中介天天要她把價格下調(diào)一點(diǎn)。

        “當(dāng)時確實(shí)有點(diǎn)猶豫，聽中介說他們一個月幾乎一套房子都賣不出去。”而隨著7、8月份杭州一手房市場成交量的回升，向小姐覺得：“現(xiàn)在降價更沒必要了，樓市調(diào)控這么久，我看杭州的房價雖然沒漲，但像這種市中心的房子也沒跌到哪里去。現(xiàn)在成交量上來了，我就耐心等待能接受這個價格的買家吧。”

        與向小姐一樣，馬女士也不愿調(diào)低自己二手房的價格，但馬女士的理由更為簡單：“我并不缺錢用，房子賣不出就賣不出吧，調(diào)控總有一天會結(jié)束的。”

        杭州我愛我家市場部經(jīng)理周包軍在接受采訪時表示：“我覺得現(xiàn)在大部分房東的心理預(yù)期和調(diào)控時相比是有下降的，簡而言之就是調(diào)控前房東的心理預(yù)期普遍高于市場成交價，調(diào)控后房東心態(tài)與市場實(shí)際情況有所吻合，并且有所下降，但是這個下降幅度不是很大。”

        不過小吳卻告訴記者：“最近不少房東每隔一個星期就調(diào)一次價格，房價甚至比調(diào)控前還高。”

8月二手房量價齊升

        8月杭州二手房成交量環(huán)比上升了8.73%，達(dá)到1657套；成交均價為19967元/平方米，環(huán)比上升了0.36%。

        杭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州翠苑新村三區(qū)二手房昨日掛牌均價為18820元/平方米，環(huán)比上漲1.91%，同比增幅達(dá)42.61%。該小區(qū)房源價格走勢圖顯示，該房源價格在今年4月達(dá)到高點(diǎn)21000元/平方米左右。5月、6月、7月，該房源出現(xiàn)連續(xù)3個月下降，但8月房源價格又開始走高。

        而房源相對較新的次新房源楓華府第目前的掛牌價約為30054元/平方米，環(huán)比上漲3.66%，同比增幅31.79%。2010年4月調(diào)控之前，該樓盤二手房價格上漲至頂點(diǎn)，價格為30486元/平方米，調(diào)控之后，該小區(qū)價格稍有下調(diào)，最低點(diǎn)出現(xiàn)在今年7月，價格為28994元/平方米。但隨著杭州樓市回暖氛圍的顯現(xiàn)，到8月該小區(qū)價格重返3萬元大關(guān)。



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