每經(jīng)實習(xí)記者  張瑋  每經(jīng)記者  聶偉柱  張敏  發(fā)自北京

        臨近歲末，明年房貸收緊的風(fēng)聲愈演愈烈。昨日（12月21日）有媒體報道稱，相關(guān)部門已經(jīng)執(zhí)行調(diào)控政策，二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

        對于這一消息，多位接受采訪的銀行人士表示，銀行尚未接到調(diào)整的通知，目前執(zhí)行的仍是銀監(jiān)會此前關(guān)于二套房貸的規(guī)定，但并不排除這種收緊的可能性。

銀行稱首付依然四成

        “最近管理層對房地產(chǎn)市場的舉措相當(dāng)于引發(fā)了一場房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴，隨著明年房貸收緊的預(yù)期越來越強烈，我們也都在時刻準(zhǔn)備著新政策文件的下發(fā)。”建行朝陽區(qū)某支行個貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受記者采訪時表示。

        盡管業(yè)務(wù)經(jīng)理表示在等待新政策出臺，但記者21日向中行、建行、招行等多家銀行的房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理進行咨詢時，他們均表示，目前銀行二套房貸首付仍然為四成。

        工行個人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李衛(wèi)平在接受記者采訪時表示，工行目前仍然執(zhí)行銀監(jiān)會此前關(guān)于二套房方面的規(guī)定。“如果以后真按照50%的首付比例，我們最擔(dān)心的就是大家執(zhí)行得不一樣。”他表示，調(diào)控政策傳導(dǎo)不一致的話，容易造成市場的混亂。

        建行朝陽區(qū)某支行個貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，在二套房首付比例成數(shù)方面，該行執(zhí)行的仍是四成的標(biāo)準(zhǔn)。“四成是最底限了，目前還沒聽說要再提高二套房首付成數(shù)。”

        “雖然首付比例還沒有上調(diào)的規(guī)定，但從近期高層的表態(tài)看，未來二套房貸利率繼續(xù)收緊還是有可能的。”建設(shè)銀行某個貸部負(fù)責(zé)人向記者表示。

        今年6月，銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確強調(diào)，二套房貸必須按照首付四成、利率按基準(zhǔn)利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。

或為“備案“政策

        中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，針對部分熱點城市房地產(chǎn)市場投資性需求泛濫的現(xiàn)狀，不排除未來將二套房首付比例提高到五成的可能。

        但顧云昌認(rèn)為，若該政策得以實施，也將主要針對京滬廣深等一線城市和部分二線城市。相比之下，大部分二三線城市仍以自住和改善性需求為主，并未積壓太多的投資投機性需求。

        顧云昌表示，由于改善型需求和投資性需求的界定較為模糊，因此，在未來相關(guān)政策的制定中，相關(guān)部門或許將出臺更加細化的規(guī)定予以區(qū)分。

        美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉向記者表示，對于真正的投資者來說，提高二套房首付比例的意義不大。他認(rèn)為，只有通過對利率的調(diào)整，才能達到抑制投資投機性購房的目的。

        有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控“組合拳”的出臺，上述政策或只是作為備案，若其他政策實施效果較好，二套房首付比例將繼續(xù)沿用現(xiàn)有政策標(biāo)準(zhǔn)；若效果不佳，該政策便可能出臺。

二套房利率仍有彈性

        事實上，對于二套房貸，目前多數(shù)銀行只在首付四成上嚴(yán)格控制，在利率上則略有彈性，部分銀行甚至給出7.1折或者略高的利率優(yōu)惠。

        “二套房近期一直在收緊，可以通過審核把你認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，這樣利率最低還是可以做到基準(zhǔn)利率的0.71倍。”當(dāng)記者以購房者身份到某股份制商業(yè)銀行支行營業(yè)網(wǎng)點咨詢二套房貸政策時，該行從事多年個貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人稱。

        美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉向記者表示，二套房的四成首付已經(jīng)成為“硬杠杠”，但在利率方面，一些優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率可低至基準(zhǔn)利率的7.1折，且銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為寬松。

        分析人士認(rèn)為，今年的房貸大戰(zhàn)已經(jīng)臨近尾聲，目前各家銀行，尤其是國有大型銀行都在為明年的房貸業(yè)務(wù)備戰(zhàn)，多數(shù)銀行通過利率上的彈性爭取明年的客戶資源，等到明年年初再放貸。

        但也有銀行的三四套房首付比例上調(diào)。我愛我家市場研究中心主任秦銳向記者表示，在我愛我家參與辦理的房貸業(yè)務(wù)中，從今年10月底開始，超過三套房的首付比例已經(jīng)升至五成。

機構(gòu)觀點

高盛：囤地非房價高漲原因

每經(jīng)實習(xí)記者  田蕓  發(fā)自北京

        有關(guān)部委日前下發(fā)通知，加強土地出讓收支管理。

        對此,高盛中國經(jīng)濟學(xué)家喬紅表示，土地出讓政策的主要目的在于直接遏制土地投機活動，同時間接通過收緊開發(fā)商現(xiàn)金流來打擊其囤積土地和商品房的行為。但實際上，土地價格的上漲以及開發(fā)商的囤積行為反映了土地供應(yīng)規(guī)模高度緊張的情況下通脹預(yù)期的上升，而不是最近幾個月房地產(chǎn)價格上漲的根本性原因。

        喬虹預(yù)計，政府在下一段時間內(nèi)將繼續(xù)頒布更多控制房地產(chǎn)市場的政策。但是房地產(chǎn)市場過度緊縮導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)“二次探底”的風(fēng)險微乎其微。



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