每經(jīng)編輯｜張錦河    

據(jù)湖南省人民政府網(wǎng)站11月5日消息，11月3日，湖南岳陽(yáng)平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對(duì)在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收之后才能啟動(dòng)商品房銷售。

平江縣成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”?！拔覀円矛F(xiàn)房銷售提振市場(chǎng)信心。”平江縣住建局局長(zhǎng)陳鑫介紹，現(xiàn)房銷售政策出臺(tái)前，他們廣泛征求房企、市民代表意見(jiàn)，并對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行專人負(fù)責(zé)、專班跟進(jìn)，推行“拿地即開(kāi)工”“聯(lián)合驗(yàn)收靠前服務(wù)”改革，審批時(shí)限壓縮40%。

今年1至10月，該縣新建商品房網(wǎng)簽銷售1845套24.64萬(wàn)平方米，銷售面積同比增長(zhǎng)6.83%。

據(jù)媒體報(bào)道，從1994年開(kāi)始施行、至今已推行30余年的商品房預(yù)售制度，在我國(guó)或許將逐步退出歷史舞臺(tái)。

近期，“十五五”規(guī)劃建議發(fā)布，全文在多處明確了房地產(chǎn)相關(guān)論述，核心內(nèi)容包括推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度等。

此后，《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。這篇文章提出了推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的六大重點(diǎn)任務(wù)。值得關(guān)注的是，六大任務(wù)中明確提出要建立住房保障輪候庫(kù)制度、推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售制度。

這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將從此前的高規(guī)模發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向，以“推進(jìn)現(xiàn)房銷售”為代表的一系列措施，有利于降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，將成為下一階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心任務(wù)。

實(shí)際上，早在2014年，即商品房預(yù)售制度施行約20年后，就有部分城市開(kāi)啟了現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)工作。

比如在上海市黃浦區(qū)，2014年該區(qū)出讓的一宗地塊首次明確要求“建成房屋須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

海南是全國(guó)首個(gè)在省級(jí)層面推行現(xiàn)房銷售政策的省份，海南省規(guī)定，自2020年起，新出讓土地建設(shè)的商品住房全面實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

2024年年底，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確將“有力有序推行現(xiàn)房銷售”列為2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)工作之一，標(biāo)志著現(xiàn)房銷售政策進(jìn)入全面推進(jìn)階段。

根據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)?。ㄊ校╅_(kāi)展了現(xiàn)房銷售試點(diǎn)或出臺(tái)配套政策。

克而瑞認(rèn)為，與十年前相比，當(dāng)前階段推行現(xiàn)房銷售的市場(chǎng)基礎(chǔ)已趨成熟，也是順應(yīng)行業(yè)現(xiàn)實(shí)變化的做法。因?yàn)?span id="itg9igvr" class="blackWords 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局">國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)已顯示，自2019年以來(lái)，商品住宅現(xiàn)房銷售面積占商品住宅銷售面積的比重由10%左右上升至2025年3月的33%。克而瑞表示，未來(lái)可售新房的現(xiàn)房規(guī)?；?qū)⒊狡诜俊?/span>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對(duì)記者表示，全國(guó)現(xiàn)房銷售占比已從2020年的12.7%躍升至2024年的30.84%，近期更是達(dá)到36%，現(xiàn)房銷售市場(chǎng)基礎(chǔ)的成熟，為政策落地提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

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