每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

國慶中秋長假將至，多地政府推出購房優(yōu)惠政策，拿出“真金白銀”補(bǔ)貼購房者。

9月30日，武漢市住房和城市更新局等部門聯(lián)合發(fā)布政策，階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定。

9月29日下午，據(jù)深圳市住建局官微，深圳市、區(qū)將攜手多家房企推出特色專場活動，福田、羅湖、南山等近百個在售樓盤推出限時優(yōu)惠和禮品，降低購房門檻。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，9月以來，四川達(dá)州、浙江衢州及杭州、湖南岳陽、吉林長春、重慶等約20市、區(qū)發(fā)放購房補(bǔ)貼。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶通過文字向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“穩(wěn)預(yù)期”是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵，預(yù)計(jì)10月起各項(xiàng)已出臺政策將進(jìn)一步落實(shí)，同時，增量政策仍有一定空間，激活市場購房需求。

“銷售價(jià)格下限不受限制”

從各地的購房活動看，多以房管或住建部門牽頭，地方房地產(chǎn)協(xié)會組織熱門樓盤進(jìn)行集中展示。

比如，10月1日～8日，深圳將舉行房產(chǎn)活動假日專場，鴻榮源、保利置業(yè)等房企的近30個項(xiàng)目將在前海冰雪大世界地鐵口附近參展。

同期，南山區(qū)將舉行好房節(jié)國慶專場，深業(yè)世紀(jì)山谷花園、天健灣時代府、深鐵熙府、綠景白石洲璟府等在售樓盤在南山博物館參展；京基集團(tuán)多個在售樓盤，將在羅湖益田假日廣場參與好房節(jié)活動。

深圳市住建局方面表示，活動不僅將實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)樓盤一站式集中展示，更創(chuàng)新采用線上線下相結(jié)合的服務(wù)模式，進(jìn)一步降低購房門檻，提升購房體驗(yàn)。

據(jù)太原市房產(chǎn)管理局介紹，10月1日起將啟動“2025太原市商品房聯(lián)合促銷月”，采取全市統(tǒng)一的活動主題、推廣平臺和政策支持包，并在全市遍布多個售樓處分會場。

同時，“太原市房產(chǎn)管理局”官微的“房源超市”還集中展示參與樓盤信息，方便市民一站式查詢比較。“十一”黃金周期間，各家房企將根據(jù)自身情況，分別推出特惠房、一口價(jià)房源、限時折扣、總價(jià)立減等直接讓利活動。

福建莆田市住建局發(fā)布的公告顯示，國慶中秋節(jié)日來臨，做好房產(chǎn)優(yōu)惠促銷活動，各縣區(qū)住建局組織本轄區(qū)在售商品房項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)積極參與，企業(yè)根據(jù)剩余房源、銷售進(jìn)度制定優(yōu)惠促銷活動方案，對于剩余尾盤、偏遠(yuǎn)樓盤、底層房源等難銷售的商品房，加大單價(jià)優(yōu)惠力度，對節(jié)假日期間優(yōu)惠促銷的商品住房，銷售價(jià)格下限不受限制。

9月29日，義烏市宣布自10月1日起實(shí)施新一輪房地產(chǎn)新政，推出總額為2億元的購房補(bǔ)貼，促進(jìn)住房消費(fèi)。新政包括首次置業(yè)補(bǔ)貼1000元/平方米，多孩家庭購房補(bǔ)貼10萬元～20萬元等。

房展會是開發(fā)商線下拓客的重要銷售渠道之一。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，去年國慶黃金周期間，房企加大促銷力度，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量超過9月全月。

開發(fā)商搶收業(yè)績

每年國慶黃金周，也是各家開發(fā)商摩拳擦掌搶收業(yè)績的節(jié)點(diǎn)。

龍湖集團(tuán)一位人士向每經(jīng)記者介紹，9月以來，集團(tuán)在全國多個城市同步推出“金九銀十”購房季活動，覆蓋住宅、商辦、車位等多系列產(chǎn)品推出限時福利，包括九九折補(bǔ)貼、教師專享九七折、車位團(tuán)購、直播間優(yōu)惠等措施，接下來將繼續(xù)舉辦系列活動。

9月30日一早，中國金茂在山東青島、濟(jì)南、煙臺和濰坊等地多個樓盤宣布多項(xiàng)購房優(yōu)惠活動，比如，限量特惠房、7天內(nèi)簽約享受2%優(yōu)惠、總經(jīng)理特惠房源等。

“國慶假期整體營銷計(jì)劃將延續(xù)金九趨勢，結(jié)合國慶節(jié)、中秋節(jié)雙節(jié)小長假，打造品牌熱點(diǎn)，疊加購房、到訪優(yōu)惠、禮包、打車報(bào)銷等促銷政策，以直播、品牌跨界聯(lián)動、線下活動等形式引發(fā)市場關(guān)注。”中國金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人通過文字向每經(jīng)記者介紹。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，重點(diǎn)城市新房成交量同比小幅回落，現(xiàn)房銷售持續(xù)好于期房，占比升至35.4%。

二手房方面，市場延續(xù)以價(jià)換量行情，并帶動成交實(shí)現(xiàn)增長，重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比增長約9%。從不同城市來看，截至9月28日，深圳二手房住宅成交套數(shù)累計(jì)同比增長近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、廈門同比增長均超10%。

“房地產(chǎn)政策短期預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)。”曹晶晶表示，開發(fā)商上半年在核心城市競得的部分地塊，將在四季度逐步入市，新增供應(yīng)有望對核心城市新房銷售形成一定支撐。不過，近兩年新項(xiàng)目偏少的城市，仍將以去庫存為主，市場延續(xù)兩極分化的趨勢。

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