每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月13日 星期三 ｜

NO.1 7月法拍房供應(yīng)量和成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高

克而瑞地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月法拍房掛拍量、成交量均有所上升，供應(yīng)規(guī)模4.4萬(wàn)套，成交4942套，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，成交量環(huán)比上升54%，68%的房源溢價(jià)成交，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)平均成交率22%，為年內(nèi)第二高點(diǎn)，僅次于今年2月。折價(jià)率方面，成交折價(jià)率快速上升，買(mǎi)方加速“搶收”二拍低價(jià)房源。

點(diǎn)評(píng)：7月法拍房市場(chǎng)的“量?jī)r(jià)背離”現(xiàn)象，本質(zhì)是房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)顯性化與市場(chǎng)信心修復(fù)緩慢的集中體現(xiàn)。盡管供應(yīng)壓力與金融風(fēng)險(xiǎn)并存，但政策工具箱的持續(xù)發(fā)力為市場(chǎng)提供了緩沖空間。未來(lái)需重點(diǎn)關(guān)注房企債務(wù)處置進(jìn)度、核心城市政策調(diào)整及銀行資產(chǎn)質(zhì)量變化，這些因素將共同決定法拍房市場(chǎng)的出清節(jié)奏與行業(yè)轉(zhuǎn)型方向。

NO.2 蘇州支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金

8月12日，蘇州發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》顯示，優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%。同時(shí)，擴(kuò)大患重病提取住房公積金范圍，并支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金。該政策自今年9月1日起正式施行，有效期2年。

點(diǎn)評(píng)：蘇州住房公積金新政將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者前期資金壓力、降低購(gòu)房門(mén)檻，或促使更多潛在購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。同時(shí)，提升公積金使用靈活性，提高居民居住品質(zhì)。對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)而言，銷(xiāo)售去化速度或有提升。

NO.3 東莞征集存量商品房?jī)?yōu)先考慮債務(wù)困難房企

8月11日，東莞市住建局發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)征集存量商品房用作保障性住房的公告》顯示，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)征集條件合適的商品房用作保障性住房。征集范圍包括已建成存量商品房以及納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大且已明確具體竣工日期的在建未售商品房。公告提及，優(yōu)先考慮債務(wù)即將到期而無(wú)力償還的房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存商品房。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措對(duì)處于債務(wù)困境的房企而言，有望加速庫(kù)存去化，緩解資金緊張局面，改善財(cái)務(wù)狀況。同時(shí)，這也有助于優(yōu)化東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，推動(dòng)資源合理配置，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

NO.4 保利置業(yè)獲授36.5億元定期貸款融資

8月12日，保利置業(yè)集團(tuán)公告稱(chēng)，（作為借款人）當(dāng)日與中國(guó)建設(shè)銀行上海浦東分行及中國(guó)建設(shè)銀行澳門(mén)分行（作為委任牽頭安排行及簿記行）、中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）（作為可持續(xù)發(fā)展掛鉤貸款顧問(wèn)、協(xié)調(diào)行及代理行），及若干銀行和金融機(jī)構(gòu)（作為貸款人）簽訂一項(xiàng)36.5億元人民幣的定期貸款融資協(xié)議。該融資的最后到期日為自首次提款日起計(jì)36個(gè)月。

點(diǎn)評(píng)：此次融資為其注入可觀資金流，將極大增強(qiáng)資金儲(chǔ)備，緩解流動(dòng)性壓力。同時(shí)，這也彰顯金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企支持，提升市場(chǎng)信心，利于行業(yè)整合與良性發(fā)展，也給股市整體帶來(lái)積極信號(hào)，穩(wěn)定投資者對(duì)房地產(chǎn)板塊預(yù)期。

NO.5 中國(guó)恒大將于8月25日從港交所退市

8月12日，中國(guó)恒大集團(tuán)公告，于2025年8月8日，公司收到聯(lián)交所發(fā)出的信函，表示基于公司未能滿足聯(lián)交所對(duì)其施加的復(fù)牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買(mǎi)賣(mài)并未于2025年7月28日之前恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)，聯(lián)交所上市委員會(huì)根據(jù)上市規(guī)則決定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天為2025年8月22日，并將于2025年8月25日上午9時(shí)起取消股份上市地位。公司無(wú)意就上市委員會(huì)作出取消上市地位的決定申請(qǐng)復(fù)核。

點(diǎn)評(píng)：恒大的落幕，既是一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，也是房地產(chǎn)行業(yè)邁向新發(fā)展模式的起點(diǎn)。目前中國(guó)恒大仍處于清盤(pán)程序中，被除牌僅代表其不再是香港上市公司，不會(huì)直接影響恒大汽車(chē)、恒大物業(yè)的上市地位和恒大物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，在法律層面上亦不影響中國(guó)恒大境內(nèi)外債權(quán)人行使權(quán)利。清盤(pán)人將繼續(xù)履職，保全及變現(xiàn)集團(tuán)資產(chǎn)，以保障債權(quán)人利益。

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