每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月18日 星期一｜

NO.1 福州發(fā)布非居存量房改建保租房細(xì)則

7月15日，《福州市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則》發(fā)布，明確四城區(qū)范圍內(nèi)符合條件的商業(yè)辦公、旅館、科研教育等非居住存量房屋，可申請改建為保障性租賃住房。改建需滿足四項(xiàng)核心要求：一是規(guī)模合理，單項(xiàng)目不少于50套（間）且總建筑面積≥1500平方米；二是安全達(dá)標(biāo)，須通過房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定和消防技術(shù)評(píng)估；三是標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，宿舍型執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅型執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》；四是運(yùn)營透明，產(chǎn)權(quán)人需承諾“不分割登記、不轉(zhuǎn)讓、不以租代售”，并接受年度全覆蓋檢查。

點(diǎn)評(píng)：這一政策將推動(dòng)住房租賃市場房源增加，優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，滿足新市民、青年人住房需求。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，若手中持有這類存量房，有望借此政策盤活資產(chǎn)，拓寬業(yè)務(wù)模式，增加租賃業(yè)務(wù)收入。

NO.2 四川上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資止跌回穩(wěn)

7月17日，四川省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，四川省統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人楊治剛指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資止跌回穩(wěn)。四川省持續(xù)調(diào)整優(yōu)化住房政策，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.5%，降幅比上年全年收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售面積同比下降6.8%，降幅比上年全年收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這一成果得益于四川省持續(xù)調(diào)整優(yōu)化住房政策，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。同時(shí)，四川作為人口大省，城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)，每年新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求也為市場提供了支撐。

NO.3 6月法拍房新增掛拍3.2萬套 

7月17日，克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受季節(jié)性因素影響，6月法拍房掛拍量上升、成交量回落，但市場熱度仍得以保持。具體來看，6月法拍房供應(yīng)規(guī)模3.2萬套，創(chuàng)年內(nèi)新高；成交3215套，如期回落；成交率環(huán)比持平，70%的房源溢價(jià)成交，市場信心延續(xù)年內(nèi)高位。同時(shí)，低折扣法拍房成交占比上升，買方更加注重非價(jià)格因素。

點(diǎn)評(píng)：這一現(xiàn)象或顯示部分資產(chǎn)流動(dòng)性承壓。對(duì)于相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)而言，市場庫存壓力或有提升。從行業(yè)板塊看，法拍房大量涌入，對(duì)新房、二手房市場價(jià)格體系或形成沖擊，加劇市場競爭，促使行業(yè)加速調(diào)整。

NO.4 趙暉出任綠城中國執(zhí)行總裁

7月17日，據(jù)綠城中國官網(wǎng)，趙暉出任綠城中國黨委書記、執(zhí)行總裁，原執(zhí)行總裁李森的簡歷已經(jīng)從該網(wǎng)站撤下。資料顯示，趙暉于2025年6月加入綠城中國，主要負(fù)責(zé)黨群、華中區(qū)域公司、商業(yè)管理等工作。此前曾任中交投資有限公司總經(jīng)理、黨委副書記，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長、黨委書記兼中交海外房地產(chǎn)有限公司董事長，中交集團(tuán)市場開發(fā)總監(jiān)兼市場開發(fā)部總經(jīng)理。

點(diǎn)評(píng)：趙暉的加入，或?yàn)榫G城中國在戰(zhàn)略布局、業(yè)務(wù)拓展、資源整合等方面帶來新的思路與變革，助力企業(yè)在競爭激烈的房地產(chǎn)市場開辟新局面。

NO.5 建發(fā)集團(tuán)114億元公司債申請獲上交所反饋

7月17日，上海證券交易所信息顯示，廈門建發(fā)集團(tuán)計(jì)劃于2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的可續(xù)期公司債券項(xiàng)目狀態(tài)已更新至“已反饋”。該債券發(fā)行總額擬定為114億元。據(jù)悉，此次債券品種為公募，由申萬宏源證券、中金公司、中信證券、興業(yè)證券、平安證券、國投證券、廣發(fā)證券及光大證券共同承銷。

點(diǎn)評(píng)：這有助于拓寬公司融資渠道，為其業(yè)務(wù)運(yùn)營與項(xiàng)目投資提供資金支持，增強(qiáng)資金流動(dòng)性?？衫m(xù)期特性也為公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，緩解短期償債壓力創(chuàng)造條件。同時(shí)，多家頭部券商參與承銷，也體現(xiàn)了市場對(duì)其信用資質(zhì)的認(rèn)可。

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