每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

公積金貸款利率來到歷史低位。

5月7日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布，將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這也是央行自2024年5月后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整。調(diào)整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。以100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款為例，政策前月供為4136元，而政策后為4003元，減少了133元?？傔€款總額（本金+利息）從過去的149萬元變?yōu)?44萬元，直接減少了5萬元成本。

“在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，調(diào)整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了流動(dòng)性。

據(jù)悉，自2024年以來，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）多次下降，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率也相應(yīng)下行，部分城市甚至一度出現(xiàn)“2字頭”房貸利率。這導(dǎo)致新發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利差明顯縮小。“此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。”張波說。

至于存量貸款利率是否也會(huì)下降，“從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，對(duì)于已辦理公積金貸款的購房者，后續(xù)也會(huì)下調(diào)利率，也就是對(duì)存量公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)。

值得注意的是，今年以來，已有大連、北京、福建省等多地出臺(tái)住房公積金新政。如合肥取消普通住宅與非普通住宅貸款區(qū)分，支持購買保障性住房使用公積金，并提高貸款額度；昆明明確提高貸款基準(zhǔn)額度，單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元調(diào)整為單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元；北京創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)，推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對(duì)住房公積金繳存人租賃住房支持力度。在“直付房租”模式下，繳存人無需先交房租，再申請(qǐng)?zhí)崛」e金，切實(shí)減輕繳存人租房成本。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年全年，全國陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超430條，2025年以來，全國出臺(tái)公積金優(yōu)化政策城市還在不斷增長(zhǎng)。整體來看，公積金政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝