每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

｜2025年5月7日 星期三｜

NO.1 克而瑞：“五一”假期新房認(rèn)購(gòu)面積同比微降4%

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，“五一”假期期間，樓市表現(xiàn)略顯平淡，19個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積同比微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回調(diào)，廣州、天津、武漢等城市延續(xù)弱修復(fù)行情，當(dāng)前熱銷項(xiàng)目仍集中在核心區(qū)改善盤和大折扣力度剛需盤，二手房整體漲幅略好于新房，預(yù)期5月整體成交仍將好于4月，延續(xù)止跌企穩(wěn)行情。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前樓市仍處筑底階段，政策效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境聯(lián)動(dòng)性將決定復(fù)蘇節(jié)奏，市場(chǎng)分化背景下，房企需在風(fēng)險(xiǎn)管控與結(jié)構(gòu)調(diào)整中尋求突圍。

NO.2 北京4月二手房網(wǎng)簽量同比上漲16.59%

據(jù)北京日?qǐng)?bào)，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽15569套，環(huán)比下降19.05%，同比上漲16.59%，全月網(wǎng)簽量超1.5萬套“榮枯線”。全市整體掛牌價(jià)格微降，買家仍占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手房掛牌均價(jià)為8.71萬元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降2.9%。

點(diǎn)評(píng)：北京二手房網(wǎng)簽量同比增勢(shì)與環(huán)比回調(diào)并存，印證核心城市政策松綁對(duì)市場(chǎng)韌性的托底作用。學(xué)區(qū)房及高性價(jià)比剛需盤成交效率提升，反映政策精準(zhǔn)釋放教育置業(yè)等改善需求。近郊外溢區(qū)域放量與非核心板塊庫(kù)存壓力分化，或加速房企優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，聚焦核心資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。

NO.3 建發(fā)股份10億元中期票據(jù)成功發(fā)行 期限至2099年

5月6日，建發(fā)股份發(fā)布公告顯示，債券“廈門建發(fā)股份有限公司2025年度第一期中期票據(jù)”，起息日為2025年5月6日，計(jì)劃發(fā)行總額為10億元，實(shí)際發(fā)行總額亦為10億元，期限為3+N年，兌付日為2099年12月31日，發(fā)行價(jià)為100元。

點(diǎn)評(píng)：建發(fā)股份超長(zhǎng)期限設(shè)計(jì)凸顯其債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化訴求。中期票據(jù)募資或主要用于供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)流動(dòng)性補(bǔ)充，契合其“降杠桿、聚焦主業(yè)”戰(zhàn)略，與近期60億元應(yīng)收賬款A(yù)BS、49.8億元配股融資形成組合拳，緩解多元化擴(kuò)張帶來的資金鏈壓力。

NO.4 正榮地產(chǎn)控股股東委任聯(lián)合清盤人

5月6日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司于2025年4月14日接到控股股東RoYue的通知，已委任Glenn S Harrigan及Chua Suk Lin Ivy為聯(lián)合清盤人，相關(guān)程序由英屬處女群島高等法院東加勒比海最高法院處理。RoYue持有正榮地產(chǎn)約43.29%的股份，由歐宗榮全資擁有。此次清盤程序主要涉及RoYue，并不涉及正榮地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作，董事會(huì)認(rèn)為清盤程序?qū)瘓F(tuán)業(yè)務(wù)無影響。

點(diǎn)評(píng)：該事件折射出房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與治理結(jié)構(gòu)的深層挑戰(zhàn)，可能加劇市場(chǎng)對(duì)房企流動(dòng)性壓力的擔(dān)憂。不過，董事會(huì)表態(tài)旨在穩(wěn)定市場(chǎng)信心，避免股價(jià)劇烈波動(dòng)。

NO.5 上海淮海東路超級(jí)“地王”73.27億元協(xié)議出讓

上海市規(guī)劃和自然資源局于近日對(duì)外公示了淮海東路云南南路7幅地塊的協(xié)議出讓情況。據(jù)悉，此次出讓的地塊用地面積總計(jì)3.3萬平方米，整體容積率為2.72，限高在16至150米之間。地上建筑面積總計(jì)8.98萬平方米，用途包括超高層住宅、風(fēng)貌別墅3.94萬平方米，租賃住宅0.74萬平方米，商業(yè)2.94萬平方米以及辦公1.32萬平方米。出讓價(jià)格總計(jì)73.2654億元，意向用地者為上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前協(xié)議出讓模式規(guī)避了過往“地王”的溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，契合防過熱政策基調(diào)，但需關(guān)注高總價(jià)地塊對(duì)房企資金鏈及區(qū)域房?jī)r(jià)預(yù)期的傳導(dǎo)效應(yīng)。中長(zhǎng)期看，具備城市更新經(jīng)驗(yàn)與國(guó)資協(xié)同優(yōu)勢(shì)的企業(yè)或更受資本關(guān)注，行業(yè)分化格局或隨資源集中而深化。

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