每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月24日 星期四 |

NO.1 南京8宗宅地成交總金額近85億元

4月23日，南京成功出讓8宗宅地，總成交金額為84.57億元。其中，秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、祥天路以西地塊經(jīng)過38輪競價，最終由宸嘉發(fā)展+南部新城會展中心以總價11.14億元、樓面價32309元/平方米、溢價率7.12%競得。

點評：南京此次土拍結(jié)果整體符合當(dāng)前“穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，既為市場注入新增供應(yīng)，也反映出房企對重點城市核心地塊的長期看好。后續(xù)需關(guān)注地塊開發(fā)動態(tài)及樓市政策調(diào)整，以判斷其對房價及市場格局的實質(zhì)影響。

NO.2 榮盛發(fā)展擬搭建兩個輕資產(chǎn)平臺推進160億元債務(wù)重組

4月22日，榮盛發(fā)展披露債務(wù)重組最新進展。公告顯示，榮盛發(fā)展已梳理整合酒店、代建、商業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等相關(guān)輕資產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)，搭建“摯享平臺”和“至啟平臺”兩個輕資產(chǎn)運營主體，以其股權(quán)作為償債資源實施債務(wù)重組，合計可化解160億元債務(wù)。其中，將“摯享平臺”不超過20%的股權(quán)用于償債，涉及債權(quán)不超過92億元；將“至啟平臺”不超過20%的股權(quán)用于償債，涉及債權(quán)不超過68億元。

點評：此舉通過剝離輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)優(yōu)化表內(nèi)負(fù)債結(jié)構(gòu)，保留核心資產(chǎn)控制權(quán)，為民營房企債務(wù)化解提供新范式。盡管重組可緩解短期流動性壓力，但公司仍面臨近百億元短期負(fù)債待解，后續(xù)需關(guān)注平臺運營效能及債權(quán)人權(quán)益兌現(xiàn)進度。

NO.3 中交地產(chǎn)擬將房開業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓予控股股東

4月22日，中交地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案公告。公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)處于虧損狀態(tài)，為實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)，擬將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司，交易形式為現(xiàn)金收購，具體交易價格待評估工作完成后披露。未來將聚焦于物業(yè)管理、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)向輕資產(chǎn)運營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

點評：通過剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司計劃聚焦物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率，緩解退市風(fēng)險。但輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)短期內(nèi)難以彌補開發(fā)業(yè)務(wù)缺口，轉(zhuǎn)型成效需觀察平臺運營能力及資源整合進度。

NO.4 信達地產(chǎn)回售2.4億元公司債，并轉(zhuǎn)售7.1億元公司債

4月23日，信達地產(chǎn)發(fā)布兩則公告，宣布公司回售和轉(zhuǎn)售債券。其中，回售債券為“22信地02”，回售金額為2.4億元，回售價格為面值100元，回售有效登記數(shù)量24萬手，回售資金兌付日為2025年5月19日；轉(zhuǎn)售債券為“21信地03”，轉(zhuǎn)售金額為7.1億元，轉(zhuǎn)售價格為面值100元，轉(zhuǎn)售有效登記數(shù)量71萬手，轉(zhuǎn)售資金兌付日為2025年3月25日。

點評：信達地產(chǎn)此次回售與轉(zhuǎn)售操作是其債務(wù)管理策略的延續(xù)，通過平衡投資者退出需求與新資金引入，短期內(nèi)緩解了流動性壓力。然而，長期償債能力仍需依賴銷售回暖與資產(chǎn)盤活效率。投資者需密切關(guān)注公司后續(xù)債務(wù)重組進展及行業(yè)政策動向。

NO.5 寶龍地產(chǎn)委任中金香港為獨家財務(wù)顧問

4月23日，寶龍地產(chǎn)宣布，已委任中國國際金融香港證券為新獨家財務(wù)顧問，旨在促進公司與其債權(quán)人之間的進一步溝通。寶龍地產(chǎn)表示，此次合作將有助于寶龍地產(chǎn)與債權(quán)人共同探討尋求全面解決當(dāng)前流動性問題的所有可行方案，公司期待與境外債權(quán)人持續(xù)開展合作，并呼吁他們給予耐心、理解及支持，以便公司及其顧問為所有持份者制定最務(wù)實及最佳的債務(wù)解決方案。

點評：此次委任中金香港，是其在債務(wù)重組屢次受阻后的關(guān)鍵舉措。盡管短期內(nèi)市場信心和債權(quán)人協(xié)調(diào)仍存挑戰(zhàn)，但通過專業(yè)機構(gòu)的介入，或能為公司爭取更多緩沖時間與資源整合機會。未來需重點關(guān)注新重組方案的具體條款、債權(quán)人響應(yīng)度及政策環(huán)境變化。

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