每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月20日，越秀服務（HK06626，股價3.41港元，市值51.46億港元）公布2024年業(yè)績報告并召開業(yè)績發(fā)布會，越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席朱輝松、執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝、執(zhí)行董事兼常務副總裁張成皓、財務總監(jiān)李慧婷、資本運營總監(jiān)萬思蘊出席會議并回答記者提問。

截至2024年末，越秀服務實現(xiàn)營收38.68億元，同比增長20%；核心凈利潤5.12億元，同比增長5.1%；股東應占溢利3.53億元，同比下滑27.5%；年內(nèi)溢利為2.86億元，同比下滑42.8%。綜合毛利率23.3%，同比下滑3.3個百分點，主要由于年內(nèi)產(chǎn)生商譽減值所致。

越秀服務2024年度業(yè)績發(fā)布會 受訪企業(yè)供圖

每經(jīng)記者注意到，報告期內(nèi)，越秀服務銷售成本為29.67億元，同比增長25.3%，銷售成本增速高于營收增速，公司給出的解釋是“車位銷售協(xié)助服務和案場及示范單位管理服務在內(nèi)的高毛利增值服務減少所導致”。

對此，中物智庫研究員宋子謙向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“高毛利服務的減少，直接影響公司利潤，不會對成本產(chǎn)生影響。越秀服務的成本增長，可能主要因為2024年下半年進行的服務外包改革。2024年中期報告時，越秀服務擁有13781名員工，而截至2024年底，其員工數(shù)量減至10422名，半年內(nèi)減額3359人。相對應的，公司各項外包服務成本出現(xiàn)上漲。公司裁員會大幅增加員工成本指出，其中最主要的就是支付的賠償金。”

圖源｜越秀服務年報

而導致越秀服務過去一年溢利大幅下滑的原因，主要受商譽減值影響。“2020年越秀服務收購廣州地鐵環(huán)境工程有限公司及其附屬公司廣州地鐵物業(yè)管理有限責任公司，產(chǎn)生商譽2.53億元，此次計提商譽減值2.37億元，幾乎全部計提。減值原因主要是由于與廣州地鐵的部分業(yè)務不再續(xù)簽，以及部分新簽及續(xù)簽合同的毛利率較低。”宋子謙分析稱。

不過，越秀服務過去一年部分業(yè)務表現(xiàn)較為亮眼。

具體看，越秀服務營收占營收比重較大的業(yè)務包括物業(yè)管理服務（占比31.96%）、社區(qū)增值服務（占比31.47%）、商業(yè)運營及管理服務（占比16.29%）。上述幾大核心業(yè)務營收均有不同程度增長，其中社區(qū)增值服務業(yè)務增幅達30.6%。

“在越秀服務的社區(qū)增值服務中，主要包括家居生活服務、空間運營服務及裝修運營服務等。過去一年，越秀服務的裝修服務業(yè)務增長較快，甚至在一些小區(qū)的滲透率接近40%。”張成皓在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時表示，越秀服務計劃在2025年繼續(xù)孵化包括智能家居、充電樁，以及高端家政、能源管理等在內(nèi)的社區(qū)增值業(yè)務，但主要會采用輕資產(chǎn)模式。

截至2024年12月31日，越秀服務在管面積增長至6931萬平方米，合約面積達8873萬平方米，同比均增長6.3%。合約管理項目覆蓋48個城市，在管面積近六成位于大灣區(qū)。

市場拓展方面，張成皓提到，公司將繼續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)賽道，如商業(yè)、寫字樓、公建、大交通等，并嘗試突破企業(yè)總部等新賽道。2025年，公司計劃用4億元資金進行外拓。區(qū)域上，在廣州、佛山等五城深耕，同時向深圳、成都等經(jīng)濟活力強的城市進軍。此外，預計越秀地產(chǎn)每年交付400萬～500萬平方米，為基礎物管業(yè)務增長提供有力支撐。

談及“好房子”，王建輝表示，“好房子”和“好服務”是一脈相承的。“從物業(yè)公司的角度看，主要是承接好服務標準及其具體落地，包括把基礎物業(yè)服務做好、把生活服務做好，發(fā)揮物業(yè)公司的功能價值，通過物業(yè)公司的好服務，讓小區(qū)實現(xiàn)增值保值，體現(xiàn)物業(yè)服務的專業(yè)價值。提供便捷的增值服務，給業(yè)主生活帶來更大的便利。”

封面圖片來源：受訪企業(yè)供圖