每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月20日 星期四 |

NO.1 香港高院駁回許家印前妻丁玉梅資產(chǎn)申請(qǐng)

3月19日，香港高等法院駁回了中國恒大集團(tuán)創(chuàng)辦人許家印前妻丁玉梅的兩項(xiàng)申請(qǐng)。這兩項(xiàng)申請(qǐng)包括要求閉門聆訊以保護(hù)隱私，以及修訂資產(chǎn)凍結(jié)令以明確其可自由動(dòng)用的資產(chǎn)范圍。法官高浩文拒絕了這些申請(qǐng)，強(qiáng)調(diào)需要公開聆訊以確保清盤透明、保護(hù)公眾利益。法官指出，丁玉梅試圖造成混淆和拖延訴訟進(jìn)程。

點(diǎn)評(píng)：此次裁決進(jìn)一步強(qiáng)化司法對(duì)恒大債務(wù)追索的執(zhí)行力度，清盤人正全球追討包括丁玉梅在內(nèi)的七名被告約60億美元分紅及酬金，并限制其資產(chǎn)處置。事件或加劇市場(chǎng)對(duì)房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及家族資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的關(guān)注，尤其此前“技術(shù)性離婚”引發(fā)的債務(wù)隔離爭(zhēng)議可能影響投資者對(duì)高杠桿企業(yè)治理結(jié)構(gòu)的信任。

NO.2 華潤置地簽訂63.42億港元貸款融資協(xié)議

3月19日，華潤置地發(fā)布公告稱，由公司主席李欣簽署，涉及借款人Dragon Rider Development Limited，華潤置地及華潤（集團(tuán)）有限公司作為擔(dān)保人，與特定銀行及金融機(jī)構(gòu)達(dá)成貸款融資協(xié)議。根據(jù)公告，該筆貸款融資金額高達(dá)63.41976億港元，貸款到期日為首次提取款項(xiàng)之日起3個(gè)月后。若發(fā)生違約事件，包括華潤集團(tuán)失去對(duì)借款人的控制權(quán)或不再持有華潤置地有限公司至少35%的股份等條件，貸款人可取消貸款額度，宣布貸款到期并須償還，同時(shí)可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保文件。

點(diǎn)評(píng)：此次融資或?yàn)槿A潤置地補(bǔ)充短期流動(dòng)性，支持其在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期中推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，尤其是住房及商業(yè)設(shè)施領(lǐng)域，以鞏固市場(chǎng)地位。違約條款的設(shè)置凸顯集團(tuán)對(duì)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制意識(shí)，可能增強(qiáng)投資者對(duì)其財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的預(yù)期，但三個(gè)月短期貸款結(jié)構(gòu)也可能帶來再融資壓力，需關(guān)注后續(xù)資金周轉(zhuǎn)效率。

NO.3 碧桂園境內(nèi)債務(wù)重組計(jì)劃將3月分期款項(xiàng)展期至9月

據(jù)澎湃新聞，碧桂園尋求將旗下兩只應(yīng)于3月支付的分期款項(xiàng)展期至9月支付。碧桂園方面表示，由于公司目前面臨經(jīng)營和融資的雙重壓力，現(xiàn)金流緊張，暫時(shí)無法籌集足夠的現(xiàn)金資源用于公開債券的現(xiàn)金支付。公司希望通過本次議案，為公開債券爭(zhēng)取6個(gè)月的方案談判期，確保公司能在穩(wěn)定的外部環(huán)境中，夯實(shí)方案并有充足的時(shí)間與債權(quán)人共同推進(jìn)整體債券重組方案的制定。

點(diǎn)評(píng)：此次展期或?yàn)楸坦饒@緩解短期流動(dòng)性壓力爭(zhēng)取時(shí)間，但需平衡債權(quán)人利益訴求與自身財(cái)務(wù)可持續(xù)性。若重組方案談判順利，或能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散；反之，可能加劇信用風(fēng)險(xiǎn)，影響保交樓資金鏈及項(xiàng)目交付進(jìn)度。

NO.4 格力地產(chǎn)擬更名為“珠免集團(tuán)”

3月19日，格力地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于擬變更公司名稱、證券簡(jiǎn)稱、經(jīng)營范圍及修訂公司章程等一系列公告。公告稱，公司名稱擬變更為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，公司戰(zhàn)略定位變更為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈建立運(yùn)營、投資的企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營范圍將同步調(diào)整。這意味著，格力地產(chǎn)運(yùn)作了四年之久的從房地產(chǎn)向免稅及大消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的資產(chǎn)重組正式完成。

點(diǎn)評(píng)：更名凸顯公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型決心，短期內(nèi)或通過免稅牌照資源及大灣區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)提振市場(chǎng)預(yù)期，但存量地產(chǎn)業(yè)務(wù)（占營收超七成）仍需時(shí)間消化，且2024年預(yù)虧超12億元，轉(zhuǎn)型成效需依賴免稅業(yè)務(wù)盈利增長與政策紅利釋放。

NO.5 福州擬10.0828億元收回4宗存量閑置土地

3月18日，福州福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，擬收回收購4宗存量閑置地塊，總面積255.89畝，擬收回收購價(jià)格100828萬元。福清市此次擬收回的4宗地塊，包括商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地等，涉及金輝、福清新東方弘祥、福清融柒置業(yè)、福清龍疆建設(shè)投資等四家企業(yè)，累計(jì)折價(jià)17172萬元。

點(diǎn)評(píng)：此舉是響應(yīng)自然資源部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的專項(xiàng)債支持土地儲(chǔ)備政策，旨在盤活存量土地資源并穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。折價(jià)收回可能對(duì)原開發(fā)商資產(chǎn)價(jià)值形成壓力，尤其是高杠桿房企需調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債表，但亦可通過釋放沉淀資金緩解流動(dòng)性壓力。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖