每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月18日，經(jīng)過超270輪競(jìng)拍，中海地產(chǎn)擊敗綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、海開控股、首開股份、中建壹品、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展及“招商+華潤(rùn)”聯(lián)合體，以總價(jià)75.02億元拿下海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊，成交樓面價(jià)約10.23萬元/平方米，溢價(jià)率約28%。該地塊也創(chuàng)下“兩集中”供地以來北京土拍市場(chǎng)成交樓面價(jià)新高。

來源：中指研究院

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前，該宗地塊的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了59.12億元。

根據(jù)掛牌文件，海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊起始價(jià)為58.64億元，未設(shè)上限，也沒有銷售指導(dǎo)價(jià)。用地面積約3.97萬平方米，建筑規(guī)模約7.33萬平方米，容積率1.6，控高18米，地面最多為六層住宅。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向記者表示，隨著樹村地塊落槌，北京海淀正式邁入“改善七盤”時(shí)代，海淀高端改善大幕即將拉開。值得注意的是，土地市場(chǎng)的熱度正快速傳導(dǎo)至供給側(cè)。根據(jù)北京市2025年商品住宅用地推介會(huì)信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項(xiàng)目地塊、四季青西郊機(jī)場(chǎng)周邊及沿線城中村改造項(xiàng)目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時(shí)，大量新盤涌入，將使得海淀新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度加劇，開發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計(jì)、會(huì)所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個(gè)細(xì)節(jié)入手，全方位提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王帆 攝