又一家渝系房企重組取得新進(jìn)展。 3月17日晚間，財(cái)信發(fā)展（SZ000838，股價(jià)2.71元，市值29.82億元）公告稱，重慶市第五中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱重慶五中院）日前公告了編號(hào)為（2025）渝05破71號(hào)和（2025）渝05破75號(hào)《決定書》，指定立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）重慶分所與北京市金杜（深圳）律師事務(wù)所，聯(lián)合擔(dān)任公司控股股東重慶財(cái)信房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱財(cái)信地產(chǎn)）及間接控股股東重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱財(cái)信集團(tuán)）的重整管理人 。 從業(yè)務(wù)范圍遍布環(huán)保產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等多個(gè)領(lǐng)域，并躋身重慶房企“五虎”行列，到如今陷入破產(chǎn)重整，財(cái)信集團(tuán)創(chuàng)始人盧生舉不得不為其曾經(jīng)的一路“狂飆”買單。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理財(cái)信發(fā)展此前發(fā)布的相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)雖然已進(jìn)入重整程序，但重整能否成功尚存在不確定性。從相關(guān)公告來看，后續(xù)重整實(shí)施不排除會(huì)涉及其公司控制權(quán)變動(dòng)，具體情況還需視控股股東的重整情況而定。 來源：財(cái)信發(fā)展公告 曾經(jīng)的“千百夢(mèng)想” 作為國(guó)內(nèi)最早一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，財(cái)信地產(chǎn)曾與龍湖集團(tuán)、金科股份、東原地產(chǎn)和華宇集團(tuán)并稱為“重慶五虎”，重慶觀音橋步行街的新世紀(jì)大廈、北濱路上的北岸江山，以及江北嘴的財(cái)信廣場(chǎng)等均是其開發(fā)的代表作。2018—2022年，財(cái)信發(fā)展曾連續(xù)五年躋身“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”行列。 創(chuàng)始人盧生舉通過改制的機(jī)遇，積累了第一桶金。上世紀(jì)90年代，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始騰飛，盧生舉抓住機(jī)遇，先后創(chuàng)立了財(cái)信地產(chǎn)和財(cái)信集團(tuán)。 無論是財(cái)信集團(tuán)還是財(cái)信地產(chǎn)，都屬于盧生舉一手創(chuàng)建的財(cái)信資本系的核心企業(yè)，幾乎控制著財(cái)信系內(nèi)的地產(chǎn)及物管等所有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 財(cái)信資本系的主要房地產(chǎn)上市平臺(tái)財(cái)信發(fā)展，則是借殼國(guó)興地產(chǎn)上市而來。2010年，盧生舉以3.24億元代價(jià)成為國(guó)興地產(chǎn)第二大股東，2013年又以1.67億元受讓部分股權(quán)成為第一大股東，并在后續(xù)以10億元通過資本市場(chǎng)定增獲得國(guó)興地產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)。2015年，國(guó)興地產(chǎn)更名為財(cái)信發(fā)展。此后，財(cái)信發(fā)展業(yè)務(wù)一度遍及重慶、成都、天津、石家莊、連云港和常州等城市。 也是在2015年，盧生舉提出了財(cái)信資本系的“千百夢(mèng)想”：希望用10年時(shí)間，財(cái)信集團(tuán)“年?duì)I收達(dá)到千億元規(guī)模，百億元利潤(rùn)，鑄就百年企業(yè)基業(yè)?！贝撕?，在其主導(dǎo)下，財(cái)信系企業(yè)通過股權(quán)投資等形式，先后將信托、銀行、保險(xiǎn)、基金及小貸等行業(yè)準(zhǔn)入牌照納入麾下，基本實(shí)現(xiàn)了金融全牌照的構(gòu)想。 天眼查顯示，截至目前，財(cái)信地產(chǎn)仍控制著10家存續(xù)企業(yè)，涉及地產(chǎn)、物管、影視、投資等業(yè)務(wù)；財(cái)信集團(tuán)則控制超50家企業(yè)，除了地產(chǎn)、物管之外，還有華澳信托，以及建筑、投資、經(jīng)紀(jì)等企業(yè)及業(yè)務(wù)。 在財(cái)信集團(tuán)2018年新春講話中，盧生舉坦言，財(cái)信相關(guān)多元化戰(zhàn)略是在應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)性的結(jié)構(gòu)調(diào)整，也是財(cái)信與單一產(chǎn)業(yè)在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)中的比較優(yōu)勢(shì)。 值得一提的是，向來低調(diào)且鮮少在公開場(chǎng)合露面的盧生舉，其最轟動(dòng)的一次舉動(dòng)發(fā)生在2016年。彼時(shí)，盧生舉計(jì)劃對(duì)已有150年歷史的芝加哥交易所發(fā)起收購(gòu)，盡管歷時(shí)兩年后被美國(guó)證監(jiān)會(huì)否決，但這筆收購(gòu)仍驚動(dòng)海內(nèi)外。 寒冬的“自我救贖” 隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期，盡管財(cái)信地產(chǎn)和財(cái)信集團(tuán)已提前布局多元化，但仍不可避免地陷入流動(dòng)性危機(jī)。 隨之而來的則是賬面貨幣資金從2020年的近50億元滑落至2024年的個(gè)位數(shù)。據(jù)重整資料，截至2024年12月31日，財(cái)信地產(chǎn)資產(chǎn)為44.86億元，負(fù)債合計(jì)51.78億元，所有者權(quán)益為-6.92億元，公司資產(chǎn)已不足以清償全部債務(wù)，重整或?qū)⒊蔀槠湮ㄒ怀雎贰? 今年1月，財(cái)信地產(chǎn)和財(cái)信集團(tuán)正式向重慶五中院正式提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。2月24日，重慶五中院受理重整申請(qǐng)，并出具相關(guān)民事裁定書表示，財(cái)信地產(chǎn)仍具有一定的重整價(jià)值，財(cái)信地產(chǎn)持有麗晶酒店、財(cái)信發(fā)展等企業(yè)的控制權(quán)，以及通過項(xiàng)目公司合計(jì)持有土地儲(chǔ)備約240萬平方米等資產(chǎn)，已獲眾多投資人的認(rèn)可。 記者注意到，隨著破產(chǎn)裁定公布，關(guān)于盧生舉2022年至2023年通過減持股票、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等套現(xiàn)近26億元的傳聞也甚囂塵上。 不過，據(jù)知情人士透露：“該傳聞明顯不實(shí)，財(cái)信自陷入流動(dòng)性危機(jī)以來，通過處置資產(chǎn)等推進(jìn)保交樓工作以及各業(yè)務(wù)板塊正常運(yùn)營(yíng)，始終堅(jiān)定履行社會(huì)責(zé)任。拿保交樓一項(xiàng)工作來說，近兩年財(cái)信在極度困難的情況下完成了重慶、天津、鎮(zhèn)江等區(qū)域8個(gè)項(xiàng)目15個(gè)批次，超85萬平方米、約6000套住宅的交付。傳言所屬的增資款項(xiàng)及所謂減持的資金均為公司行為，并未也不可能進(jìn)入個(gè)人賬戶，均全部用于公司的基本運(yùn)營(yíng)工作，這些都是可以查證的?！? “我們賣的不是資產(chǎn)，是續(xù)命錢?！睋?jù)一位參與重組的人士透露，盧生舉要求所有資產(chǎn)處置資金“一定要用于在建項(xiàng)目及公司日常經(jīng)營(yíng)，要履行好我們的義務(wù)和社會(huì)責(zé)任”。 每經(jīng)記者注意到，從2021年至今，財(cái)信發(fā)展一直未新增土地儲(chǔ)備。截至2024年6月，財(cái)信發(fā)展累計(jì)土地儲(chǔ)備資源僅余鎮(zhèn)江尚書坊項(xiàng)目，總建筑面積22.74萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積6.77萬平方米。 盡管財(cái)信發(fā)展近幾年一直處于虧損狀態(tài)，但虧損幅度已在持續(xù)收窄。根據(jù)2025年1月財(cái)信發(fā)展發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.8億至-1.5億元，較2023年的-2.5億元減虧11.95%至40.03%；扣非后凈利潤(rùn)為-2.6億至-1.3億元，較2023年的-3.01億元減虧13.56%至56.78%。財(cái)信發(fā)展表示，主要原因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)毛利率較低，同時(shí)，部分項(xiàng)目計(jì)提減值及2024年10月處置子公司股權(quán)產(chǎn)生虧損所導(dǎo)致。 在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然重整過程中存在不確定性，但總可以幫助公司有效地解決債務(wù)問題，避免風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，一旦重整成功將有利于公司優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)及盈利能力。 事實(shí)上，財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)并非近年來首個(gè)主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)重整的企業(yè)。同為渝系房企的金科股份，此前已成功引入產(chǎn)業(yè)投資人、財(cái)務(wù)投資人，重整成功在即。 “重整不是終點(diǎn)，是回歸初心的開始?！鄙鲜鲋槿耸客嘎?，盧生舉在2025年第一次債權(quán)人會(huì)議上坦言，28年里財(cái)信經(jīng)歷過三次“生死劫”：1998年亞洲金融危機(jī)，2008年汶川地震，2020年行業(yè)洗牌。“這次我們積極面對(duì)困難、努力拯救企業(yè)、勇敢承擔(dān)責(zé)任，這是我們的承諾?！? 免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。