每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

?？谛路績r格終于“止跌”。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，在經歷了連續(xù)14個月環(huán)比下降后，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價格指數(shù)終于在今年1月“回正”，環(huán)比上漲0.4%。

《每日經濟新聞》記者注意到，去年?？谛路渴袌稣w表現(xiàn)出較為明顯的降價跑量態(tài)勢，尤其是商辦市場的庫存較高。不過進入2025年，這一趨勢有所緩解，春節(jié)后?？谛陆ㄗ≌瑐浒赋山粩?shù)據(jù)有所回升，市場出現(xiàn)回暖跡象。

“今年?？诘男路夸N售仍然延續(xù)著去年的讓利態(tài)勢，不少項目通過降價換取銷量。比如位于西海岸南片區(qū)的錦繡海岸項目，部分特價房從1月的17000元/平方米起降至目前的14800元/平方米起；江東新區(qū)的低層洋房項目寶安江東豪庭，之前的銷售均價約2.08萬元/平方米，現(xiàn)在部分特價房為1.9萬元/平方米起，降幅約為8.7%。”2月25日，?？诋?shù)胤慨a中介小劉告訴每經記者。

?？诔鞘薪ㄖ?圖片來源：每日經濟新聞資料圖

新房價格連跌14個月后“回正”

在經歷了14個月的環(huán)比下跌后，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價格終于“回正”。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市共有24個，?？谝?.4%的漲幅排在第九位。

每經記者梳理發(fā)現(xiàn)，海口新房價格跌幅始于2023年11月，當月環(huán)比下降0.3%，自此開啟了長達一年多的下滑之路，2024年11月的環(huán)比降幅甚至達到0.8%。

海口新房價格環(huán)比“回正”，在不同戶型的銷售價格上均得到體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月?？诮ㄖ娣e90平方米及以下戶型的銷售價格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米及144平方米以上戶型的銷售價格均環(huán)比上漲0.4%。

從2024年全年的數(shù)據(jù)來看，?？谛陆ㄉ唐贩夸N售面積為381.19萬平方米、銷售額為468.65億元，分別較2023年增長17%、-9.1%。

進入2025年，海口新房價格雖然出現(xiàn)“止跌”趨勢，但整體成交量仍處于低位。至理數(shù)據(jù)顯示，2025年1月?？谛陆ㄉ唐纷≌山粋浒?322套，而去年12月?？谛陆ㄉ唐纷≌膫浒柑讛?shù)為1573套。

數(shù)據(jù)來源：至理數(shù)據(jù)

春節(jié)過后，海口的新建商品住宅成交情況逐步改善。

至理數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（2月10日~16日），?？谛陆ㄉ唐贩孔≌灿嫵山粋浒?71套，成交總建面約22770平方米，備案總金額約4.12億元。上周（2月17日~23日），?？谛陆ㄉ唐贩孔≌灿嫵山粋浒?66套，成交總建面約31650平方米，備案總金額約4.30億元。“隨著新項目陸續(xù)面世，預計3月份會有一波‘小陽春’的上揚行情。”

從項目表現(xiàn)來看，在上周?？谛陆ㄉ唐纷≌瑐浒赴裆?，中旅海上都會項目以備案18套排居首，錦繡海岸和觀瀾湖星光里項目分別備案15套和12套排在第二和第三位。

“目前?？谛路渴袌霾⑽闯霈F(xiàn)整體價格上漲的趨勢，1月新房價格環(huán)比回正，更多還是因為部分改善型新盤入市拉高了整體新房成交均價。例如，海口核心區(qū)項目仁恒長天雲汀的銷售均價達2.7萬元/平方米，去化率近90%，而?？谛路烤鶅r僅為1.5萬元/平方米左右。”小劉告訴每經記者。

?？诋?shù)夭糠址康禺a從業(yè)者在接受每經記者采訪時也表示，目前海口多數(shù)新房的價格還在回調，部分郊區(qū)樓盤降價后整體去化情況也不是太理想。

而海南中原披露的數(shù)據(jù)也驗證了上述說法。從2019年到2024年末，?？?00平方米以下剛需戶型占比從45.1%降至12.39%，而100~120平方米戶型占比則攀升至42.64%，140~160平方米及200平方米以上大戶型占比翻倍，這表明改善型需求強勢崛起。同時，總價250萬元以上房源占比顯著提升，改善型客群成為高價項目的支撐力量，剛需購房者逐漸向改善型轉變。

二手房市場量價分化

相較新房價格的“止跌”，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1月?？诙址績r格環(huán)比下降了0.3%。

進入2月以來，海口二手房成交價格有所改善。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，?？诙址?月份成交均價為1.45萬元/平方米，環(huán)比上漲0.82%。

?？诙址烤鶅r變動情況 來源：安居客

從海口各片區(qū)二手房成交均價情況來看，排在前列的分別為秀英片區(qū)、龍華片區(qū)和美蘭區(qū)，均價分別為1.59萬元/平方米、1.38萬元/平方米和1.35萬元/平方米。

每經記者注意到，與不少熱點城市二手房成交量占據(jù)樓市主導的情況不同，?？诘男路砍山粩?shù)據(jù)要明顯好于二手房。

據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局數(shù)據(jù)，2024年?？诙址吭露瘸山惶讛?shù)處于1089~2792套區(qū)間，而新房月度成交最普遍在3000套以上（僅2月和9月的成交量低于3000套）。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月24日，?？诙址砍山痪忧暗膮^(qū)域分別是海甸島片區(qū)、遠大片區(qū)和江東片區(qū)。

海口二手房成交熱門片區(qū) 來源：貝殼找房

其中，海甸島片區(qū)過去7日共成交二手房35套，成交靠前的小區(qū)包括恒大美麗沙天璟灣、江南城、榮域等項目；遠大片區(qū)的熱門二手房項目包括遠大購物廣場、魯能·釣魚臺·美高梅、天地鳳凰城等；江東片區(qū)的熱門二手房項目包括開維生態(tài)城、鴻洲江山、海南綠地城駿園等。

“在?？谫I房的話，建議優(yōu)先考慮新房，目前這邊很多樓盤基本上已是現(xiàn)房狀態(tài)，即買即住。不過目前海口還沒放開限購，外省購房者需要繳納2年個稅或者社保。”2月25日下午，位于西海岸南片區(qū)的房產置業(yè)顧問小陳告訴每經記者。

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝