每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

上周的公募REITs市場(chǎng)可謂相當(dāng)熱鬧。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，2月17日，首單市政基礎(chǔ)設(shè)施REITs——國(guó)泰君安濟(jì)南供熱REIT正式在上交所上市，開(kāi)盤即現(xiàn)30%漲停。此后，該產(chǎn)品連續(xù)四天都發(fā)布了臨時(shí)停牌和風(fēng)險(xiǎn)提示公告，顯示出市場(chǎng)和投資者的高度熱捧。

不僅如此，還有包括中金印力消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT等在內(nèi)的多只產(chǎn)品，上周都因最近20個(gè)交易日收盤價(jià)累計(jì)漲跌幅超過(guò)20%而發(fā)布了風(fēng)險(xiǎn)提示公告，引發(fā)行業(yè)熱議。

從二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)為865.23，環(huán)比上漲1.23%；中證REITs全收益指數(shù)收于1064.08，環(huán)比上漲1.23%，延續(xù)了上漲趨勢(shì)。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的61只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到41只。除去剛剛上市的國(guó)泰君安濟(jì)南供熱REIT，領(lǐng)跑市場(chǎng)的產(chǎn)品分別是中金山高集團(tuán)高速公路REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT和中金重慶兩江REIT。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則為20只，跌幅最大的三只產(chǎn)品分別是華泰南京建鄴REIT、華安外高橋REIT和華夏北京保障房REIT。

行業(yè)方面，上周長(zhǎng)期資金入市獲得進(jìn)展。2月17日，中國(guó)人壽公告擬參與設(shè)立合伙企業(yè)聚焦基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資，認(rèn)繳出資總額為52.37億元，其中國(guó)壽認(rèn)繳出資額為35億元，國(guó)壽資本為管理人。萬(wàn)科A也公告稱，下屬子公司與中信金石、新華保險(xiǎn)、大家保險(xiǎn)共同設(shè)立“萬(wàn)新金石（廈門）住房租賃基金”，總規(guī)模16億元。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)火熱，首單市政基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市受熱捧

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs（收盤）指數(shù)收于865.23，環(huán)比上漲1.23%；中證REITs全收益指數(shù)收于1064.08，環(huán)比上漲1.23%。

從不同類型的產(chǎn)品來(lái)看，上周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲0.5%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs上漲6.0%。所有REITs子板塊中，市政、交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊REITs較優(yōu)，保障房、水利設(shè)施板塊REITs回調(diào)。

從REITs從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，國(guó)金證券數(shù)據(jù)顯示，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲0.49%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌0.34%、生態(tài)環(huán)保類上漲0.40%、高速公路類上漲3.44%、能源類上漲0.48%、保租房類下跌0.63%、消費(fèi)類上漲1.67%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：高速公路類>消費(fèi)類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>能源類>生態(tài)環(huán)保類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類>保租房類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的61只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到41只。除去剛剛上市的國(guó)泰君安濟(jì)南供熱REIT，領(lǐng)跑市場(chǎng)的產(chǎn)品分別是中金山高集團(tuán)高速公路REIT、華夏中國(guó)交建高速REIT和中金重慶兩江REIT，環(huán)比漲幅分別為7.95%、6.22%和6.11%。

環(huán)比下跌的產(chǎn)品則為20只，跌幅最大的三只產(chǎn)品分別是華泰南京建鄴REIT、華安外高橋REIT和華夏北京保障房REIT，周內(nèi)漲跌幅分別為-3.55%、-3.19%和-3.10%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。

據(jù)天風(fēng)證券，REITs周內(nèi)總成交額為7.68億元，環(huán)比前一周下降7.6%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.99億元和3.69億元，環(huán)比前一周分別變化了-23.7%和19.8%。細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.65億元、0.89億元、0.98億元、0.83億元、0.42億元、2.38億元和0.53億元，環(huán)比分別變化了-26.4%、20.6%、-18.3%、-4.6%、21.9%、19.2%、-42.3%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比31.0%。

長(zhǎng)期資金入市又有進(jìn)展，險(xiǎn)資加大公募REITs配置力度

上周還有多項(xiàng)行業(yè)動(dòng)態(tài)也值得關(guān)注。

2月17日晚間，中國(guó)人壽發(fā)布公告稱，該公司、北京首景投資、財(cái)信人壽擬與國(guó)壽置業(yè)、北京朗佳私募以及創(chuàng)弛企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）訂立合伙協(xié)議，成立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）（最終名稱以工商登記信息為準(zhǔn)）。全體合伙人認(rèn)繳出資總額為52.37億元，其中中國(guó)人壽認(rèn)繳出資額為35億元。

值得一提的是，該基金原則上只進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資，覆蓋的產(chǎn)品包括產(chǎn)權(quán)類的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類或經(jīng)營(yíng)收益權(quán)類及其他類的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，重點(diǎn)覆蓋京津冀、雄安新區(qū)、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)以及其他具有投資價(jià)值的區(qū)域。

除此之外，萬(wàn)科A也在近日公告稱，下屬子公司萬(wàn)聚盈通、深圳萬(wàn)科與中信金石、新華人壽、大家人壽共同設(shè)立“萬(wàn)新金石（廈門）住房租賃基金”。該基金的認(rèn)繳總規(guī)模為16億元，專項(xiàng)用于收購(gòu)公司的下屬子公司廈門萬(wàn)驛康持有的廈門佳德宏石置業(yè)有限公司100%股權(quán)，該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)。執(zhí)行事務(wù)合伙人為中信金石基金管理有限公司。

國(guó)信證券對(duì)此指出，險(xiǎn)資加大對(duì)公募REITs配置力度，既符合國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向，又與自身追求長(zhǎng)期穩(wěn)健投資收益的投資目標(biāo)相匹配。當(dāng)前，保險(xiǎn)和券商資金為REITs流通盤主要定價(jià)資金，增量險(xiǎn)資入場(chǎng)將提升REITs市場(chǎng)穩(wěn)定性，增強(qiáng)市場(chǎng)活躍度，推動(dòng)REITs市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)大和產(chǎn)品創(chuàng)新。

一級(jí)市場(chǎng)方面，公開(kāi)資料顯示，截至2月21日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有9只，處于已通過(guò)待上市狀態(tài)的REITs共有6只。

就在上周，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT獲上交所問(wèn)詢。中信建投分析，監(jiān)管重點(diǎn)關(guān)注整租方的運(yùn)營(yíng)情況、關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)依據(jù)、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)的影響以及項(xiàng)目估值的合理性等方面。尤其是估值方面，需分析同類物業(yè)對(duì)本項(xiàng)目的影響以及出租率、租金增長(zhǎng)率的合理性。