每經(jīng)記者 趙雯琪    每經(jīng)編輯 張海妮    

隨著消費(fèi)市場(chǎng)的日益增長(zhǎng)以及全球電商滲透率的提高，業(yè)界對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)空間的需求激增。

2月19日，普洛斯中國(guó)發(fā)布消息稱，2024年普洛斯中國(guó)物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施新交付面積超260萬平方米；全年新增和續(xù)租租約面積超過2900萬平方米，同比增長(zhǎng)約12%；截至2024年12月31日，穩(wěn)定出租率維持在87%。

值得一提的是，截至2024年年底，普洛斯數(shù)據(jù)中心投入運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)中心總計(jì)14個(gè)；在客戶簽約方面，普洛斯數(shù)據(jù)中心服務(wù)的客戶數(shù)量新增47%。

根據(jù)官方介紹，普洛斯是專注于供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資公司，在中國(guó)70個(gè)地區(qū)市場(chǎng)，投資開發(fā)和管理運(yùn)營(yíng)著450多處物流倉儲(chǔ)及制造研發(fā)等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。而作為頭部的物流基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)企業(yè)，普洛斯的客戶和需求變化也代表著主要的消費(fèi)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。

普洛斯中國(guó)區(qū)常務(wù)副董事長(zhǎng)、執(zhí)委會(huì)主席諸葛文靜表示，普洛斯聚焦的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)勢(shì)能不斷攀升，物流倉儲(chǔ)供給端增長(zhǎng)放緩，同時(shí)需求端保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)。據(jù)“市場(chǎng)研究”，四十多個(gè)大中型節(jié)點(diǎn)去年全年凈增吸納超1200萬平方米；隨著AI爆發(fā)，其應(yīng)用的普及和創(chuàng)新將帶來算力需求激增；能源轉(zhuǎn)型對(duì)新能源的需求持續(xù)上揚(yáng)。

生產(chǎn)制造、生活消費(fèi)類供應(yīng)鏈和進(jìn)出口貿(mào)易為主要客戶來源

普洛斯提到，2024年在供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)、新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的投資、資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)及相關(guān)科技和產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，均取得穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)活力凸顯，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，普洛斯中國(guó)物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)近3000家國(guó)內(nèi)外客戶，這些客戶主要為生產(chǎn)型供應(yīng)鏈、生活消費(fèi)類供應(yīng)鏈和進(jìn)出口貿(mào)易三大領(lǐng)域。

在生產(chǎn)制造供應(yīng)鏈領(lǐng)域，普洛斯客戶主要為奔馳、寶馬、理想汽車、特斯拉、蔚來汽車、小米汽車等國(guó)內(nèi)外車企及其產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)。而在生活消費(fèi)類供應(yīng)鏈領(lǐng)域，普洛斯的主要客戶聚焦在美妝、鞋服等生活時(shí)尚行業(yè)。普洛斯表示，2024年10月，歐萊雅中國(guó)與普洛斯再次達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，繼續(xù)攜手在普洛斯蘇州物流園內(nèi)運(yùn)營(yíng)歐萊雅中國(guó)物流中心，合作邁入第二十一個(gè)年頭。

在支持進(jìn)出口貿(mào)易方面，建筑面積達(dá)42萬平方米的普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷于去年12月投入運(yùn)營(yíng)。該園區(qū)是普洛斯迄今為止一次性竣工體量最大的工程項(xiàng)目，引入全球領(lǐng)先跨境電商入駐，竣工即滿租，成為承接大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的重要基地，助力清遠(yuǎn)市時(shí)尚服裝產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。

普洛斯清遠(yuǎn)時(shí)尚科技創(chuàng)新谷 圖片來源：公司提供

近兩年來，跨境電商的爆發(fā)增長(zhǎng)帶來了倉儲(chǔ)物流的需求增長(zhǎng)。去年6月28日，京東產(chǎn)發(fā)與跨境電商平臺(tái)SHEIN在廣東省肇慶市鼎湖區(qū)成功舉辦開倉儀式，而在此前，普洛斯為SHEIN定制的希音灣區(qū)西部智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也在2023年12月開工建設(shè)。

不同于其他電商平臺(tái)，跨境電商對(duì)供應(yīng)鏈時(shí)效性要求更高，這就需要倉庫不僅距離港口近，可以次日達(dá)，規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)也要達(dá)到一定水平。

AI爆發(fā)帶來物流需求的激增

在數(shù)字化浪潮奔涌向前的當(dāng)下，AI的爆發(fā)宛如一顆投入平靜湖面的巨石，在物流倉儲(chǔ)領(lǐng)域激起千層浪?！吨袊?guó)智能倉儲(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（2025）》顯示，智慧倉儲(chǔ)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，數(shù)字化、綠色可持續(xù)、全球化將成為未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

隨著AI技術(shù)在物流行業(yè)的應(yīng)用逐漸深入，從倉儲(chǔ)管理到運(yùn)輸調(diào)度，從庫存預(yù)測(cè)到客戶服務(wù)，各個(gè)環(huán)節(jié)都在經(jīng)歷著深刻變革，而這一切變革的背后，強(qiáng)大的算力支撐成為關(guān)鍵因素。

普洛斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年底，普洛斯數(shù)據(jù)中心投入運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)中心總計(jì)14個(gè)。普洛斯方面表示，其數(shù)據(jù)中心主要為客戶提供算力基礎(chǔ)設(shè)施，全年收入同比增長(zhǎng)54%。其中，最新交付的普洛斯北京朝陽數(shù)據(jù)中心，升級(jí)傳統(tǒng)工廠存量空間，運(yùn)用新型節(jié)能技術(shù)，全鏈條采用綠色設(shè)施設(shè)備，打造面向政企、金融、智算、人工智能等創(chuàng)新信息技術(shù)應(yīng)用的樞紐級(jí)數(shù)據(jù)中心。

在客戶簽約方面，普洛斯數(shù)據(jù)中心服務(wù)的客戶數(shù)量新增47%。普洛斯披露，2024年第四季度，普洛斯數(shù)據(jù)中心與一家云計(jì)算服務(wù)提供商簽署新訂單，成為該客戶在大灣區(qū)核心的算力基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)合作伙伴，在與普洛斯合作后，該客戶IT服務(wù)能力進(jìn)一步完善，可提供5大類242項(xiàng)IT增值服務(wù)，服務(wù)超50%零售客戶。

普洛斯方面表示，普洛斯數(shù)據(jù)中心未來將不斷升級(jí)改造各區(qū)域算力設(shè)施資源，支撐客戶AI算力落地；同時(shí)應(yīng)對(duì)超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心，尤其是智算中心的多重需求，研發(fā)風(fēng)冷、液冷、混合制冷解決方案，并已廣泛應(yīng)用在多個(gè)智算項(xiàng)目中。

普洛斯同時(shí)提及，智算需求的爆發(fā)式增長(zhǎng)，對(duì)數(shù)據(jù)中心的綠色低碳發(fā)展提出了更高要求。2024年，普洛斯數(shù)據(jù)中心已在北京、重慶等地的四個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)了屋面光伏項(xiàng)目。例如普洛斯重慶綦江數(shù)據(jù)中心部署的屋頂太陽能發(fā)電系統(tǒng)，光伏裝機(jī)容量為81kWp，預(yù)計(jì)年平均發(fā)電量可達(dá)約7萬kWh，可以基本覆蓋園區(qū)辦公、照明等負(fù)荷用電。未來全國(guó)各數(shù)據(jù)中心也將通過新能源應(yīng)用以及綠電綠證交易來提升運(yùn)營(yíng)綠電占比。

《中國(guó)智能倉儲(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（2025）》提出，未來，預(yù)測(cè)性維護(hù)、智能空間優(yōu)化、個(gè)性化訂單處理等技術(shù)將得到廣泛應(yīng)用和推廣，將進(jìn)一步推動(dòng)智慧倉儲(chǔ)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，市場(chǎng)更關(guān)注穩(wěn)定性，產(chǎn)品價(jià)格因國(guó)產(chǎn)化替代繼續(xù)降低，出海布局成為頭部廠商戰(zhàn)略，智慧倉儲(chǔ)行業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間，數(shù)字化、綠色可持續(xù)、全球化將成為未來行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

封面圖片來源：公司提供