每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月14日 星期五｜

NO.1 多城擬總價350億元收購超160宗存量土地

今年以來，部分城市發(fā)布了收購閑置存量土地的征集公告。據(jù)中指院不完全統(tǒng)計，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公告中涉及土地總數(shù)量超160宗，土地使用面積超680萬平方米，擬收購價格合計超350億元。從其統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，此輪收儲并不局限于住宅用地，還包括住宅、商辦、工業(yè)等其他類型用地，其中住宅用地占比超過50%，商辦用地占比超30%，工業(yè)用地占比超10%。

點評：這一政策不僅有助于盤活存量土地，優(yōu)化土地供應結構，還能緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。同時，這也是地方政府在推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展過程中，有效利用財政資金，促進土地資源合理配置的重要舉措。

NO.2 上海1月一二手住房成交面積均同比增長16%

2月13日，上海市發(fā)改委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市一手住房成交面積達49.9萬平方米，同比增長16%；二手住房成交面積為140.3萬平方米，同比亦增長16%，當月共成交1.6萬套，連續(xù)四個月保持在1.5萬套以上。

點評：這一增長趨勢表明，上海房地產(chǎn)市場在年初即展現(xiàn)出較強的市場活力和需求，可能對房地產(chǎn)相關企業(yè)的股價產(chǎn)生積極影響，尤其是在上海市場有較大業(yè)務布局的房地產(chǎn)企業(yè)。此外，房地產(chǎn)市場的活躍度提升，通常與宏觀經(jīng)濟環(huán)境改善、消費者信心增強等因素密切相關，因此這一數(shù)據(jù)也可能被視為宏觀經(jīng)濟向好的一個信號。

NO.3 北京“好房子”新規(guī)可按需設置陽臺

2月13日，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關技術要點（試行）》發(fā)布，共有8項內(nèi)容，包括按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質(zhì)等。昌平、順義、大興等5個平原多點新城以及通州區(qū)參照施行，新建以及部分已拿地的住宅小區(qū)，在陽臺、架空層、風雨連廊、外立面、控高等方面都可按照新規(guī)執(zhí)行。

點評：這一新標準旨在提升住宅品質(zhì)，滿足居民多樣化的居住需求，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更加注重產(chǎn)品的設計和居住體驗。這可能會對北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，激發(fā)市場對新住宅產(chǎn)品的需求，尤其是那些追求高品質(zhì)居住體驗的消費者；同時促使房地產(chǎn)開發(fā)商增加研發(fā)投入，推出更多創(chuàng)新和多樣化的住宅產(chǎn)品，從而提升整個市場的競爭力和活力。

NO.4 龍光集團境外債務重組取得成功

2月12日，龍光集團在港交所發(fā)布公告稱，截至當日下午五時正，約76.4%的同意債權人已加入整體CSA。這些債權人持有公司境外債務本金總額中的62.07億美元，包括現(xiàn)有票據(jù)、股本掛鉤證券（ELS）、現(xiàn)有貸款以及結構性融資及擔保債務。有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)香港法律，重組方案需獲得75%以上債權人支持同意，法院才會批準生效，這說明龍光境外債務重組已經(jīng)符合進入法庭流程的要求，重組基本已取得成功。

點評：此次重組對龍光集團來說是一個重要的轉折點，有助于公司減輕債務負擔，恢復資本結構，并促進內(nèi)部生產(chǎn)和營運的正常運轉，會提升投資者對龍光集團的信心。同時，這也可能對整個房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生積極效應，特別是在當前市場環(huán)境下，顯示出行業(yè)內(nèi)的公司通過債務重組和財務重構來應對挑戰(zhàn)的能力。

NO.5 合景泰富聘請顧問探討境外債解決方案

2月13日，合景泰富集團宣布，已聘請顧問與公司及其境外債權人進行接觸，探討所有可行方案以達成境外債務的全面解決方案。合景泰富集團表示，公司一直在積極與債權人及股東進行磋商，以實現(xiàn)全面解決方案。

點評：這一舉措表明公司正在積極應對當前的財務挑戰(zhàn)，尋求通過合理的債務重組或再融資等方式來優(yōu)化其資本結構。如果公司能夠成功實施有效的債務管理策略，將有助于提升其財務穩(wěn)健性和市場競爭力。

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