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2月11日，新世界發(fā)展（HK00017，股價4.08港元，市值102.68億港元）發(fā)布一則關(guān)聯(lián)交易公告，其一家間接附屬公司出售位于香港北角英皇道283號的豪宅項目STATE PAVILIA皇都兩個物業(yè)單位予葉美卿，葉美卿為新世界發(fā)展執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶。

鄭氏家族與李嘉誠、郭得勝、李兆基所在家族被稱為“香港四大家族”，鄭氏家族目前由鄭裕彤之子鄭家純掌舵。在2024年福布斯中國香港富豪榜上，鄭家純及家族以221億美元（約合人民幣1550億元）財富額居第三位，僅次于李嘉誠和李兆基。鄭家純有四個子女進入家族旗下各家公司擔任要職，鄭志剛是鄭家純長子，曾擔任新世界發(fā)展行政總裁。女兒鄭志雯執(zhí)掌周大福、瑰麗酒店集團，次子鄭志明、三子鄭志亮分別擔任新創(chuàng)建聯(lián)席行政總裁、鄭氏家族私人投資旗艦周大福企業(yè)聯(lián)席CEO。

上述公告顯示，此次交易涉及的兩個物業(yè)單位分別為位于皇都6樓B8單位連平臺及一個停車位B1/F P91的物業(yè)A，以及位于皇都6樓B9單位連平臺的物業(yè)B。物業(yè)A的售價為750萬港元，物業(yè)B的售價為736.9萬港元，合計為1486.9萬港元（約合人民幣1394.5萬元）。葉美卿需支付的按金分別為37.5萬港元和36.845萬港元，剩余金額分別為712.5萬港元和700.055萬港元。

來源：新世界發(fā)展公告

新世界發(fā)展還提供了提前成交現(xiàn)金回贈和大手買家現(xiàn)金回贈的優(yōu)惠條件。買方若在指定時間內(nèi)全額支付及結(jié)清代價，將獲得代價的一定比例現(xiàn)金回贈，最高可獲得10%房款的現(xiàn)金回贈。

公開資料顯示，皇都項目前身為香港北角皇都戲院，有超過70年歷史。2020年8月，新世界發(fā)展以底價47.76億港元收購該項目，金額創(chuàng)下香港史上最大金額強制拍賣紀錄，兩個月后交易完成。

目前，皇都項目仍在建設(shè)中，共包含388套住宅、91個停車位。截至2月10日，該項目已預(yù)售26個住宅單位及53個停車位。新世界發(fā)展在本次公告中表示，所得款項擬用作集團一般營運資金。

值得注意的是，在今年1月16日，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚曾斥資5488萬港元購入皇都項目一個物業(yè)單位。根據(jù)新世界發(fā)展披露信息，2024財年黃少媚領(lǐng)取董事袍金及管理層薪酬合計2390萬港元。據(jù)此計算，購置STATE PAVILIA皇都豪宅花費黃少媚超過兩年工資。

圖片來源：廣州日報

2月6日，皇都項目再度加推時進行了折價出讓，這批項目折實平均呎價18540港元，較同區(qū)新盤便宜約10%，創(chuàng)香港港島東新盤首批呎價近9年新低。

注：1呎=0.3048米；1平方呎≈0.093平方米。

值得注意的是，去年底以來，市場頻頻傳出關(guān)于新世界發(fā)展的利空消息。

如今年1月20日，有市場消息稱，新世界發(fā)展已聘任法律顧問協(xié)助解決其債務(wù)問題，還聘請相關(guān)公司作為其債務(wù)重組的顧問，重組將涉及銀行貸款。

彼時，新世界發(fā)展發(fā)布澄清公告表示，公司知悉市場上有一些傳言和猜測，稱集團已開始討論對其現(xiàn)有財務(wù)債務(wù)（包括其債券）進行整體債務(wù)重組。公司謹此澄清，尚未進行或開始討論任何該等整體債務(wù)重組，并謹提醒股東及投資者，該等市場傳言及猜測的內(nèi)容并不能準確反映集團現(xiàn)有財務(wù)債務(wù)的整體狀況。（詳見《新世界發(fā)展澄清：尚未進行或討論整體債務(wù)重組》）

2月10日，富瑞發(fā)表報告指出，重新檢視了香港規(guī)模較小的地產(chǎn)商財務(wù)狀況，在11個地產(chǎn)商之中，有8個在該行的指標下被列為相對高風險，預(yù)計會見到地產(chǎn)商加快賣產(chǎn)或融資。該行指出，高風險地產(chǎn)商的總債務(wù)達1250億港元，相當于新世界發(fā)展的未償還銀行貸款，對高風險小型股和新世界發(fā)展的總曝險按年基本保持穩(wěn)定，其中小型股的風險增加被新世界發(fā)展的債務(wù)減少所抵銷。

據(jù)新世界發(fā)展公告，2024財年（2023年7月1日～2024年6月30日），新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，這也是新世界發(fā)展近20個財年以來首次出現(xiàn)虧損；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營溢利為68.98億港元，同比下跌18%。

截至2024年6月底，新世界發(fā)展可動用資金合計約463億港元，其中現(xiàn)金及銀行存款約280億港元，可動用的銀行貸款約183億港元。此外，綜合債務(wù)凈額為1236.6億港元，債務(wù)凈額與權(quán)益比率為55%，同比增加6.3個百分點。

自2019年下半年以來，新世界發(fā)展一直將出售非核心資產(chǎn)視為去杠桿的重要工具。在2024財年，新世界發(fā)展已經(jīng)達成出售非核心資產(chǎn)80億港元的目標，交易標的包括香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等。

記者|黃婉銀?編輯|||何小桃 魏文藝 杜波

校對|孫志成

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