每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

杭州某項目開盤現(xiàn)場?圖源｜項目官微

杭州樓市的“醫(yī)美風”越刮越大，很多改善型小區(qū)的業(yè)主開始加入其中。

近日，位于杭州市拱墅區(qū)運河新城的安樾杭璟府小區(qū)，業(yè)主自愿眾籌將在建樓房的外立面由三面鋁板升級為四面鋁板，完成了100%線上公證和線下籌款。

另據(jù)杭州本地房地產(chǎn)行業(yè)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，1月初才結(jié)束搖號開盤的濱運錦繡里，是杭州去年的紅盤之一，七次開盤、七次售罄，外立面配備了三面鋁板，以及下沉式庭院，是板塊內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)的項目。

今年以來，該項目有業(yè)主在社交媒體喊話組建聊天群“共商外立面升級大事”，目前此事已得到開發(fā)商的支持，并與業(yè)主代表開會進行了商討。?

業(yè)主眾籌升級

開發(fā)商表示“全力配合”?????

“業(yè)主們，還有沒進業(yè)主群的，私信進群，共商外立面升級大事。”在社交媒體上搜索濱運錦繡里，不時能看到業(yè)主們在互加好友入群。

濱運錦繡里是濱江集團在杭州拱墅區(qū)開發(fā)的樓盤，去年1月最后一次開盤入市，以中簽率11.27%的業(yè)績收官，項目七開七罄、1320套房源在107天清盤。

項目銷售均價3.9萬元/平方米，外立面配備銀灰色鋁板和香檳色鋁板等三面鋁板，公區(qū)規(guī)劃了下沉式會所和露天水池等功能區(qū)。

不過，房子才剛售罄，業(yè)主們就成立起質(zhì)量監(jiān)督小組，與開發(fā)商工程處負責人和營銷代表召開溝通會，包含外立面升級和包陽臺等議題。

就外立面升級工作，開發(fā)商方面表示會全力配合，但前提是獲得業(yè)主內(nèi)部的一致通過協(xié)議書，且系列工作越早開展越好，能有效降低成本。后續(xù)會盡快安排設(shè)計院給出北外立面升級報價，業(yè)主方面需要同步開展投票工作并統(tǒng)一意見。

對包陽臺事宜，從工程部角度無法變更設(shè)計，需要交房后與物業(yè)公司進行溝通。

據(jù)拱墅區(qū)另一處樓盤安樾杭璟府業(yè)主提供的信息，全體業(yè)主同意了外立面升級并已基本完成籌款，每戶業(yè)主大約分攤2萬～3萬元。

臨近京杭大運河的安樾杭璟府是一個6～8層的洋房小區(qū)，共149戶，去年5月兩次開盤便完成售罄，銷售均價約43960元/平方米。

外立面升級后示意圖顯示，安樾杭璟府北側(cè)外立面原本使用的是石材、鋁板、玻璃和金屬格柵等材質(zhì)。升級之后，將由三面鋁板和干掛石材升級為四面鋁板和干掛石材。另外，小區(qū)配電房、垃圾房的外立面也升級為干掛石材。后續(xù)，只需開發(fā)商對修改后的方案進行報批，相關(guān)部門審批后就進行施工。

越來越多小區(qū)眾籌升級?????

“業(yè)主眾籌升級小區(qū)外立面在杭州早已不是個例。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生2月11日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時介紹，杭州業(yè)主出于自住需求，對于小區(qū)的品質(zhì)要求越來越高，“說白了，除了提升居住品質(zhì)，也是為了房子未來在二手房交易時更有競爭力”。

杭州樓市的“醫(yī)美風”始于2023年。

據(jù)澎湃新聞報道，首個通過業(yè)主眾籌升級外立面的商品房小區(qū)新城國際花園，于2009年交付，共有9幢房屋，住宅建筑面積10萬余平方米。隨著房齡漸長，樓房外墻近年出現(xiàn)滲水、脫落等問題。出于安全性、美觀性、房產(chǎn)升值等考慮，2019年就有業(yè)主提出外立面改造的想法。2022年10月，業(yè)委會組織業(yè)主大會，就外立面改造方案進行表決，85.55%業(yè)主贊同，方案通過。2023年底，改造方案稍作調(diào)整后又進行一次表決，87%業(yè)主贊成。

改造方案顯示，小區(qū)業(yè)主按100元/平方米的標準出資，小區(qū)戶型從139平方米到285平方米。也就是說，每戶業(yè)主需根據(jù)自家房屋大小，出資1.39萬～2.85萬元。同時，小區(qū)房屋維修基金支出1000萬元用于改造，小區(qū)經(jīng)營收入支出100萬元作為備用資金。

與此同時，如江明月朗園、中海潮展云起、融信傲世邸、中糧悅著云軒、奧印潮觀府、翡翠嘉運府、沁百合、河頌映象府、杭樾潤府和杭曜置地中心等不少改善型小區(qū)的業(yè)主也積極參與眾籌，升級外立面。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，新房業(yè)主提出升級小區(qū)的外立面，說明市場對于好房子的要求比較高，對于開發(fā)商的啟示是，既然業(yè)主有類似需求，后續(xù)就應(yīng)該引起重視，在營銷和開發(fā)過程中盡量做到一步到位。

中國社科院大學(xué)研究生院特聘導(dǎo)師柏文喜向每經(jīng)記者直言，外立面升級在杭州等城市被認為可以提升房產(chǎn)的市場價值，尤其是在改善型小區(qū)中，但這對于部分業(yè)主來說，額外出資可能也是一筆經(jīng)濟負擔。而且這種行為可能會讓開發(fā)商在初始建設(shè)時減少投入，依賴業(yè)主后續(xù)眾籌。

記者|劉頌輝?編輯|何小桃?陳夢妤 杜波

校對|孫志成

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