每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年2月11日 星期二 |

NO.1 房地產“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元

2月10日，據中國建設報，為更加精準支持房地產項目合理融資需求，房地產融資協(xié)調機制在2024年初正式建立。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠企介紹，截至目前，房地產融資協(xié)調機制已經支持1400萬套住房建設交付。數據顯示，截至2025年1月22日，商業(yè)銀行房地產“白名單”項目貸款金額已達5.6萬億元，超過了原來4萬億元目標。

點評：這有助于引導資金流向優(yōu)質的房地產項目，從而提高整個行業(yè)的資金使用效率，促進房地產市場的結構性調整，推動行業(yè)向更加健康和可持續(xù)的方向發(fā)展。但這也意味著那些不在“白名單”上的房地產項目可能會面臨融資難度增加的問題。因此，房企需更加關注政府的政策導向，努力提升自身的信用狀況和項目管理能力，以爭取更多的金融支持。

NO.2 中山總價15.08億元收回3宗閑置地塊

2月8日，中山市自然資源局發(fā)布了《關于中山市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》顯示，根據《自然資源部關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》相關規(guī)定，擬收儲3個項目用地，分別是為西區(qū)彩虹片區(qū)星月彩虹存量閑置土地、欖菊藝術品存量閑置土地、莊嚴科技閑置土地，收儲價格共約15.08億元。

點評：這一舉措反映了地方政府在土地管理和城市更新方面的積極態(tài)度，旨在提高土地利用效率，促進地方經濟發(fā)展。通過運用地方政府專項債券資金進行土地回收，中山市政府不僅能夠有效利用財政資金，還能為未來的城市發(fā)展和項目建設提供更多的土地資源。這一政策動向可能預示著地方政府在土地管理和城市更新方面的新趨勢。

NO.3 惠州回購8宗閑置土地賬面虧損超5億元

2月9日，惠州市自然資源局對外發(fā)布《擬收回收購國有建設用地使用權公示》，根據自然資源部《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》等文件精神，擬對8宗國有建設用地使用權進行收回收購，全部位于惠城區(qū)，均為商住用地，涉及2021年至2023年間拍出的地塊，由惠州國企競得。與成交價相比，8宗地塊均出現賬面虧損，累計虧損額度超過5億元。

點評：這一決定可能是出于多種原因，包括地塊閑置、項目未按計劃推進或城市規(guī)劃調整等。。雖然短期內可能會帶來財務上的虧損，但長期來看，有助于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，促進城市可持續(xù)發(fā)展。市場參與者可能會密切關注這一政策動向的后續(xù)影響。

NO.4 萬達商管總裁張霖因個人原因辭職，張春遠接任

2月10日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)布關于總裁發(fā)生變動的公告顯示，公司總裁張霖因個人原因辭職；新任總裁為張春遠，同時擔任公司董事長兼法人，此次變動已完成工商變更登記。萬達商管在公告中指出，本次人員變動為公司正第的人員交動，不會對公司日常管理、生產經營及償債能力產生不利影響：變更后公司治理結構符合公司法和公司章程規(guī)定。

點評：這項高層管理人員的變動可能會對公司的戰(zhàn)略方向和運營模式產生一定的影響。投資者和分析師可能會密切關注張春遠就任后的政策和舉措，以評估其對公司未來發(fā)展的潛在影響。此外，由于張霖的離任不會對公司的日常管理、生產經營及償債能力產生不利影響，市場可能會對這一變動保持相對樂觀的態(tài)度。

NO.5 萬科總額30億元中期票據將于2月16日兌付

2月10日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第二期中期票據付息兌付公告顯示，公司2022年度第二期中期票據（債券簡稱：22萬科MTN002）發(fā)行總額為30億元，本計息期債券利率為2.98%，兌付日定于2025年2月16日，若遇法定節(jié)假日則順延至下一個工作日。

點評：此次中期票據的兌付情況，將直接影響到投資者對萬科信用狀況的評估，有助于增強市場對其財務穩(wěn)定性和信譽的信心。這可能會對公司的股價和債券價格產生正面影響，同時也有助于公司在未來的融資活動中獲得更有利的條件。

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