每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

剛剛過(guò)去的2025年1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

1月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)分別發(fā)布2025年1月房企銷售業(yè)績(jī)榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為2350.3億元，盡管同比下降16.5%，但相比2024年超過(guò)30%的降幅已明顯收窄。

頭部房企表現(xiàn)搶眼，排在房企銷售額前三位的分別為保利發(fā)展（180億元）、中海地產(chǎn)（120億元）和華潤(rùn)置地（116億元）；綠城中國(guó)和萬(wàn)科的銷售額也均超百億元，分別為113.1億元和110億元。

與此同時(shí)，1月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較去年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

房?jī)r(jià)方面，據(jù)中指研究院2月1日上午發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，同比上漲2.76%；百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管1月份各陣營(yíng)房企的銷售額均有所下降，但降幅均出現(xiàn)不同程度的收窄。

“春節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，今年一季度新房成交規(guī)模整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善，預(yù)計(jì)成交量仍將保持一定規(guī)模，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出。

2025年1月房企銷售金額及面積TOP10 來(lái)源：中指研究院

各陣營(yíng)房企銷售額降幅均收窄

由于1月份正逢春節(jié)假期，一定程度上影響了當(dāng)月房企的銷售業(yè)績(jī)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，但相比2024年超過(guò)30%的降幅已明顯收窄；百?gòu)?qiáng)房企合計(jì)權(quán)益銷售額為1681億元，合計(jì)權(quán)益銷售面積為868萬(wàn)平方米。

具體來(lái)看，1月銷售總額超百億元的房企共有5家，較去年同期減少2家，銷售額均值127.8億元；銷售額超50億—100億元的房企共有8家，數(shù)量與去年同期持平，銷售額均值77.5億元；銷售額30億—50億元的企業(yè)有7家。

每經(jīng)記者注意到，盡管1月份各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降，但降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。其中，TOP10房企銷售額均值為105.6億元，較去年下降11.8%；TOP11—30房企銷售額均值為34.9億元，同比下降16.5%；TOP31—50房企銷售均值為13.1億元，同比下降31.3%；TOP51—100房企銷售額均值為6.7億元，同比下降17.3%。

另?yè)?jù)克瑞統(tǒng)計(jì)，1月房企推盤“提質(zhì)縮量”，21個(gè)重點(diǎn)城市1月前22日首開(kāi)和加推共計(jì)97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開(kāi)盤去化率為44%，環(huán)比上升6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升17個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”也或?qū)⒊缮蛔?。不過(guò)考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，今年2月成交量同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢(shì)。二手房成交量或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。

百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比增超四成

盡管銷售端受到春節(jié)假期干擾，但2024年底的銷售回暖點(diǎn)燃了房企的補(bǔ)倉(cāng)熱情，房企對(duì)熱點(diǎn)城市核心區(qū)位、稀缺地塊的爭(zhēng)奪已現(xiàn)白熱化，高價(jià)地塊頻出。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月（截至1月22日），全國(guó)300城土地成交環(huán)比下降83%，同比增長(zhǎng)3%；核心城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下溢價(jià)率達(dá)7.4%。百?gòu)?qiáng)房企新增土地門檻中，僅貨值門檻同比下降28%，總價(jià)和建筑面積門檻分別同比增長(zhǎng)43%和1%。拿地總量上，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額和貨值分別同比增長(zhǎng)40%和7%。

另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較去年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

從權(quán)益拿地金額來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)（90億元）、 華潤(rùn)置地（83億元）和濱江集團(tuán)（83億元）分列前三位。從新增貨值來(lái)看，TOP10企業(yè)1月新增貨值總額1160.8億元，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)的32.7%，招商蛇口（179億元）、華潤(rùn)置地（169億元）和中海地產(chǎn)（130億元）分列前三位。

四大城市群之中，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額為309億元，穩(wěn)居首位；長(zhǎng)三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為266億元和93億元，分列第二和第三位。

值得一提的是，北京1月份拍出多宗高總價(jià)地塊，如海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)HD00-0803-0029地塊以總價(jià)91.5億元成交，溢價(jià)率達(dá)17.33%；建發(fā)房產(chǎn)以90.4億元競(jìng)得的同板塊HD00-0803-0030地塊，溢價(jià)率達(dá)25.04%。

克而瑞分析指出，總體而言，北京、上海、杭州等熱點(diǎn)城市在1月迎來(lái)土拍“開(kāi)門紅”，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。不過(guò)，土地市場(chǎng)整體仍處于局部火熱、整體筑底的態(tài)勢(shì)，銷售到投資傳導(dǎo)尚需一段時(shí)間修復(fù)，預(yù)計(jì)拿地仍以央企和國(guó)企為主。

百城新房?jī)r(jià)格同比環(huán)比齊漲

2月1日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，有47個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，41個(gè)城市下跌，12個(gè)城市環(huán)比持平。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄，同比下跌7.22%。其中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個(gè)，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

此外，全國(guó)50個(gè)城市住宅1月平均租金為35.3元/平方米·月，環(huán)比下跌0.40%，同比下跌3.31%。

來(lái)源：中指研究院

今年1月恰逢春節(jié)假期，多地也借機(jī)推出各類房地產(chǎn)促銷活動(dòng)。

春節(jié)前夕，多地房協(xié)發(fā)布倡議、搭建平臺(tái)，通過(guò)集中展示房源、加強(qiáng)促銷力度等促進(jìn)銷售。如合肥搶抓住春節(jié)假期返鄉(xiāng)人群置業(yè)契機(jī)，啟動(dòng)春節(jié)看房不打烊“迎新年購(gòu)房安家”活動(dòng)，吸引了45家房企77個(gè)在售樓盤參與，優(yōu)惠力度遠(yuǎn)超平常；長(zhǎng)沙則推出“過(guò)新年·購(gòu)新房·安新居”活動(dòng)，推出戶型多樣、地段豐富、滿足不同家庭需求的房源，共收集到160多套特價(jià)房源，并推出專屬特惠折扣。

房企則緊抓“返鄉(xiāng)置業(yè)”機(jī)遇，對(duì)返鄉(xiāng)客群制定針對(duì)性的銷售方案，通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)，開(kāi)展購(gòu)房送家電、送旅游、減免物業(yè)費(fèi)、送車位等促銷活動(dòng)。如成都舉辦的“安家成都·2025賀新年”活動(dòng)中，共有27家房企攜上百個(gè)樓盤項(xiàng)目參展，多家房企推出“清盤特惠一口價(jià)房源”、成交送家電、安家大禮包等多項(xiàng)促銷策略。

此外，據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，建發(fā)房產(chǎn)在上海、南京、蘇州等地打出了“春節(jié)不打烊”的標(biāo)語(yǔ)，推出“送軟裝、送旅游基金、送物業(yè)費(fèi)”等活動(dòng)；德信地產(chǎn)推出“送優(yōu)惠券、砸金蛋送家電、認(rèn)購(gòu)得折扣”等活動(dòng)；敏捷集團(tuán)則聯(lián)動(dòng)大灣區(qū)四盤開(kāi)展“來(lái)灣區(qū) 享暖冬”置業(yè)活動(dòng)，推出多重優(yōu)惠措施，并提供包括城市住宅、文旅度假產(chǎn)品等選擇，滿足不同人群的購(gòu)房需求。

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